四季度年终冲刺，厦门楼市利好不断！
先是10月厦门一手住宅成交环涨82.91%；紧接着，官媒重磅发声“中国房地产一定能”，再到11月厦门公积金贷款提额，密集利好轰炸，持续不断滚沸楼市。
而伴随几大重量级新盘相继入市，厦门楼市这把火有望愈烧愈旺。其中，集美保利联发·锦上刚入场，就站上了岛外最惹眼抢镜的C位。
集美明星项目，人气滚烫背后，到底有哪些爆点？
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读懂杏林湾之于集美新城的意义
就能明白这最后的封藏到底有多炸！
集美新城十二年发展，已毫无争议坐稳“岛外一哥”。
其中，环杏林湾板块，更浓缩了整个新城最核心的资源，一旦有好货上架，就能迅速博得市场眼球。
保利联发·锦上之所以引爆关注，最显著的标签就是——既坐拥杏林湾最后一线环湾地段，又站在“三大中心”鼎立的风暴眼。
什么叫“开局即巅峰”？这就是！
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环杏林湾一线最后的环湖贵地
绝版臻藏未来难再有
在楼市，稀缺就是价值。作为集美新城的黄金原点，环杏林湾板块天赋稀缺的湖湾资源，已奠定了其价值底色。
遗憾的是，这片寸土寸金之地，多年来新盘供应断档，环湾一线住宅地块更几近绝版。直到保利联发·锦上的亮相，才终于迎来最后一张湾芯入场券。
△杏林湾实景图
作为整个杏林湾环湾20.6公里岸线上最后的压轴入席者，保利联发·锦上不仅是珍藏限量版，更是“错过再无”的存在，注定成为无数人的心动款！
△杏林湾实景图
02
环湾“三大中心”鼎立
成就一城人居所向
环杏林湾头排的优势，已经足够凡尔赛了。更劲爆的是，还坐拥商业、产业、交通三大中心。
所见即所得的成熟与繁华，完全不用靠“脑补”憧憬未来，直接就赢在了起跑线上。
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商业中心：三大商业综合体聚合
一站式繁华生活圈
约300米（直线）距离，步行可达集美新城核心商圈，世茂广场、IOI Mall、万科云城三大商业综合体汇聚，还有华大商业街的浓郁烟火气。
航母级商业，足以支撑起几乎所有的“买买买”。过桥即是西亭商务区，一脚油门就可直达大悦城（在建中）、奥特莱斯等商业综合体，真正实现都荟繁华生活圈。
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产学中心：人才+产业+名校联动
精英圈层生活版图
项目周边环伺杏林湾商务中心、软件园、中科院环境研究所等尖端产业集群，不断虹吸尖端人才。
加上华侨大学等高校密集，与产业形成双重强引力场，吸引更多人才常驻。强劲的产学“双引擎”，带来的是厦门难得一见的纯粹高知群体；强劲的居住需求，又进一步激活人居板块价值。
△华侨大学集美附属学校示意图
近1公里是华侨大学集美附属学校南校区（小学部，在建中），该校由华侨大学、集美区教育局、厦门五缘第二实验学校合作办学，学校及周边生源实力不容小觑。
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交通中心：地铁领衔
高密度交通立体路网，通达全城
保利联发·锦上紧邻BRT快1线产业研究院站，与地铁6号线集美创业园站（在建）直线距离约300米，1站可以到达官任站，换乘地铁1号线通达岛内。
△地铁示意图
出门即集美黄金中轴——集美大道，串联起城市高校、产业、商业核心资源，通过集美大桥、厦门大桥、杏林大桥实现快速进岛。
△图源：天下集美
高效的通勤效率，不仅让生活更便捷，更将“聚集”与“辐射”两大效应拉满，吸引更多人口、资源涌入。
环杏林湾一线绝版地段，各种资源都拿了一副好牌，自然引爆市场关注。
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2022年“打新”头等舱！
倒挂超5000元/㎡！价差红利肉眼可见
一个板块的房价，是公众用真金白银投票的结果，也是对其价值最直观的认可。
集美新城杏林湾板块，就是现实写照。不仅房价稳居岛外第一梯队，在下行周期也是最扛打的。
△杏林湾实景图
01
环杏林湾房产均价站上4.5万+/㎡，
领跑岛外新城
作为集美新城顶级资源汇聚的核心，环杏林湾板块是无数人渴望进入的圈层贵地，但这张“入场券”实在太昂贵。
目前，环杏林湾均价已站上4.5万+/㎡，就算是中航城二手房也叫破4.1万/㎡。世茂璀璨天城、中交和美新城二手房甚至达5万/㎡以上，包括西亭板块新盘也迈上4.5万/㎡。
02
意想不到的价格惊喜，
不容错过的打新绝佳机遇
面对“破4冲5”的房价，不少购房者望而却步。有限的预算下，想挑一套“不将就”的新房，更是难度系数9.0。
直到保利联发·锦上横空出世，不到4万/㎡的均价，在环杏林湾铁板一块的高房价体系中，撕开了一道裂缝。
在核心配套均已兑现时期，能以超5000元/㎡的价差入场，让人直呼太香。而伴随行情回暖，这样的倒挂红包，拆一封少一封，首开仅170套，目测又是被爆抢的节奏。
03
步行可至的丰赡配套，
上演“家门口”繁华都市秀
不仅价格够惊喜，万象缤纷的生活方式，也为你勾勒好了。
如果说，城市大配套的关键词是“共享”。那么，步行可至的场所，则决定了日常的生活体验。而“步行圈”内的丰赡配套，正是保利联发·锦上的一大“得分点”。
出门举步即是三大商业综合体，无论购物、休闲、逛吃、娱乐都能随便开列list。
△项目鸟瞰图
周末闲暇时，开车不过几首歌的时间，就能快速抵达厦门市图书馆集美新馆、嘉庚剧院、市民广场、市民公园。
近邻华侨大学集美附属学校南校区（小学部，在建中），就近的还有三级甲等综合性医院——四川大学华西医院厦门医院，为健康保驾护航。
此外，伴随家门口11月份开建的集美新城大学城带状公园，离项目约6米，保利联发·锦上也将秒变“一线公园房”。
△区位示意图
生活于此，一览湾、城、园三重盛景，心情都是轻舞飞扬的。无论是早上迎着晨曦跑步，午后携爱宠散个步，还是周末精心布置一次野餐派对，所有的休闲方式都能在这完美安放。
△集美新城大学城带状公园项目效果图
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最懂改善升级的房企联袂执笔
集美“心”人居有了更高价值期待
地段、配套、价格都足够香，但“产品主义”至上的保利联发·锦上，依然选择死磕自己，以造标杆的决心和匠心打磨产品，让市场有了更高价值期待。
△项目效果图，非交付标准
01
临湾+揽内外双园，带来诗意奢居的高阶享受
在关乎楼盘品质的人居环境方面，项目就以“临湾+揽内外双园+举步三大商业”的王炸配置，率先拿下高分。
未来在这里，你将享受到的是“住则宁静、出则繁华”的诗意奢居生活。
外部大环境得天独厚，内部的小环境也是好到爆。
以“南洋新居·秘密花园”为主题的社区园林，是“好看又好用”的典范。多重立体景观带来四季不同的芬芳生活；4大全龄架空层空间，全龄段交互景观，将整个园林打造成一个大型的全龄邻里社交互动场所，让各个年龄层的人们，都能自得其乐。
△项目架空层效果图，非交付标准
对于追求健康、奢居的改善群体来说，这样的“城市滨水公园住宅”，不仅价值潜力澎湃，更是美学生活和品质人居的理想容器。
02
精准洞悉市场需求，每款户型都可圈可点
产品力极致迭新，标杆级品质呈现，真正将舒适性和尺度感完美拿捏，每款户型都做出了越级体验。
以建面约79㎡三房户型为例，杏林湾核心区总价300万以内三房的不二之选，全项目也仅有78套，出场就自带爆款特质，更何况，还越级配置“五开间朝南+三卧向阳格局+三段式卫浴干湿分离”。
△建筑面积约79㎡户型示意图，非交付标准
建面约98㎡三房两卫，核心区唯一洋房项目，真正改善大三房，稀缺属性拉满。
约18%超低公摊，比肩高层108㎡户型实用面积，一体通厅的设计，约6m超大客厅面宽，是传统高层130㎡都极少实现的尺度。完美动静分离，让起居生活更具尊享感和私密感。主卧套房设计+独立卫浴配置，带来奢阔人居享受。
△建筑面积约98㎡户型示意图，非交付标准
建面约113㎡灵动3+1房，属于稀缺尊贵的边套户型、格局南北通透、动静分离，是同板块空间尺度佼佼者，带来比肩大平层的从容尺度。
高拓展格局，更可根据家庭需求，带给生活各种精彩可能。约12.7米大面宽，“阳光指数”爆表；「主卧套房+独立卫浴+衣帽间」的黄金组合，倍显起居生活的尊崇格调。
△建筑面积约113㎡户型示意图，非交付标准
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大落地窗+全屋中央空调，是对改善人居的至高敬意
户型设计让人点赞的同时，保利联发·锦上精装也做出了改善生活的高级格调，亮点颇多。
例如，为匹配杏林湾的极致视野和旖旎景色，项目多处设计大面宽瞰景视角，再搭配大落地窗，无与伦比的视觉冲击，让人心旌荡漾。
△建筑面积约98㎡样板间实景图，非交付标准
△建筑面积约98㎡样板间实景图，非交付标准
△建筑面积约113㎡样板间实景图，非交付标准
△建筑面积约113㎡样板间实景图，非交付标准
此外，保利联发·锦上还在精装配置上全力以赴。光是岛内千万级豪宅才会配置的全屋中央空调，这次也是交付标准，就足以看出两家房企打造高端的诚意。
杏林湾C位、绝版封藏、丰赡配套、价差红利、标杆作品……保利联发·锦上，一次性集齐所有硬核价值标签，自然引爆市场关注。
值得一提的是，项目营销中心已于11月6日开放，感兴趣的朋友，不妨到现场，亲自感受一番。