一秒内，四幅地块均进入一轮竞价待公证状态！
今天，南京江核集中出让四幅宅地，起拍总价66亿，最后均底价成交。其中，江核G15地块成交楼面价为22723元/㎡，较临近的颐居G03楼面价降了2446元/㎡。
今天的土拍，锐评君点评：
① 四幅地块都在地理位置极佳的核中核地段，要么商业、地铁、教育等生活配套齐全，要么享受一线江景资源。结合板块的中长期规划发展来看，这些地块资质优越，适合房企抄底。
② 南京楼市新房、二手房的低迷行情逐步传导到土地市场，溢价成交地块数量减少，底价成交甚至流拍的情况也时常发生。卖地节奏回归理性的当下，今天江核四幅优质地块底价成交在意料之中。
③拿地房企，都有“国家队”背景。比如拿下G13的南京轩宇投资置业有限公司，实际控股人为南京新居建设集团有限公司，是南京江北新区产业投资集团的成员之一；拿下G14的南京北联建设发展有限公司，股东之一为南京江北新区产业投资集团有限公司；拿下G15的南京扬子江开发置业有限公司，实际控股人则为南京扬子国资投资集团有限责任公司。
④ 影响江北房价格局。在土地出让规则的调整下，江核新房已形成新的价格梯度：晴翠府、晴樾府含包均价约4-4.1万/㎡；花语天境含包均价不到4.4万/㎡；颐居G03仅毛坯限价就高达4万/㎡；萃云台以及今天出让的四幅地块干脆取消毛坯限价，未来的品质和房价更有想象空间。
⑤ 今年南京四次集中卖地，累计成交金额1259.3455亿（仅首批的新玄武G17为商办地块，成交总价3000万），与前几年比，卖地“KPI”压力山大。不过此前官方表示，这次江北专场结束后，年底前南京不排除再推出一批优质地块。能否追平或超越去年的卖地金额，就看最后50天了。
数据来源于克而瑞南京，仅供参考
四幅地块详情：
新区G12
地块四至：东至规划道路，南至规划道路，西至胜利路，北至七里河大街
地块性质：二类居住用地
容积率：2.8
出让面积：26002.27（含仅出让地下空间1854.33）㎡
起拍总价：15.4亿元
起拍楼面价：22776元/㎡
最高限价：17.6亿元
限制楼面价：26030元/㎡
成交总价：15.4亿
成交楼面价：22776元/㎡
拿地房企：南京江北新区建设投资集团有限公司
新区G13
地块四至：东至胜利路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路
地块性质：二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤2.8
出让面积：20484.21㎡
起拍总价：13亿元
起拍楼面价：22666元/㎡
最高限价：14.8亿元
限制楼面价：25804元/㎡
成交总价：13亿
成交楼面价：22666元/㎡
拿地房企：南京轩宇投资置业有限公司
江核G12、G13两幅宅地，隔一条胜利路布局，北侧是七里河大街，东侧是滨江风光带和迤逦长江。
G12由NJJBd010地块里的21-13、21-14构成，东侧直面长江，沿江一带是足球场以及滨江湿地公园，未来不会有高层建筑遮挡观江视野，妥妥的观江“头排”。
G13由NJJBd010地块里的21-06构成，位于G12地块的西侧，南侧是启龙亲江公园，观江视野将不可避免受到G12的遮挡影响。
两幅地块容积率均为2.8，与附近的大华云江印月一致，未来大概率做高层产品。
实探来看，两幅地块均已平整完毕，周边的干道已通车运行，南侧的启龙亲江公园葱葱郁郁，自然景观优越。
目前，两幅地块周边仅有花语天境（毛坯限价3.8万/㎡）一家新盘在售。项目主打143、168㎡的改善户型，含包均价不到4.4万/㎡。
新区G14
地块四至：东至横江大道，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路
地块性质：二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤2.8
出让面积：25546.27㎡
起拍总价：15.7亿元
起拍楼面价：21949元/㎡
最高限价：17.9亿元
限制楼面价：25025元/㎡
成交总价：15.7亿
成交楼面价：21949元/㎡
拿地房企：南京北联建设发展有限公司
江核G14地块，在横江大道与广西埂大街交汇处。西侧是纯新盘保利萃云台；东侧不远处是扬子江国际会议中心与江北新区市民中心；南侧的华润国际社区已交付，江北新区地下空间二期在建中。
目前，G14地块内部已平整完毕，由于东侧尚有空地，加上离长江稍远，未来观江优势远不如G12、G13。
地块一路之隔的萃云台，于今年7月被保利拿下，不设毛坯限价。项目由保利和扬子联合开发，打造8栋17-32层住宅，主力户型105-142㎡。萃云台西侧是在售的晴樾府，主力户型112、129㎡，含包均价约4万/㎡。
新区G15
地块四至：东至浦滨路，南至规划道路，西至规划道路，北至定向河
地块性质：二类居住用地
容积率：1.01＜Far≤2.4
出让面积：40157.50㎡
起拍总价：21.9亿元
起拍楼面价：22723元/㎡
最高限价：25亿元
限制楼面价：25940元/㎡
成交总价：21.9亿
成交楼面价：22723元/㎡
拿地房企：南京扬子江开发置业有限公司
江核G15是四幅地块中体量最大的，东至浦滨路、北至定向河，土地内部已平整完毕。地块周边的配套优势是有教育“天团”，西侧鼓楼幼儿园、健康城育英小学、南京一中江北校区高中部等一应俱全。
此外，已交付的华润国际社区、在售的晴翠府、纯新盘颐居G03等也临近江核G15。
晴翠府主力户型112-165㎡，含包均价约4.1万/㎡；颐居G03规划有11栋15-16层住宅，毛坯限价4万/㎡，将由仁恒操盘（具体以开发商公布为准），小道消息称将打造216㎡的大平层，约7.6米大横厅、17米转角阳台等设计迭新江核产品配置。
值得一提的是，G15地块成交楼面价为22723元/㎡，较临近的颐居G03楼面价降了2446元/㎡。而毛坯限价已取消，未来G15的利润空间更有想象力。