炸了！
这两天，一份央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》刷了屏，在楼市炸响了一颗惊雷。
这一“史诗级”大救市动作，力度堪比2008年。
足足16条金融政策，如同一碗十全大补汤，送到了躺在ICU的房地产床边。
央妈亲自端药，谁看了不说一句：世上还是妈妈好！
毫不夸张地说，这是一场史诗级的救市行动！
力度之巨大，范围之广泛，打击之精准，即便对比2008年、2016年，也是有过之无不及。
因而也必然，将对楼市产生深刻影响。
首先，房企融资的“任督二脉”，终于被打通了。
“金融16条”，有一半是来给房企输血的。
第一条，即申明“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”。
在此之前，民营房企融资很不受待见。
据华泰证券统计，今年上半年，全部房企境内债总发行规模中，国央企背景房企占比高达93%。
即便是龙湖、旭辉、碧桂园这些，入选“白名单”的龙头优质民企，也仅能获得少量发债支持，显然是杯水车薪。
一视同仁，意味着大量在生死线上挣扎的民营房企，终于等来了救命钱！
今天，地产板块已经提前开起了香槟。民营房企股价齐齐上演《冲上云霄》，全线飘红——
旭辉涨9%，新城涨10%，龙湖涨16%，美的涨18%，碧桂园涨45%……
另一个重要信号是：信托资金，破天荒地可以支持房企融资了。
这个松绑力度，我真的是惊了！
2017年，监管部门发布《关于规范银信类业务的通知》，收紧了房地产信托的口子。
在那以后，信托公司出钱给开发商买地，是会被罚款通报的。
“解除封印”之后，意味着又多了一条给房企输血的途径。
不仅如此，压在房企身上的债务大山，也出现了松动。
文件明确，未来半年内到期的存量贷款及债务，可以允许超出原规定多展期一年。
一年后市场能恢复到几成，我们还不得而知。但至少可以确定的是：一定比今年好。
开发商得救了，但楼市还差一口气。
毕竟，钱是借来的，迟早是要还的。购买力不恢复，楼市顶多不用插管，但依旧出不了ICU。
央妈前两天公布10月数据，看得人哭笑不得——
好消息是，住户存款终于减少了。
10月份人民币存款减少1844亿元，其中住户存款减少5103亿元。
坏消息是，钱并没有拿去买房子。
以个人房贷为主的住户中长期贷款，仅仅增加了332亿元，仍在历史低位徘徊。
图片来源：说财猫
萦绕在购房者心头的两片阴云，还未散去。
口罩问题，让人们对收入预期难言乐观。
说白了，是对加杠杆负债的恐惧，特别是房子这种动辄上百万的“吞金兽”。
我相信，很多没买房但打算买房的人，心里至少考虑过这样一个问题：
万一我失业了，房子是不是只能被法拍？
同样是资金周转困难，开发商可以债务展期，普通购房者为何不可？
为了稳住这部分购买力，“金融16条”送上了两颗“定心丸”——
第一，因YQ失去收入来源的，可以延期还本付息。
第二，房贷已经延期的，不给你上征信黑名单
如此，相当于解除了一部分后顾之忧。
“放心吧，可以买。”
LW问题，也造成了对楼市预期持续悲观。
像中原省会，明明是人口净流入，经济数据也很出色，一提到买房，总让人想到“LW之都”的坏名声，还怎么卖房子？
保交楼，需要更强力的政策保障，更多资金支持。
好消息是，“金融16条”透露，支持开发性政策性银行提供专项借款，用于保交楼。
不仅如此，银行还拿到了珍贵的“免责条款”：如已尽职，可予免责。不必担心坏账风险，也就能放心大胆借钱出去。
还有一点很重要：建筑企业有望获得融资支持。
毕竟，开发商负责拿地卖房，建筑企业才是盖房子的。
然而，受开发商爆雷影响，很多“建筑铁军”也倒下了。其中就包括建造了世界第一高楼迪拜塔的南通六建。
救活建筑企业，让施工队拿到钱，房子才有人盖，才有人愿意买。
史诗级的“金融16条”，注定将被铭记。
以它牵头，2022年终极救市大幕，终于被缓缓拉开。
就在刚刚，三部门联合发布了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务。
房企融资的水龙头，又拧松了一圈。
不猜也知道，更低利率，更低首付，更大折扣，都在路上了。
标杆城市，已经动起来了。
全国限购最严的北京，北京限购最严的通州，悄悄出现一丝裂缝。
台湖、马驹桥两地商品住房，不再实施“双限”政策：京籍家庭可拥有两套住房，非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。
当天晚上，一刚需盘卖掉了79套房。
需求仍在，只等机会敞开。
一直没有大动作救市的杭州，罕见松绑“认房又认贷”，二套房首付降至四成。
此举能够释放出多少改善需求，我们且拭目以待。
更重要的是，杭州用行动告诉我们：强二线城市，政策底快要到了。
曾经的房价涨幅第一城——东莞，刚刚发布“不限跌令”：新盘拿证满180天后可以降价，而且不限制降价幅度。
这意味着，“不良资产”彻底失去了托底“安全垫”。
今后，下跌只会来得更凶猛。
政策底之后，市场底会远吗？
市场底到了，反弹还会远吗？
只可惜，很多人还没意识到，并非所有房企都能接到水，正如大多数房子，都会回归居住属性，失去投资价值。
这也是本轮救市和2008、2016的最大不同。
2008年，房地产正值“黄金时代”，城镇化飞速发展，住房需求与日俱增。
2016年，房地产尚处“白银时代”，旧改还能拆出天量资金和天量需求。
今时今日，房地产早已步入黑铁时代。摆在我们面前的，是趋近饱和的住房需求，以及将要步入负增长阶段的人口。
更重要的是，这一切，都是不可逆的。
楼市逻辑，已经彻底变了。
顺之者躺赚，逆之者韭菜。不可不慎。
参考资料
真叫卢俊：这次的16条政策，真的很不一样
国民经略：全线大涨！房地产，史诗级“救市”来了？
说财猫：最高涨170%！“救市16条”太猛了，地产股狂欢
◎本文作者 | 瓜片