嘿，刚挂地不久就来扒意向房企，还是头一回。
以往这个环节，都是放到了报名截止那会。
没有卷大家的意思，但怎么说也是本年度的最后一场土拍，问的人不少，今天刚好有时间，我们就来扒一扒。
先说好，下面cue到的开发商们参与与否，最终以12月12号报名截止为准。
天河中铁物流园、梅花铝厂
总价近150亿，想说“爱你”不容易
不负“宇宙中心”的盛名，这轮土拍天河拿出的两宗地都是贵嘢，起拍总价就接近150亿。
一块，是汇景新城旁边的中铁物流园地块（AT0507033），传承着天河东板块的豪宅基因，总价高达95.6亿。
出让条件要求也颇为严苛，竞得人需做好地块内两处历史建筑的保护利用工作，并配建幼儿园、托儿所，以及规划条件中的055地块（中小学用地）。
现在的市场环境下，没有雄厚的财力、强劲的实力，还真不敢多看一眼。
所以呢，目前对地块保持密切关注的，主要还是“国家队”。
比如，开发了汇景新城、汇景台的保利，家门口的地，自然要看一看；第三轮土拍中蛰伏着的珠实，也拉上了广建，一起开展研究工作；
此外，华润、中建二局以及武汉城建三家央/国企，也颇感兴趣。
提到武汉城建，相信很多人会想起在上轮土拍中进军智慧城的武汉联投，同样都是来自江城的国资力量。
但是，但是，也不是说民企们就不闻不问了。屡次报名参拍，又一直没拿成地的嘉达，也在关注中。
另一块，是与越秀·天河·和樾府仅一路之隔的梅花铝厂地块（AT0208111地块），总价53.6亿。
越天和的前身，就是首轮土拍封顶摇号的燕塘地块。
虽然有“地王”珠玉在前，但梅花铝厂地块也不是吃素的，在区位和周边配套上，两者整体素质相当的。
并且，梅花铝厂地块还要更靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
或许有人会问，既然素质这么好，到时不得跟紧燕塘老大哥的脚步，再被拱到摇号呢？
说句实话，概率并不大。
一方面，在现在的市场行情下，能拿得出几十个“小目标”的房企不多，越秀又刚在旁边拿了燕塘，举举牌倒是有可能，但估计不会一路奋战；
另一方面，地块还要无偿配建314套住宅安置房源（套内建面22471.8m²）等，粗略算来，可售楼面价将达到5万＋/m²，产品大概率会往豪宅上靠，和和樾府形成竞争。
据阿拆初步了解，梅花铝原业主广东韶钢正在接触一家外地国企。
企查查公开信息显示，韶钢背后是中国宝武。
据@中国宝武消息，2022年《财富》世界500强中，中国宝武钢铁集团有限公司以营业收入150,730百万美元，首次挺进前50强，排名第44位。
有着如此背景的广东韶钢，会撩来哪家合作方，我们且拭目以待。
海珠滨江西地块
“区区”一栋单体楼，却如此具有悬念？
贡献过一宗又一宗靓地的海珠，这次仍旧没有缺席。
风尘仆仆赶来，从包袱里掏出一块土特产——中心城区、一线临江、交通便利...虽然是“蚊型地”，但总价只要8个亿！
更重要的是，地块所处的滨江西板块，宅地已经断供仅十年了。
距离最近的江泰路地块，在2021年9月由中海以总价24亿获取，楼面价46090元/平，如今售价已达7.4-8万/平；
而保利在去年12月拿下的天斯地块（楼面价44372元/平），也已以保利湖光悦色身份入市，售价约8.3万/平。
盯着一个又一个红盘光环，滨江西这宗“小而美”地块，也让市场充满期待，房企们说不心动，是假的。
届时闻香而来的，除了脸熟的国企央企以及实力民企，估计还会有想好好露一手的“过江龙”。
番禺兴业大道南侧地块
创新城含“秀”量，可能又要上升了
兴业大道这块地，虽然形状很“魔性”，环抱着时代倾城，但这个项目早就清盘了，影响倒不是很大。
反倒是同在创新城板块的越秀“天团”，会更在意些。
毕竟现在星汇文玺、星汇大学城、大学城和樾府，几个项目各成一派又紧密抱团，拿捏板块定价权。
总的来说，这宗地整体价格不算高，又配建有中小学、公共交通场站等，有一定价值。
无论是出于连片开发的考虑，还是对地块前景的看好，越秀再次出手的可能性颇高。
黄埔CPPQ-A5-1地块
热闹非凡的长岭居，谁看了不说一声卷？
看到熟悉城CPPQ开头，大家就知道——
长岭居，又双叒挂地了。
地块位于黄埔区外环路以东、长平路西延线以北，用地面积约9万m²，建筑面积约22万m²，容积率3.55，起始总价约38亿。
从出让条件来看，竞得人配建1所48班小学以及1所12班幼儿园，此外，还有21927平的政策性住房等。
无论是自身的配套，还是周边的景观资源，都是地块的突出优势。
但从2020年以来，长岭居板块共出让了5宗涉宅用地，拿地的清一色是区属国企，开发区（开控城投·云锦）、知识城（长岭·雅居）、高新区纷纷进驻。
算上已经入市的中冶逸景台、天健天玺、五矿壹云台等项目，俨然形成了改善住宅“大乱斗”的局面。
而板块通勤、配套等痛点仍有待解决，开发商入局，还是需要一定的勇气和魄力。
这宗地，或会由区属国企知识城兜底。
不过，从出让公告也能看到，这宗地暗藏了“定向”条件，原为水西社区的留用地，之前是由方圆在接触。
2019年11月11日，水西社区和方圆集团曾共同签署了《水西社区168亩留用地合作意向协议》。
最终方圆会不会露脸，我们等待1月后揭晓答案。
白云龙归地块
规则特殊，区属国企或参与
这宗地是本轮土拍中最为特殊的一块。
主要体现在两个方面：
1、安置房用地，所建房屋由白云区政府指定单位回购用于拆迁安置；
2、竞价规则为竞价+竞安置房回购价格+摇号，在“竞安置房回购价格”阶段的降价额度为100元/平方米。
估计届时会由区属国企参与。
写到这里，或许有人会发出灵魂拷问：
不是说国企购地受限制吗？怎么字里行间，还是密密麻麻的“国家队”？
此前业内有过分析，10月份财政部发布的文件主要是针对功能性国企，而市场化的竞争性国企则不受影响，如越秀、珠实等。
像知识城等具备独立开发能力的区属国企，不是拿了地不开发，也不在限制范围。
这轮土拍挂出来的地块并不多，主要求稳，保住成交是底线，但也拿出了像滨江西这种总价偏低的优质地块来撩拨市场。
到时候，就看民营房企们会不会有所表现了。
————旧改秘密，偷偷说给你听————