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本文作者：文文

发稿平台 | 哥们买房

近日，浦口城南中心纯新盘中垠瑧悦府公布了项目最新消息，打造建面约83-98㎡三大主力户型产品，起步户型为建面约83㎡两室两厅一卫户型，这是继望江悦府后，该板块再一次出现两房户型。

看点

两房户型起步，抢占刚需市场，城南中心新一代“卷王”诞生

今年4月22日，浦口城南中心G12地块（中垠瑧悦府）经过3轮竞拍，最终被中垠地产以总价6.8亿元摘得，楼面地价16599元/㎡，未来毛坯限价28188元/㎡。

中垠瑧悦府用地东至科新路，西至新南路，北至规划道路，南至团结路。地块东侧就是在建地铁11号线，西侧就是中华中学（浦口城南中学），北侧就是在售楼盘星河时代，南侧一街之隔为浦口国资城南中心G59地块。

总用地面积约18621.31㎡，用地性质为R2二类居住用地，1＜容积率≤2.2，绿地率≥30%，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%。

项目规划设计方案总建筑面积约6.2万㎡，其中地上建筑面积约4.1万㎡，主要功能为6栋17-18F住宅及其配套用房，地下建筑面积约2.1万㎡，主要功能为地下车库及其配套用房。

近日，中垠瑧悦府的三大主力户型首度曝光，分别是建面约83㎡两室两厅一卫户型、建面约88㎡三室两厅一卫户型、建面约98㎡三室两厅两卫户型。

其中建面约83㎡为大横厅设计，宽约5.3m，建面约88㎡打造南向双开间阳台，而建面约98㎡则是主卧套房设计，且为边户产品。既瞄准了刚需市场，对于初改家庭来说也是多了一个选择。

看点

中垠地产第三子，周边在售新房均价3万/㎡，不含包

据了解，瑧悦府是中垠地产在南京的第三座产品，前两座产品分别是中垠紫金观邸、中垠广场，目前只有中垠广场的公寓在售。

网传，中垠瑧悦府的全装修价格预计在29688-30188元/㎡，这与城南中心其他在售新房在价格层面上来说基本上没有差别。

目前城南中心主要在售新房有天悦风华、天悦锦麟、金陵星图、星河时代4个楼盘在售。

1、天悦风华：在售13地块1、3号楼，户型建面约89㎡、105㎡，销许价约31549元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

2、天悦锦麟：在售主力楼栋B2、B5号楼，户型建面约97㎡、135㎡，销许均价约30505元/㎡，另有2500元/㎡升级装修包。

3、金陵星图：在售1、6、9号楼，户型建面约89㎡、113㎡、139㎡，销许价约30136元/㎡，另有2500元/㎡的升级装修包。

4、星河时代：在售少量尾房，户型建筑面积约128㎡，全装修销许均价29566-29915元/㎡，另有2165元/㎡升级装修包可选。

中垠瑧悦府相对于这4家楼盘，起步面积最小，总价自然也会更低，对于资金不够充裕的刚需客户来说，是一个不错的选择；但是由于瑧悦府的起步户型为两房设计，另外4个楼盘起步户型都是三房设计，可能是令买房人比较纠结的一个存在。到底是为了省点钱舍弃1个房间，还是多花点钱买个三房，这就见仁见智了。

看点

城南中心北岸毛坯限价上涨更高，价值潜力更大

以城南河为界，城南中心被分为南、北两岸。这样看，天悦风华、天悦锦麟就位于城南中心北岸，金陵星图、星河时代、中垠瑧悦府则位于城南中心南岸。

至于为什么城南中心北岸价值潜力更大呢？有以下四点原因：

①：在南京第一次集中土拍过后，天悦风华的毛坯限价为29120元/㎡，与之前的毛坯限价28000元/㎡相比，北岸毛坯限价上涨了1120元/㎡；中垠瑧悦府毛坯限价为28188元/㎡，南岸毛坯限价上涨了188元/㎡。

②：城南中心北岸更靠近江北核心区与更核心的中央商务区，近距离地共享城市资源配套。

③：北岸与南岸相比，最明显的就是拥有一个地标性城市综合体—大悦城，同时北岸拥有在运行的地铁10号线。

④：北岸的高端精品住宅更多，居住氛围更加浓厚纯粹，而南岸则有不少的安置房，居住氛围相对差一点。

由于这些原因，也就导致了城南中心北岸的土地价值潜力会优于南岸，一定程度上造成了同一板块内的层级分化。