《深圳楼市早7条》总第550期
① 新盘速递
A: 8.2万/㎡起！前海天健悦湾府获批预售住宅626套
11月20日，深圳市住建局官网发布位于前海的天健悦湾府预售许可信息。此次获批住宅房源共计626套，建筑面积约113㎡-164㎡，含装修均价约9.58万/㎡，总价约943万/套起。根据项目销售方案，11月21日-23日意向登记，28日公证摇号，30日正式选房。
天健悦湾府位于前海桂湾片区三开发单元04街坊，临近之前的天健悦桂府。项目占地约2.31万㎡，总建筑面积约12.63万㎡，该宗地为2021年天健拍得的前海T201-0157宗地，按规定本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为 92000元/㎡。
B: 均价约10.5万/㎡，颐城瑧湾悦家园获批321套住宅
深圳市住建局官网显示，11月18日，位于前海的颐城瑧湾悦家园获得预售许可。其中住宅房源共321套，房源建筑面积约108㎡-167㎡，均价约10.5万/㎡，总价区间约1018万-1990万。
颐城瑧湾悦家园位于前海妈湾片区十九开发单元07街坊，妈湾一路以东，月亮湾大道以北，项目占地约3.3万㎡，总建筑面积约18.1万㎡。据报道，颐湾府整体的开发商为深国际前海投资管理（深圳）有限公司，项目分四期开发，第一期是颐湾府，第二期为颐城栖湾里，三期和第四期万科臻湾悦是以万科为主，万科占股超60%。项目一期颐湾府于2019年开盘，当时开盘均价10.2万元/㎡，面积约120-190㎡；项目二期颐城栖湾里开盘均价10.25万元/㎡，面积范围约117-262㎡。
C: 74-104㎡，宝安未来之光家园总价556万起
深圳市住建局官网显示，11月18日，位于宝安的万科未来之光家园获批416套预售住宅。其中，房源建筑面积约74-104㎡，单价约7.46万-9.48万/㎡，总价约556万-971万。
未来之光家园位于宝安区尖岗山片区广盛路与广泰路交汇处，项目占地约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡。项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。
项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万㎡，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占地面积4000㎡，此外还需配套社区体育活动场地，占地面积3000㎡。建成后普通商品住房销售限价（均价）为87494元/㎡。
D: 83套住宅， 盐田安居云畔获批预售许可
深圳市住建局官网显示，11月18日，位于盐田的安居云畔获批83套预售住宅房源，预售面积6176.8㎡，销售对象为定向销售。安居云畔位于盐田区盐田港后方陆域西南地区中青一路，项目用地面积2795.29㎡，总建筑面积约18800㎡，近地铁8号线深外高中站。
安居云畔（盐田区J312-0044地块）是人才安居集团旗下盐田人才安居公司于2020年3月3日通过招拍挂方式公开竞拍而得，是深圳市第二个、盐田区首个开工建设的可售型人才住房项目。
② 178万㎡+3所九年制学校！光明楼村旧改草案公示
11月19日，光明区城市更新和土地整备局关于新湖街道楼村第一工业区城市更新单元规划（草案）的公示。项目建成后建面超178万㎡，将提供住宅126.5万㎡，将配套3所九年制学校，分别为45班、54班及72班；另外，还包括5所幼儿园计72班幼儿园。
项目位于新湖街道，东临楼环路，南临木墩水，西临龙大高速，北临楼村水；该更新单元用地面积551142.7㎡，规划容积1786760㎡。其中住宅1265829㎡（含可售型公共住房272154㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计444171㎡（含商业文化设施20242㎡，地下商业15000㎡）。
③ 山海专列要来了，地铁8号线二期全线贯通
11月18日，由中国交建承建的深圳地铁8号线二期大梅沙站-小梅沙站盾构区间左线顺利贯通。至此，深圳地铁8号线二期工程实现全线贯通，标志着工程全面进入附属结构施工和站后工程，为全线开通运营奠定了坚实基础。
地铁8号线二期工程起自一期工程盐田路站（不含），终至小梅沙站，线路全长8.019km，采用地下敷设。工程共设车站4座，分别为北山道站、盐田食街站、大梅沙站、小梅沙站。大梅沙站-小梅沙站区间双线总长3.699公里，作为8号线二期的“收官”区间，从始发到贯通历时19个月。
④ 龙岗区321套人才房开始配租
龙岗区住房和建设局消息，龙岗区开展融湖盛世花园、丁山河畔花园2个人才住房配租工作，供应人才房源321套。书面材料递交时间为2022年11月21日至11月29日（地址：龙岗区龙城街道腾飞路龙城工业园1号楼）；系统信息填报时间2022年11月21日9:00至2020年11月30日18:00。
此次配租的人才住房项目是位于平湖街道的融湖盛世花园和坪地街道的丁山河畔花园，共321套。其中融湖盛世花园320套，户型分别为二房224套（建筑面积约65㎡），三房96套（建筑面积约90㎡），基准租金为24.89元/㎡/月。丁山河畔花园共1套，为二房户型（建筑面积约67㎡），基准租金为21.14元/㎡/月。按照“职住平衡”原则，融湖盛世花园项目优先面向平湖街道重点企业、机关事业单位限额配租，如仍有剩余房源，可面向平湖街道以外单位配租，丁山河畔花园只面向坪地街道重点企业配租。
⑤ 20城首套房贷利率3字头，80成首付降至两成
据中指研究院最新数据，当前石家庄、温州等在内的80余城，已调整首套商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。首套房贷利率低于4%的城市包括：阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、蕲春县、黄冈等。
此轮“降息潮”源自国庆节前夕的新政，中国人民银行、中国银保监会发文，阶段性调整差别化住房信贷政策，对2022年6～8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
具体来看，石家庄一名房产中介称，年初当地首套房商贷利率还在“5字头”，目前已降至3.8%；贵阳一位房产中介也表示，现在首套房商贷利率最低能做到3.9%，主要是看银行；昆明一位房产中介则称，目前中行、工行等首套房贷利率可做到3.95%。天津当地则有地产人士称，首套房商贷利率为3.9%，工商银行、农业银行等均在执行；武汉当地中介也称，首套房贷利率从年初的5.8%降到了现在3.9%。
⑥ 西安：二孩及以上家庭在限购基础上可新购1套住房
11月19日，西安住建局发布关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知，其中提到，符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。二孩及以上家庭购买的第3套住房为新建商品住房时，应列为“普通家庭”类别。从市外迁入本市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
⑦ 河南：支持保交楼项目尽快复工，支持刚改住房需求
据“河南发布”微信公众号消息，近日河南省召开金融工作座谈会。会上强调，房地产一头连着民生，一头连着发展，链条长、牵涉面广。国家金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施的出台，是稳住经济大盘、有效防范化解金融风险的重要举措。
会议指出，要深刻领会政策精神，准确把握实质要求，以扩大信贷总量为抓手，以稳定市场预期为关键，以保企业为重点，以保民生为目的，坚定信心、因城施策，支持优质房地产企业、建筑企业健康发展，支持保交楼项目尽快复工，支持刚需和改善性住房需求。要开辟绿色通道，简化流程手续，提高放款效率，充分释放政策红利，促进房地产市场平稳健康发展。
来源综合自：南方日报、财联社、第一财经、大公网、羊城晚报、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端