11月22日，上海市首个全线上集中供应、徐汇区首个保障性租赁住房社区项目，城开·汇社区CCB建融家园开业暨战略租户签约仪式圆满举行。上海市房屋管理局党组成员、副局长张立新，徐汇区委常委、区委组织部部长刘琪，上海实业（集团）有限公司副总裁、上海实业城市开发集团有限公司董事局主席黄海平，建设银行上海市分行行长林顺辉，副行长李莉等出席仪式。
（视频制作：王尊君 编辑：陈偲）
仪式上，张立新、刘琪、黄海平、林顺辉共同为上海市市区两级人才公寓——城开·汇社区CCB建融家园揭牌，并向浦江实验室、央视国际传媒港、徐汇区中心医院、上海投资咨询、宜家家居、保租房进校园学生代表等6位租户方代表递上开启品质生活大门的金钥匙。
“我今年刚参加工作，遇到城开·汇社区之前一直为租房问题烦恼，不是离市区太远、环境比较老旧，就是感觉不太安全或价格太高，直到我在随申办上看到城开·汇社区相关的租房资讯和房屋信息，我才发现这就是我理想中的住房。”现场拿到“梦想小屋”钥匙时，租户方代表、应届毕业生小米欣喜地说道。
据悉，城开·汇社区CCB建融家园作为2022年上海市首批上市大型R4保障性租赁住房社区项目，由上实城开倾力打造，建设银行旗下上海建信住房服务有限责任公司负责运营，两大国企强强联手，发挥各自专业领域优势，向社会供应房源873套（1006间），缓解新市民、青年人等住房困难，为服务政府人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。
汇绽晶采，筑就人才安居乐土
开业仪式上，上海实业（集团）有限公司副总裁、上海实业城市开发集团有限公司董事局主席黄海平在致辞中指出，党的二十大对实施科教兴国战略、人才强国战略，强化现代化建设人才支撑；增进民生福祉，提高人民生活品质，不断实现人民对美好生活的向往提出了新的要求。上实城开集团将在二十大精神指引下，在市房管局、徐汇区委区政府的支持指导下，认真贯彻上实集团的决策部署，积极投身高品质商品住宅和保障性租赁住房建设，助力各界人才和优秀青年汇聚上海、融入徐汇、安居兴业，为加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，为上海和徐汇经济社会发展作出更大的贡献。
建行上海市分行副行长李莉在致辞中表示，建行始终将住房租赁作为服务于国家经济社会发展的重要内容，秉承“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，以人才公寓、保障性租赁住房建设和供给为突破口，提供全方位、全场景金融服务和住房解决方案。上海建行支持本市租赁项目建设和企业运行提供信贷资金超350亿元，投放近180亿元，其中已向44个保租房项目投放近100亿元，支持新建保租房超8万套，为人才安居宜居工程输出具有上海特色的“CCB建融家园”模式。本次通过双方的紧密合作，各展所长，共同探索保障性租赁住房的生态边界，助力沪上青年人才实现优质“安居梦”。
近年来，上海聚焦新民众、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点，充分挖掘供给潜力。据悉，“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上。徐汇区坚持以人才引领发展，多措并举，助力新青年安居乐业。上实集团作为市属国有企业，也主动融入区域发展大局，联同建行旗下上海建信住房，倾力打造大型保障性租赁住房宜居社区。在上海市房管局、徐汇区委区政府、区房管局、区人才工作领导小组等相关部门的大力支持和指导下，城开·汇社区凭借核心地段，多元户型、多类配套、管家式服务、数字化管理等优势，有效解决各类人才安居问题，被纳入市区两级人才公寓。这是对上实城开和上海建信住房助力上海人才建设的认可，也代表着城开·汇社区开启徐汇保障性租赁住房发展的崭新阶段。
上海市房屋管理局党组成员、副局长张立新，徐汇区委常委、区委组织部部长刘琪，上海实业（集团）有限公司副总裁、上海实业城市开发集团有限公司董事局主席黄海平，建设银行上海市分行行长林顺辉共同为上海市市区两级人才公寓——城开·汇社区揭牌，并向来自各行各业的租户方代表递上打开品质生活大门的“金钥匙”，标志着城开·汇社区正式迎接各界青年人才住户的到来，开启大型保障性租赁住房社区服务的新篇章。
上海建信住房服务有限责任公司总裁何然在接受《国际金融报》记者采访时表示，在市区两级房管局的细心指导下，城开·汇社区CCB建融家园成为上线随申办平台“我要租房”的首个全流程项目，可实现包括集中配租的集中申请、常态化选房等环节。经过7天的集中申请，目前申请本项目的租客已达到300余位。由于保租房是全线上流程选房，租户可在手机上直接申请，得到立即反馈审核结果，大约一个半小时后，便可实现为租户选定房源签约备案。目前，保租房主要面向在本市工作的新市民、青年人中住房困难的人群供应。对于城开汇项目，符合在本市就业并且在浦西7个中心城区和浦东新区外环以内人均住房面积小于15平方米等条件的，都可以申请。
汇见未来，政企联动保障安居
在上海市房屋管理局保障处与市住房保障中心的指导下，上实城开和上海建信住房成功推动城开·汇社区成为上海市率先全线上配租的重点项目，项目已在“随申办”——“我要租房”栏目面向全市公告。同时，经市房屋管理局与市教委的支持，项目也成为提供毕业生安居保障定向房源的11个项目之一，将优先满足预申请毕业生的租赁需求，其次优先供应市区两级重点企业人才入住需求，为人才提供安居保障。
记者采访获悉，作为保障性租赁住房社区项目，城开·汇社区享受租赁价格在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下，租金年增幅不高于5%，民水民电，免物业费等优惠政策。符合相关条件的租客，还可提取住房公积金支付保障性租赁住房租金，最高可提取4500元，有效缓解租金压力，解决住房难题。
上海城开（集团）有限公司副总裁陈颖在接受《国际金融报》记者采访时表示，推进保障性租赁住房建设既是贯彻落实国家“房住不炒”部署的重大举措，也是实现城市可持续发展的必然选择。解决城市新市民、青年人“住有所居”问题，才能提高城市活力、加快城市发展。城开·汇社区被认定为市、区两级的人才公寓，将严格按照国家和上海市关于保障性租赁住房的政策规定实施建设和供应，帮助人才解决住房需求。未来，上实城开也将充分发挥国有企业压舱石、稳定器作用，在实践探索中，通过整合房源，提高集约化、专业化管理水平，克服前期投资大、回报率低，坚持输出精品房源。助力保障性租赁住房在长租市场实现快速发展，为城市新市民、青年人带来多元化的租房选择和更舒适的租住体验。
“考虑到随着年轻人年龄和生活状态的调整，他们从刚毕业初入职场，到十年后步入婚姻殿堂，甚至开启家庭生活。他们对住房的需求，也在发生梯度的变化。”陈颖表示，城开·汇社区7大主力户型设计，从1室到3室，满足不同人群租赁需求。多重共享空间，满足租赁住房高品质居住需求的同时，最大限度打开居住群体的社交、学习、工作、生活圈，形成完整的城市生活动线。
汇萃匠心，多措优铸品质生活
“保租房的系列优惠政策，让我们刚来上海的新市民和毕业生群体，也能以非常优惠的价格租到一个安心舒适的家。并且它可以提取公积金来作为房租，像我这样刚参加工作不久，工资还不是很高的应届毕业生，也觉得可以负担得起。”优质的综合性价比，这是小米这样的毕业生租户考虑的重要租赁因素。
理想居所是由表及里的内外兼修，城开·汇社区位于上海南站交通枢纽旁，距离1号线、3号线、15号线地铁口仅约500米。毗邻徐家汇商圈、东临徐汇滨江，西靠漕河泾开发区。与上海中学、华东理工等名校为邻，两公里内幼儿园、小学、中学全龄教育覆盖。周边徐汇南部医疗中心、第八人民医院、徐汇区大华医院，为健康保驾护航。邻近西岸艺术中心，高层可俯瞰国家4A级景区——上海植物园，一站式资源配套，工作、生活、休闲都无比便捷。
据了解，城开·汇社区在产品规划上，集品质公寓、配套商业、生态景观、多功能联动场景于一体。覆盖独居、成家、直至三代同堂的全生命周期生活，让城市新青年宜居乐业的梦想更近；品质装修，家具家电齐配，拎包入住；充分考虑到人居场景，为每个卧室提供独立卫浴，90%以上户型朝南，户户带阳台，远高于上海租赁住宅日照要求的标准。
社区还自带多元商业配套，星巴克、达美乐等商家均已入驻开业，满足租客日常消费生活，兼具辐射周围居民消费服务。特别设置方便邻里交流的社区会客厅，接待中心、创享阶梯、约1300㎡绿地、约1800㎡运动场地等共享空间，创造生活居住、办公会友，运动休闲多元化生活场景。
“第一次看到房间，我感觉非常现代化、时髦，与传统认知中的保租房完全不一样，家电家具齐备，随时可拎包入住。周边配套也很完备，交通比较方便。共享空间是吸引我的一大亮点，在创想阶梯、运动场、屋顶花园等地方，可以与朋友家人一起休闲娱乐。”小米非常期待入住城开·汇社区之后的新生活。
据悉，“CCB建融家园”一站式租赁平台，提供搜索房源、预约看房、在线签约、缴费支付、在线报修等功能，实现全流程线上租赁交易。专业运营团队，365天*24h管家在线服务，整体规划地下车库，共计491个停车位，包含多种车位类型；人脸识别、智能门禁等多重安防设备，为城市新青年营造安全、智能、高效、便利的租住生活。
（本文图片均由王媛媛现场拍摄）
记者：王媛媛
编辑：陈偲
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