民营房企终于来钱了

“第二支箭”出台后的两周时间里，民营房企开启融资“狂欢”，行业寒冬尚在，但他们的融资渠道已经开始逐渐变宽。

11月23日，中国银行间市场交易商协会官网披露信息显示，中债增进公司在民企债券融资支持工具（“第二支箭”）政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增信发债服务。

这是“第二支箭”融资政策出台以来，首批在发债方面取得实质性进展的民营房企。此番对上述民营房企出具信用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批信用增进业务，标志着政策框架下增信项目的快速扎实落地。

作为首批“吃螃蟹的人”，龙湖集团、美的置业、金辉集团无疑是幸运的。中指研究院企业事业部研究负责人刘水在采访中告诉记者，中债增开具发债信用增进函是支持民营房企发债的关键环节，有了中债增的信用增进函，民营房企才可能发债成功，“相关动态将激励其他民营房企积极申请增信发债融资，缓解流动性紧张局面”。

值得一提的是，此轮融资支持从出台到落地仅经过了两周的时间。11月8日，交易商协会称将继续推进并扩大民企债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持融资规模约2500亿元。

没多久，龙湖集团、美的置业、新城控股、万科、金地集团的储架式发债申请便先后获得受理，分别为200亿元、150亿元、150亿元、280亿元、150亿元，合计930亿元。截至目前，中债增进公司也已收到近百家民营房企的增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。

从发债申请对象来看，混合所有制房企亦是“第二支箭”支持扩容的对象，譬如万科、金地集团。这是混合所有制房企首次提出储架式注册发行意向，也为其他同类型房企提供了融资发债样本。

刘水直言，近期“第二支箭”支持民营房企发债融资的支持范围及发债规模均在明显持续扩大，未来“第二支箭”发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式，将引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。

金融机构对房企的融资支持不止于此。

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信息显示，交通银行于11月23日分别与美的置业、万科集团签署全面战略合作协议。根据协议，交通银行将为二者分别提供200亿元、1000亿元的意向性综合授信额度，并提供多元化融资服务，包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、债券投资、供应链融资等。

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同日，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式，银企各方将利用各自行业优势，整合资源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共赢的原则，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，银行的支持体现了对房企、尤其是民营房企融资方面的支持，说明全国性商业银行从“坚持两个毫不动摇”角度出发，主动为房企融资提供保障，改变了过去融资方面动作偏少、迟钝的问题，预计后续类似信贷支持会进一步扩容，将有助于房地产企业资金状况的改善和房地产经营的稳健。

根据国家统计局数据，今年1-10月份，全国房地产开发投资同比下降8.8%，降幅仍在持续扩大。刘水坦言，当前宏观经济复苏基础薄弱，增加房地产贷款投放将有助于房地产投资企稳，有助于增强宏观经济复苏的基础。

记者 吴典

编辑 左宇