就在近期，楼市利好频发，比如“史诗级”救市16条的出炉、外资抄底国内地产...
信号很明显！房企融资环境出现逆转！政策底已经显现，市场将加速筑底！与此同时，就连政策一向严格的杭州，都在逐渐放松！目前，泰州新房、二手房市场冷意明显。
但可以预料到的是，这种现象，不会持续太久....
NO. 1｜壹
官方发布！16条金融措施，市场将加速筑底！
就在近期，人民银行、银保监会出台16项金融措施，涉及房地产企业、各类金融放款机构、建筑企业、住房消费者，可以说是为整个房地产产业链全面输血，全方位支持。
官方文件
其中，文件涉及多个目前楼市重要症结点:信贷市场，非标市场，标债市场；保交楼，一楼一策；稳定开发贷，稳定按揭，稳定固融；各机构展期友好协商，不改变贷款五级分类，暂不纳入征信等…
与以往保需求、保项目不同，此次政策增加了对房企的支持，无论是民营，还是混合所有制房企，在信贷、债券融资方面都得到了更强的信用支持。
《通知》中特别提到：自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
这一新规，对房企无疑是个利好消息，同时也是官方态度标志性的转变！
一方面，额外多展期一年，可有效缓解房企短期偿债压力。
另一方面，放宽银行对房企融资的评估考核，贷款展期不用降低风险等级，不影响征信，也就不会触发债务交叉违约条款。
同时，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
这既可让金融机构的资金投入更精准、高效，同时也可免除机构的后顾之忧。
从中我们也可看出，官方对于“保交楼”的坚定态度，极大程度上提振了很多买房人及烂尾楼业主的信心！
文件原文截图
整体来看，近期发布的政策大多以保需求、保项目为主，在政策的方向性变化关口，此次房企融资环境出现逆转，不难预测的是，政策底已经显现，市场处于筑底阶段！
NO. 2｜贰
房贷利率处于低位，买房窗口期已至！
除了政策，大家目前最关心的还有房贷利率？
目前泰州的商贷利率、公积金利率双双下调，买房成本减少：
1、贷款利率上，这9家银行首套房利率为4.1%，二套房利率为4.9%。
2、在首付方面，泰州大部分银行表示能支持两成首付（并非所有的购房者都能申请，对其客户资质是有一定要求的）。
3、目前房贷额度非常充足，资料齐全，最快可以做到当天放款！
对于有实在需求的购房者来说，尤其是刚需，买房成本实实在在的下降。
然而这还没完，据中国人民银行网站11月25日消息：中国人民银行决定于2022年12月5日下调金融机构存款准备金率。
为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。
民生银行首席经济学家温彬表示：此次降准在12月5日实施后,银行资金成本将得以降低,银行减少加点的动力增强,12月20日将公布的LPR,特别是5年期以上LPR有望下降。
同时也意味着，现在折扣多，利率低的的置业窗口期，眼下也不失为一个上车的机会，尤其是买来自住的置业者！
NO. 3｜叁
警惕！泰州楼市分化加剧！买房机会稍纵即逝
具体到楼市层面，目前泰州楼市已经进入买方市场，且市场差距逐渐被拉大！
改善市场根本不会愁卖，甚至备案价还越来越高，热门板块买房门槛一再上升。
但是刚需刚改市场，相反纷纷加入了降价促销的行列，甚至是放出优惠，成交量也没有好看多少....
二手房市场也不例外。
主城的二手房，都有不少业主纷纷降价：30w、12w、5w....尤其是库存量大的板块，就算是学区房，成交价格也比几年前降低不少。
不过在这里，需要提醒大家的是，这种现象大概率不会持续太久。
根据大趋势看，楼市平稳发展才是未来的主基调。况且楼市政策底已经显现，市场处于筑底阶段，只需静待升温。
@泰州红盘：
正太熙郡汇水/绿城桂语听澜轩/中天桃李风华/玉城新峰尚/金茂府/中海九樾
@泰兴红盘：
金科集美雅苑/黄桥大梦想城/新能源新世界广场
@兴化红盘：
正太汇水兰庭/文旅海棠府
@姜堰红盘：
佳兆业壹号公馆/中天桃源雅居