作者 |谢筱白
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今天有个大消息——允许符合条件的房企重组上市，恢复上市房企再融资。
一石激起千层浪！
《中国基金报》把这消息称为“史诗级利好”，真是这样？
为啥从2008年金融危机至今，股权市场在绝大多数时候对地产公司都是大门紧锁的？今天又要打开，会对我们A股造成什么影响？我们今天就来聊一聊。
01
为啥对房企放开IPO？
之前为啥不让房企IPO融资？答案并不复杂。
如果把A股里的资金看作池塘里的水，那么房企相当于一个“巨无霸海绵”，丢进池塘里，瞬间就会吸走大量的筹码。
这会导致其他同样有融资需求的企业——吃不饱、甚至吃不到。
还记得2016年，深深房和恒大的重组吗？就是因为不允许房企IPO，两家企业都身受重伤，可谓“融资未捷身先死，长使家印泪满襟。”
为啥现在又允许房企IPO了呢？
没办法，窟窿太大。
之前的信贷支持、债券支持，等撑不住了。
债券就不用说了，房企在国外发行的债券多数已经被评为“垃圾级”，国内发行的债券也多有展期。
信贷支持，近期国有银行向房企授信12750亿；
但需要注意，授信不能等同于放贷！最终能否放贷取决于——银行是否能把控风险？
现阶段给房企放贷，显然——肉包子打“狗”，有去无回！
那怎么办呢？
我们看到了——允许房企来A股融资。
看到这里是不是内心万马齐喑！
换言之，这就是变相允许房地产商债转股。
但问题来了，融资来的钱是去“擦屁股”，保交楼，而不是钱生钱，谁来做冤大头？
嗯，答案是：最可爱的“基民与股民。”
为啥这么说？
02
股民、基民和房企，谁更抗压？
我们来逐字逐句看：
“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。”
买家是：机构（基民）、pre IPO的大户、散户
“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”
买家是：机构（基民）、pre IPO的大户
“调整完善房地产企业境外市场上市政策。”
买家是：境外机构（基民）、pre IPO的大户、境外散户
“进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。”
买家是：机构（基民）、散户
“”发挥私募股权投资基金的作用“”
买家是：私募（大散户）
发现没？
最后承担下大头的，还是基民和股民。
躲得掉吗？
基民可能长期持有某只基金，被动就接了锅。
即使侥幸，基金不持有地产股，但地产股还是会影响你持有基金的净值。
股民可以不选择房地产企业，但房企的吸筹效应，大概率会让市场流动性进一步趋紧，导致手中股票的崩盘。
还记得去年三峡、移动、电信上市的场景吗？
换言之，只要基民和股民要继续在这个市场，被动“吸血”，在所难免！
03
房企上市有啥意义？
去年此时，地产行业还在经历史上最严格的调控。
不得不说，随着房企恢复启动IPO，只能说明，现在时代变了，不需要三十年，一个春夏秋冬就能河西、河东。
换个角度来看，眼下刺破泡沫的代价还是太大！我们选择了另外一种稳妥的办法...
现在的问题是：房企能赚到钱吗？销售能回暖吗？除了卖楼，房企还能通过什么样的方式来赚钱？
毕竟现在根本的问题是，要让修复老百姓的收入，提高他们对未来的预期，才谈得上未来可期。
否则，基民、散户的抗压能力真比房企要强！
毕竟，房企可以破产，可以重组，但基民和散户的钱，跌了可是真跌了！
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