佛山加强商品房交付管理！能挽楼市颓势吗？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

为进一步规范房地产开发经营行为，加强佛山新建商品住房交付使用管理，保障购房人合法权益。近日佛山住建局发布《佛山市住房和城乡建设局关于商品住房交付使用管理规定（征求意见稿）》。

文件内容主要围绕市民普遍关心的交付条件、信息公示、延期交付、质量问题处理等方面做出要求。

小编从中了解到，针对延期交付，文件规定房地产企业应在《商品房买卖合同》约定的交付日期前10-20日书面通知购房人延迟办理交付入住手续，逾期交付责任按照买卖合同规定处理；此外，房屋验收时，验收结果要求进行书面双方确认，有质量问题需按时修复，一般不超过30日。

总的来看，在目前市场信心较弱的背景下，佛山住建局强化新建商品房交付管理，等于再次为购房者注入一针强心剂。

众所周知，今年以来佛山楼市表现疲靡，叠加近期临广片区防疫压力加大，11月上半月成交再下行，仅录得1994套。接下来我们看看上周佛山楼市表现如何。

克而瑞数据显示，47周佛山全市商品住宅新增供应449套，总建筑面积为4.60万㎡，环比减少41%，供应来自于顺德、禅城和南海三区。

成交方面，47周佛山商品住宅成交764套，总建筑面积为8.67万㎡，环比增加4%，佛山各区域均有成交，顺德为本周成交主力区域，成交均价18979元/㎡，环比上涨2% 。

具体看各区，47周商品住宅顺德区成交327套单位，面积为3.59万㎡，成交量排在全市首位；其次是南海区成交169套单位，成交面积2.04万㎡，排在全市第二位。

数据显示，第47周佛山商办产品中，仅商业产品有新增供应。

公寓：47周佛山公寓合计网签161套、0.95万㎡ ，环比减少60%，佛山各区域均成交，顺德区、禅城区为本周成交主力，成交均价为14791元/㎡，环比结构性下跌17% 。

商业：47周佛山商业新增供应27套，0.10万㎡ ，环比减少78%，供应来自于顺德中港顺芯台；47周佛山商业合计网签109套、1.16万㎡，环比减少65%，佛山各区域均有成交，顺德区为本周成交主力区域，成交均价为21277元/㎡，环比结构性上涨126% 。

办公：47周佛山合计网签6套、0.09万㎡，环比减少95%，除高明、三水外，其他佛山各区域均有成交，成交均价为10857元/㎡ ，环比下跌15%。