photo by Jekaterina Budryte
01
12号线正式发车
深圳TOD助力人居升级
今年可谓是深圳地铁的超级大年！
继深圳东部首条地铁快线开通刚好1个月后，深圳11月28日又新增一条高颜值、高含金量的地铁线路：地铁12号线。
深圳地铁12号线全长40.54公里，共设车站33座，南起左炮台东站，北至海上田园东站，自南向北串联前海蛇口自贸区、南山中心片区、宝安中心片区、西乡片区、机场东片区、福永片区、大空港片区及会展片区。
12号线一共设有20个换乘站点（含远期规划），与1、2、5、9、11、20号线换乘，穿越的基本都是西部核心区域，名副其实的“换乘之王”，直接与深圳全城亲密接触。
更为难得的是：12号线还是一条配套丰富、多元文艺的地铁线，沿线不仅串联了海上田园、南头古城、左炮台，各大公园等特色、历史文旅、城市公园资源，也链接了深圳新国展、深圳机场（未来T1）、机场东枢纽（规划中）、太子湾K11（建设中）等重大商旅、枢纽设施。
截止到目前：深圳地铁已进入“500公里时代” ，轨道交通运营里程已跃居全国第五，线网密度达0.265公里/平方公里，地铁网线密度居我国内地城市第一。
截止到2022年底，深圳地铁运营总里程将达到546.85公里，地铁运营里程再次飞跃，上升至全国第四位，足见深圳地铁的实力。
如果说轨道纵横、列车飞驰，是轨道交通蓬勃发展的“深圳实践”，那么开发、提升轨道交通线网TOD价值，高质量发展轨道交通产业圈，就是交通强国背景下，深圳轨道交通新的飞跃。
截至2022年11月：作为深铁集团全资子公司的深铁置业物业开发板块拥有28个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约1400万m²，在建面积约722万m²，连续6年位列 “深圳市房地产开发企业综合实力排名”前三甲。
作为深铁集团全资子公司，深铁置业十余年来探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，目前已全力打造了综合体、写字楼、住宅、商业、酒店、产业在内的六大产品类别，其中住宅产品分为府系、境系、城系等产品线。
其中，府系首发作品深铁懿府，在2021年两度开盘两度售罄，是名副其实的网红盘。而境系作品深铁阅山境，即使在今年楼市寒冬情况下，10月30日推出的剩余现房住宅在当天即售罄，实现完美收官。
2022年11月25日，深铁置业斩获龙岗区坪地街道G10203-0499地块，未来将打造成坪地中心人居生态示范标杆项目，赋能片区价值，足见其实力。
02
无缝对接地铁12号线
深铁熙府也即将入市
从曾经的深铁懿府一二期到深铁阅山境，深铁集团出品皆精品，屡屡带来热销。一个清晰的逻辑脉络仿佛逐渐显现：
深铁以TOD运营城市的模式，正受到越来越多深圳购房者的认可。
好消息是：紧跟地铁12号线的步伐，无缝对接12号线始发站左炮台东站地铁上盖的深铁熙府，近期也即将要入市。据了解，项目首批推售约2080套约70-90平方米的人才房。
深铁熙府所在的地段，位居黄金三角核芯，与前海-后海构成深圳西部超级经济体，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家战略于一身。
作为千亿国企，深铁勇担时代使命，以前瞻性眼光布局赤湾片区，雄踞前海、蛇口双区中轴，衔接自贸区、后海—深圳湾的核心枢纽，引领区域蝶变升级。
作为深铁置业的高端府系产品，深铁熙府集人才房、商品房、文体、学校、商业街等为一体，打造了一个约62万㎡的山海人文住区。
TA以复山蕴城为魂，利用山体修复及公园设计，将绿意无限延伸，蕴造生态、活力之城，呈现了深铁府系的强劲实力。
▲深铁熙府效果图
在此设计下，项目坐拥大南山、小南山、赤湾山、后海、前海三山两海环抱，紧邻多个城市公园，俯瞰蛇口15公里黄金海岸线，连接未来前海16公里滨海长廊。居于此，有山有海有城，生活品质感扑面而来。
除却美好的自然生态资源，深铁熙府奢享的，更是蛇口的国际级配套：
1、紧邻天后宫、左炮台、赤湾烟墩等市级文物胜地环绕，蛇口价值工厂、酷雪滑雪主题馆等文体地标，人文积淀，凝聚城市精神纽带。
▲文体中心效果图
2、紧邻约3400㎡商业街，海上世界综合商业、万象前海等世界封面商业鼎力，举步尽揽万象生活。
▲海上世界效果图
3、家门口即享一站式教育，周边环伺南山第二外国语赤湾学校等多所国际学校，书香萦绕，与国际接轨。
蛇口以国际级的配套而闻名，这里不止有国际级的交通、商业、学校等，更有山有海有城，正应了那句话：走遍世界，终归蛇口。而深铁熙府，是最好的注脚！
03
深铁懿府数次日光
再推三期240平楼市“孤品”
如果说深铁熙府的横空出世，给蛇口带来了一份纯粹的、理想的、人文的山海社区，那深铁懿府三期的重磅加推，无疑是一场安托山人居的人居迭代升级。因为这次推出的是楼王之作、王炸户型，堪称深圳楼市孤品！
（注：本户型图为建筑空间格局、功能创意展示，不属于交付内容和交付标准。具体交付细节最终以实际交付为准，开发商在法律允许范围内享有解释权。印刷时间2021年11月。）
结合土拍和旧改以及一些迟迟没有入市消息的楼盘等，据不完全统计：2022年深圳楼市计划入市新盘多达144个，其中纯住宅项目超过120个。处于中心区的大户型豪宅呢？凤毛鳞角。
如果按240平大户型比例来看，除去刚拍地未确定最终户型大小的项目外，像这种纯大户型的中心区住宅数量，非常之少。如果你想在深圳住上一个240平奢阔新房，只能选择公寓或办公。
继数过往的开盘史，深铁懿府用日光的实力证明自己品牌、地段、品质的三优，而今再推出清一色的240平户型，更是王炸中的王炸、深圳楼市孤品！
04
深铁懿府位于深圳传统豪宅区安托山片区，自项目入市以来，一直以高标准产品、打造成熟完整的宜居社区而备受市民青睐。
▲深铁懿府实景拍摄图
2021年2月，深铁懿府一期拿证，均价约10.3万/㎡，开盘7小时售罄；2021年11月初，深铁懿府二期拿证，均价约10.3万/㎡，再次日光。深铁懿府为什么这么香？还得益于其核心区位与醇熟的生活配套。
深铁懿府所在的安托山片区，横跨了福田、南山两个区，凌驾于香蜜湖和华侨城之上，背靠塘朗山，南临农林和车公庙，占据了深圳中心城区非常核心的位置。
片区内拥有安托山、燕晗山、塘朗山、深圳湾“三山一海”，以及安托山公园、香蜜湖公园、园博园等多生态资源，天生拥有豪宅成长的土壤。
另外，安托山周边汇集了雅昌艺术中心、福田群众文化广场、华侨城创意文化园、何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华·美术馆等多处城市顶级文化配套。
而且，安托山片区内学校配套丰沛，而且都是名校，比如深圳红岭中学（集团）红岭实验小学，深圳高级中学初中部。有名校的加持，使得地段价值不断攀升。
但是，这个片区新出的的盘，一直被限价在13万以内，有极大的价格倒挂，是妥妥的福利盘，必须抢占买到。如今，深铁懿府三期再推约280套建面约240平的楼王单位，势必再掀起一波新的抢购浪潮！
户型南北通透，五开间朝南，户户背山瞰海，两梯两户配宽境观景阳台，中西双厨，独立家政间设置。约19.2m阔绰景观面，约4m宽超大主卧套房，超4m景观阳台，超凡空间尺度。
▲深铁懿府三期约240平户型图
龙华稀缺品质标杆
只做5%的臻藏品
惊喜不止于此，除了深铁熙府和深铁懿府三期，深铁在龙华打造的深铁珑境，作为龙华稀缺收藏标杆，也一直深受购房者好评。
▲深铁珑境效果图
据最新公开统计消息：仅在10月16日-24日时间里，深铁珑境去化高达34套，成交额数亿，新房成交量更是在深圳新房成交榜中名列前茅！
深铁珑境位于龙华上塘北，与港铁天颂相邻，项目无缝接驳地铁4号线龙胜站，3站至深圳北站，9站可达市民中心，同时联动5、6、9号线，交通非常的便利。
▲深铁珑境区域示意图
项目配套约4500㎡精粹商业，区域内拥有华南首家Costco旗舰店（在建）等百万平米“中央Mall集群”；龙华四馆一体在旁，优享城市级人文配套；
步行可至约2800万㎡阳台山森林公园；自身配建有九年一贯制学校，还有十八班幼儿园，周边有和平实验小学、高峰学校等，衣食住行面面俱到。
当然，最惊喜的还属项目一期洋房+小高层产品的稀缺属性。
众所周知，深圳的洋房/小高层产品，多分布在传统豪宅板块，十余年时间鲜有供应、几乎断档，深铁珑境作为龙华乃至深圳断供多的小高层复式洋房产品，不仅稀缺，更是绝版。
受益于这种绝版设计，深铁珑境将一期将容积率做到了2.06，最高只有16层，1栋仅有28户，更是非常难得。
按照深圳近3年260盘住宅类、非住宅类楼盘的统计：目前深圳市场能够做到容积率仅为2的楼盘，仅有5%。
如果要在龙华买房，一定要买标杆性楼盘。因为足够“标杆”，才能保证宜居的最大化，才能保证房价足够坚挺，才能够保证在市场火热的时候引领市场，抢到上涨红利的“头啖汤”。
凡是过往，皆为热销。深铁三盘用实力验证了什么是精品，什么是标杆。无论是深铁懿府，深铁熙府抑或是深铁珑境，都值得深圳人投票。
从臻品到孤品，深铁真香！
换言之：深铁珑境仅2.06的容积率，就已超越深圳95%的楼盘，而如果再附以深铁TOD模式的优势，在深圳新盘中，恐难遇对手。
买房买稀缺，什么叫稀缺？人无我有，人有我优。这也就是为什么深铁珑境能够热卖的最根本原因。
而有很多购买的客户也直接断言：深铁珑境的面世，将有效释放龙华刚改市场10年时间里压抑的品质空间需求，甚至为全市改善型家庭提供了一个极其难得的改善样本。
据了解，深铁珑境一期主推建面约110-147㎡小高层、约180㎡叠拼洋房，区别于市场上低质、杂乱的户型分布，保证了大户型圈层客户的纯粹性。
建面约110-147㎡小高层，采取的全部都是大面宽、南北通设计，可以让充沛的阳光照耀到室内，享受舒适的居家体验。
而四房产品的客厅面宽更是高达约4.9米，整个客餐厅通体面积约40㎡，加上双套房设计，主人的私密性和长者的便利性同时兼顾。
▲建面约145-147平户型图
而在如此奢侈的室内空间下，公共区域更是达到两梯两户的高端配置。总结下来，最大的感受是：用小高层的模式刻画了一个“墅级体验”。
▲深铁珑境小高层室内意向图
建面约180㎡复式洋房分为上叠和下叠，室内约6.6米大尺度双层通高宽景客厅，远眺阳台山景、近看私密园景，更将生态宜居的体验发挥到了极致。
更让很多购房者“尖叫”的是，这个户型采取了双主卧套房设计，上下分层的设计，保证不同年龄层都各有天地、互不干扰，不仅私密且珍贵。而地库私梯直达房间内部，更是令人大呼“过瘾”。
▲建面约182-184平户型图
纵观整个项目：软价值硬价值兼备，不仅住得舒服，未来还能增值。如此稀缺、“墅级”品质，是孤品更是绝佳收藏品，更可作为家族财富世代传承！
▲深铁珑境复式洋房室内意向图
特别提示：
1、本文对项目周围交通、商业、文化教育（包含学区）以及其他市政条件的介绍，旨在提供相关信息，具体以政府规划及现场实际为准。
2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以政府报批报建的方案为准。
3、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件为准。
4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。