作者：弗翁
继狂撒275亿元的特别分红后，茅台又有新动作——茅台集团旗下子公司斥资超10亿元拿地。
12月2日，遵义市公共资源交易中心公告称，于2022年11月05日至2022年12月01日挂牌出让了2宗国有建设用地使用权，竞得人为遵义文康置业发展有限责任公司，合计耗资10.54亿元。
工商信息显示，遵义文康置业由贵州茅台置业100%持股，穿透后则由贵州茅台集团100%控制，注册资本11亿元，略多于此次拿地金额。贵州茅台集团同时是上市公司贵州茅台控股股东。
虽然拿地的公司主体是遵义文康置业，而非我们平时熟悉的上市公司贵州茅台（600519.SH），但二者均属于茅台集团旗下的子公司。
关于拿下的地，主要是位于遵义市新蒲新区播州大道南侧的两块地皮，面积分别约15.7万平方米及12.64万平方米。而且这两地块均为商住用地，但实际以住宅用途为主，商业建筑面积不超5%，还需要配建幼儿园。
茅台为什么要拿地？
其实茅台很早就已经布局房地产业务，而且是以商业用途为主。
历史投资经验包括，购置一线都市北京的商用楼用于出租、于旅游胜地三亚打造高级旅游度假村、于贵阳打造商业新区等等。具体如下：
2011年，茅台集团明确提出，在酿酒产业外，房地产也将成为其多元化的目标。当年，先后拿下两个房地产项目，其中之一是位于北京的北环中心一二期，将其中4层楼留下自用，其余28层楼进行出租。
同年，茅台集团以3.66亿元的价格摘得的一宗贵阳商业地块，该项目位于贵阳金阳新区，被茅台视为“跨界中国房地产市场的首部精品巨作”，业态覆盖写字楼、酒店等，投资额约在7亿元左右。
2012年，茅台集团以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块，预计投资约22亿元，占地300余亩，总建筑面积15.07万平方米，打造高端旅游度假村。
此外，茅台集团在贵阳观山湖区还投资了茅台广场项目。
而这一次的拿地，情况与此前不同。
虽然最近房地产行业出现复苏兆头，但对于茅台而言，这次的拿地似乎是社会属性大于商业属性。
为什么这么说？
首先，茅台这次拿下的两宗地块都位于遵义市。如果是想通过进军房地产行业进行盈利的话，首选应该是更具有发展前景及房价增长前景的城市，比如之前的北京，或者是已经形成旅游胜地的三亚等地。
此外，贵州茅台（600519.SH）的身份是地方国有企业，第一大股东是茅台集团，实际控制人是贵州省人民政府国有资产监督管理委员会。
贵州茅台（600519.SH）公司情况
来源：wind
因此可以推测，这次拿地更多地是出于对当地发展的支持，也是出于作为地方国企，在自身得到发展之后，再对地方进行“反哺”。
至于发展用途方面，不少业内人士猜测是文旅康养方向，也有人猜测是开发住宅。如果真是文旅康养方向，或许在后疫情时代，也会迎来相应的游客，同时也可以宣传白酒文化，倒也两全其美。
当然，茅台目前并没有披露出有关公告。
不过，从历史经验上来看，茅台集团曾于2012年竞得三亚地块，按照计划，这三亚精品度假村应拟于2019年6月投入试运营，但到目前为止拿地已经十年，依然未见有开业的消息。
所以，此次的茅台拿地，再到到投入运营，或许还会有较长的一段时间；至于盈利方面，那又是另一码事，不需要过度解读。