作者：子非鱼
12月7日，两大重磅消息同时发布，让很多人，包括很多以买房为主业的自媒体人兴奋起来了，他们感觉楼市的春天已经到来。
真的如此吗？本号仍持保留意见。先看这两大重磅消息。
01 | 稳增长至关重要
新华社播发了中央政治局12月6日召开的会议通稿。
这次会议之所以重要，是因为会议对2023年经济发展作出了定调。通稿与7月份召开的乃至之前几次召开的中央政治局会议，有几个不同表述之处。
第一，稳定经济增长变成了重中之重的任务。
7月份乃至之前的会议中，疫情防控是首要任务，这一次会议，疫情防控仍摆在了重要位置上，但相比之前，稳定经济增长变得更加重要。
会议提出：
加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，全面深化改革开放，大力提振市场信心，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。
第二，没有提及“动态清零”。
关于疫情，7月份会议中提及了8次，这次会议只提及两次，而且没有提及“动态清零”4个字眼。
这意味着什么？意味稳定经济增长已经到了急迫时刻。这一点，在我之前的多篇文章中多次提及。
经济稳定增长才能提供稳定就业，相反，如果经济持续低迷，失业率会持续高企，失业率高企会对社会稳定构成冲击。
所以，当下稳定经济增长变得不必重要，只有稳定经济增长，才能稳定就业，稳定民众的收入，最终才能稳定民心。
第三，没有提及房地产。
过去的每场会议，几乎都会提及房地产，这次却非常例外的没有提及。
我看到很多人的解释是，过去不断提及是因为房地产需要提及，需要支持。但现在，经历了11月份的利好政策轰炸，一行两会接连射出了“三支箭”，银行贷款、债券融资、股权融资都亮出了支持的绿灯，救市政策连续出台，现在的房地产已经不需要利好支持了，已经稳妥了。
对此我的看法是：
这次没有提及，显然是不能再提及了。因为该给的利好给了，不该给的利好也给了，如果还提及，房地产就有可能恃宠而骄。
过去不断提及，是想让房地产恢复稳定健康发展，现在不提及，是暗示房地产健康即可，不能过热。
02 | “优化防疫10条”来了
12月7日，国家卫健委发布了新版“关于进一步优化落实新冠肺炎疫情防控措施的通知”，内容共有10条。
这是在诸多中心城市纷纷放松防疫措施之后，对未来疫情防控措施的全国统一定调。10条内容中，主要有三大亮点：
第一，科学精准划分风险区域。栋、单元、楼层、住户划定高风险区，不得随意扩大到小区、社区和街道（乡镇）等区域。不得采取各种形式的临时封控。
这一条是尽可能压缩疫情出现的封控面积，将其对经济的影响降到最小。
第二，除养老院、福利院、医疗机构、托幼机构、中小学等特殊场所外，不要求提供核酸检测阴性证明，不查验健康码。并取消落地检。
这一条正是山东省在广州、北京等城市取消乘坐交通工具、进入公共场所时只查看健康码不查看核酸检测记录基础上升级的“不查核酸检测阴性证明也不查验健康码”的内容。
本周一本号推送的头条文章，就是对山东这一措施的分析。这无疑是中央对山东防疫创举的肯定。
在山东发布之后，杭州、宁波、绍兴、温州、嘉兴、苏州、南京等城市纷纷跟进。
同时这两天广州、上海、珠海、南昌、成都等城市纷纷宣布，核酸超72小时不会赋黄码。
这些文件结合起来看，意思很明确，普通民众无休止的核酸已经结束了。除了一些进入一些特定场所外，其他场所都不再需要做核酸。
至于要不要扫场所码，文件没有明确提出，只是说不查验健康码。
第三，不再对跨地区流动人员查验核酸检测阴性证明和健康码，不再开展落地检。
这一条应该是大家最关心的，也是在三亚之后，中央首次对跨省流动人员防疫措施进行的统一定性：流动性恢复了。北京、上海已经下发开始执行。
12月5日，三亚宣布，对省外来（返）三亚人员不再实施分类管理。国家卫健委提出的这项内容，和三亚是一个意思。
这意味着，无论你在哪个城市，只要你核酸正常，今年都可以回家过年了。跨省流动性恢复了。
疫情三年来，很多人两三年没有回家过年了，春节临近，这条消息无疑是在外奔波的游子最好的心灵慰藉。
以上国家卫健委发布的正式文件内容，全国通用，全国统一执行。
后面则需要加大监督各地方执行程度。毕竟已经有前车之鉴，也就在11月10日国家卫健委发布“优化防疫20条”，要求禁止各地加码等措施下，各地充耳不闻，我行我素，在新一轮疫情之下，加码程度比之前更严。
山东在全省宣布大放松之后，低下的城市还有很多仍在顽固坚守。这些都需要中央拿出办法来解决底层城市，特别是底层县市掌舵人的顽固不化。
03 | 对楼市的影响
无论是中央政治局会议将经济增长摆在重要位置，还是防疫措施进一步优化，对楼市都构成一定的利好。
这是毋庸置疑的。但楼市想要就此逆风翻盘，有些人可能被带偏了，至多是不会再跌了，想要上涨困难太大了。
第一，房价转向的基础是民众收入转向。房企迎来融资大利好，那是部分房企有钱了，不是民众有钱了。市场情绪虽然见底，信心虽然开始复苏，但收入复苏仍需要时间。
第二，诸多利好政策下发，以及防疫科学优化，增加了民众对未来的信心和憧憬，但憧憬和信心复苏，不等于收入复苏，更不等于万事大吉。防疫优化之后，后面的适应是更大的挑战。经济和收入复苏，仍存在着较大不确定性。
第三，全球经济已经进入了衰退之中，这无疑会加大我们的经济复苏压力。
第四，人口已经转向。联合国不久前发布的《世界人口展望2022》预测：中国2022年中期人口将比2021年中期减少6000人，从而正式进入负增长区间。
尽管情绪见底，但市场短期内仍会在底部，回升还需要时间，具体时间需要看经济复苏速度。
当然，不得不承认，中心城市楼市距离复苏确实越来越近，毕竟最坏的时间已经过去了。
后续如果经济复苏带动收入复苏，那么本号对各城市房价走势的看法如下：
北上深房价会率先见底，在底部缓慢回升。毕竟这三座城市的楼市所依赖的并不是普通人群的购买力。动辄七八百万上千万的房子，都是富裕人群的玩物。这部分人本身收入就没有受什么影响，过去不敢行动，只是市场预期缺失，现在预期开始修复，他们可能又要出动了。
这三座城市的刚需可以入手。
广州、杭州、南京、苏州、宁波等部分强二线城市会筑底横盘。这些城市一段时间内不会下跌，但也很难再度上涨。普通刚需购房者，可以入手。
至于弱二线和三四线城市，则会继续调整，特别是三四线城市，大多数人口都在流失，房价会进入漫长调整周期中，逐渐鹤岗化。
最后亮明一下本号的态度，本号对待楼市，不唯空，不唯多，只是尊重事实，借助自身的一些经验和知识对市场进行理性分析，给大家提供一些想法，让大家尽可能买房的时候不买亏、不踏空。