随着房地产调控的常态化，行业发展不再唯规模论，转而向精细化管理要效益。由于房产品建筑工期长，施工管理的规范化、标准化决定了工程营造的质量。
高品质的房产品离不开硬实力的工程营造，作为产品主义的实践者，绿城中国践行的“绿式工程管理”涵盖了质量管理、进度管理、技术创新等八大模块，为高品质交付提供了有力保障。
在绿城第九季“工地观摩日”的现场，我们详细了解了绿城“绿式工程管理”中技术创新的两个重要环节——智慧工地和综合作业提效。
数字赋能，“智脑”安全更高效
数字化工程管理已成为绿城项目管理中的重要一环。为实现提质增效，杭州晓月映翠项目在绿城数字化工程体系建设基础上，攻克质量安全、进度管理、文件管理、数字化工艺工法等8项技术创新，实现工程管理的智能、可视、集成、高效、便捷。
图：杭州晓月映翠现场实景
图片来源：绿城中国官微
三道“智慧防线”，打造安全新生态
在杭州晓月映翠施工现场，三条安全“防线”正为工人的安全生产提供实时监控和保障。
第一道“防线”是实名制管理通道和AI智慧系统，从进入工地开始便设置了安全保障。系统自动识别施工人员未佩戴安全帽、未穿着反光衣等不安全不规范行为，并通过智能音响实时发出预警。并设有人员动态管理、考勤管理，实时更新数据。从工人进入工地的那一刻起，智慧化手段将实时提醒他们做好安全保障措施。
图：AI智能识别系统
图片来源：绿城中国官微
第二道“防线”是现场“沉浸式”安全体验区。安全体验区将管理由末端被动处置向前端主动防范，由粗放式集中整治向精细管控转变。工地上的安全体验区，包含安全帽撞击体验、洞口坠落体验、触电体验等多个模块。通过定期对施工现场事故模拟、多样化安全培训，切身感受不安全操作带来的危害，达到了“安全说千遍，不如一次模拟体验”的效果。
图：“沉浸式”安全体验区
图片来源：项目现场拍摄
第三道“防线”是火情、基坑及环境监测，为施工现场的安全护航。
在控制工地火情隐患方面，杭州晓月映翠通过烟雾报警器、摄像头捕捉进行360°监控，一旦有火情，即可全场语音报警，并以智能短信、语音电话、智能助手APP提示等多种形式通知至相关人员，实现及时、快速应急处理。
基坑智能监测无需人工定期测量，且可根据基坑安全性能情况，进行高频监测，数据反馈时间最快达10秒/次，确保监测的准确性、及时性、有效性、安全性。
图：基坑智能监测
图片来源：绿城中国
环境监测则是将现场环境、温度、风速、扬尘等数据实时同步至平台，环境监测系统与喷淋系统联动，达到预警值，喷淋系统可自动开启喷淋。
两道“智慧管控”，进度质量强力“抓”
对于长周期开发的房地产项目而言，客户都期望项目能保质且准时交付。在当前“保交付”的行业背景下，这两点变得更为重要。
在杭州晓月映翠项目，进度和质量两手抓两手硬。不仅开发建立全周期进度管理系统，而且结合进度风险预警通知、监理巡查制度优化等，实现信息兼容、进度可视、风险可控。
图：杭州晓月映翠全周期进度管理系统
图片来源: 绿城中国
在质量管控方面，项目数字化管理系统，不仅覆盖项目日常检查，还包括集团巡检和第三方管理模块，可覆盖评估指标、分项、子项，结合绿城评估标准就扣分项进行精准描述分析。联合“慧筑宝”的打通，在问题记录之后，会自动指派给相应负责人，并实时跟进相关整改，事后还能直接输出巡检报告，促进整体工程品质的改进与提升。
图：杭州晓月映翠数字化巡检系统
图片来源: 绿城中国
“数字化工艺工法”，标准更直观可视
如果说，材料的选择与品控是项目的硬件，那施工工艺工法则是“软实力”的体现。杭州晓月映翠项目开发了数字化工艺工法样板，以动画分层展示每一道施工工序、工艺节点，并可查看BIM模型，满足不同人群的使用需求。
图：杭州晓月映翠数字化工艺工法
图片来源: 绿城中国
在每道工序大面积施工前，绿城都通过样板先行，应用数字化工艺工法作为现场样板的补充，在现场条件不具备时可以作为补充，实际交底使用中也会更为方便高效。
数字化与产业化融合，综合作业提效新实践
宁波通山未来社区作为“未来”的房子，将“数字化、智慧化”场景应用，融入到未来社区建设当中。项目施工过程中建立了“139”综合品质管控体系，产业化技术、数字化工地等新型营建、管理方式，为项目的综合作业提效提供了新范本。
图：宁波通山未来社区“139”品质管控体系
图片来源: 绿城中国
产业化与装配式，诠释技术担当
观摩现场，宁波通山未来社区着重分享了较为全面的产业化技术经验，项目应用全砼外墙、铝模、爬架等目前主流技术，并辅以BIM技术应用，进一步深化外立面线条、构造柱、管线压槽、窗台企口等十余项工艺，确保水电、抹灰、门窗等的穿插施工。
图：宁波通山未来社区部分产业化技术
图片来源:绿城中国
宁波通山未来社区就渗漏水、空鼓、开裂等品控痛点，针对性研究新技术、新工艺，通过强化PC外墙交接缝综合防水加强、螺杆洞封堵、粉刷掩蔽前外墙淋水试验等技术节点，逐个“击破”。项目以品质化先行，聚焦四大类品质提升内容，包括防渗漏治理、防空鼓开裂、防外墙脱落、促节能环保。
除此之外，项目也大力推广应用装配式技术营造体系，采用叠合板、预制梯段、预制外墙板、ALC等多品类 PC构件，部分楼栋还采用了钢结构技术，细致规划前期钢结构主体施工模拟、钢结构二次结构施工模拟等，积极探索装配式技术的优化与提升。
图：宁波通山未来社区部分装配式技术
图片来源：绿城中国
以智慧谋创新，提质增效做足品质
宁波通山未来社区将“数字化、智慧化”场景应用，融入到未来社区建设当中。项目应用智慧管理云平台、住建部“浙里建”APP、绿城“慧筑宝”APP，形成智慧化全面数据中心。并运用视频监测系统、慧眼AI系统、BIM技术、无人机技术、机器人实测等数字化方式，进一步发挥工地里的“智慧”。
2022年，绿城中国自投板块计划交付101 个项目，累计1295 万方，共63216 户业主。目前，百分之百如期交付。在中指研究院关于“交付力：新形势下彰显房企担当”的主题论坛上，绿城中国工程管理中心总经理何信南表示：品质交付的背后，是绿城以安全为基、品质为先、技术引领、管理提效的“绿式工程管理”体系在作支撑。
每一个绿城工地，都是绿城品质交付的承载地。一场工地观摩会，我们所感受到的也仅仅是“绿式工程管理”体系中很小的两个模块，却蕴藏着巨大的能量，为项目的精益管理、提质增效赋能。未来，更多“绿式工程管理”的细节值得我们去期待和探索。
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政策解读：
中国房地产政策跟踪报告（2022年11月）
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国常会再提房地产，托底信号明确！
https://u.fang.com/yt4pt6/
再发利好！预售资金监管优化举措来了
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央行、银保监出台16项救市举措，能托住房地产吗？
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从“二十大”报告看房地产发展方向
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企业研究：
2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜
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2022年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://u.fang.com/yt4o6s/
“三支箭”：房企融资排行榜
https://u.fang.com/yszlni/
中国房地产企业动态监测第325期
https://u.fang.com/yt4o6n/
房地产市场：
中国房地产2022年市场总结&2023年趋势展望
https://u.fang.com/yszmgt/
中国房地产市场月报2022年11月
https://u.fang.com/yszlo7/
中国300城市土地市场交易情报（2022年11月）
https://u.fang.com/yszmkz/
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2022年11月）
https://u.fang.com/yt4o6r/
物业研究：
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
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2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://u.fang.com/yszk6t/
2022中国房地产服务品牌价值研究报告
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