农村流转土地，出现两个新变化
后疫情时代，有不少想去农村“淘金”的人士发现，如今在农村流转土地，已经不那么容易了。
种植大户王守业：往年租种村民的土地，零星地块300元/亩，100亩连片地块800元/亩，这么多年都是这个标准。
然而，今年在给村民谈续租问题时，大家一致表达了涨租的意愿，现在零星地块租金都抬到了800元/亩，连片地块每亩超过1000元，而且是有价无市。
除了地租上涨，村民还流露出了另一个意愿，就是出租的土地，租期一年一签，租户种植哪种作物，要经过村民的许可才行。
这种现象从土地流转开始至今，是从未出现过的。
是什么原因导致土地租金上涨，以及村民的“惜租”心理产生的呢？
一、后疫情时代，土地价值开始凸显
后疫情时代，百业待兴，从农村进城落户的年轻人，在面对生意或工作上的困局时，都产生了回村搞种植的想法。
“如果在城里混不好，大不了再回农村种地”，这种自嘲，应该很多进城农民都说过，由此可见，土地永远都是农民最终的退路。
据村民李文钊表示，从今年秋季开始，他就收回了自家的4亩田地，全部种上了小麦，虽然4亩小麦不能给他的生活带来物质上的明显变化，但却能让生活多了一份微薄的保障。
二、粮食涨价，土地成了香饽饽
种植粮食，本来就有国家最低收购价的保护，然而，今年小麦每市斤超过1.6元的基层收购价；玉米每市斤超过1.4元的收购价；大豆每市斤超过3元的收购价都是史无前例的。
粮食涨价，让土地也变得更有价值。
据村民王大勇表示，他今年65岁，种植了5亩小麦玉米，今年获得了15000多元的收入，这让他欣喜不已。
由于粮食种植基本实现了机械化耕种，闲暇时候，还能帮邻居做农活赚取额外收入。
在这种前提下，谁还愿意将土地流转给别人种植呢？除非给的租金足够多。
除了粮食，受疫情影响，导致很多中药材价格上涨，这也刺激了农民种植中药材的意愿，僧多肉少，土地租金上涨已是必然趋势。
三、返乡潮下，农业种植成为人们关注的焦点
大家有没有发现，近年来各地都在鼓励大家返乡创业，而广大的农村地区，就是诸多返乡创业人员的缓冲地带。
所谓的返乡群体，主要是指外出打工的农村人，据农业农村部门粗略统计，当农村人返回农村，20%的人选择了养殖业、50%的人选择了种植业、30%的人选择了经商或其它。
在外面涨了见识，挣了钞票，自家几亩田地自然是满足不了他们的创业需求的，于是乎，种植大户群体正在快速形成，土地流转需求的增加，更是加速了我国农业向大农户发展过渡的进程。
返乡群体越大，农民对土地的依赖越高，土地流转的矛盾就越大。
将土地出租，还是自己种植，农民自己算了一笔账
有村民表示，以往土地租金之所以便宜，主要还是务工收入远远高于务农收入，当人们将主要精力投入到务工当中去时，土地也就成了鸡肋。
能将土地出租，在赚取租金的同时，还不至于让土地荒废，这是很多人共同的想法。
然而，当农村人发现务工收入渐渐和务农收入差距渐渐缩小后，务农收入就被重视起来。
面对土地出租还是自家种植的问题，相当一部分农民表示，出租可以，但租金要达到种植收入的50%，也就是说，当一亩土地能产出2000元的利润，土地租金至少要1000元。
在综合因素下，即便有人愿意高价租地，村民也不愿一次性长期出租，而是采取一年一签的模式，从而来应对未知的诸多不安定因素。