“散装”的泉州,需要一个聚焦的理由

在福建人的眼里,泉州不止是泉州。

一是行政区划上来看,从1985年泉州升级为地级市,37年来,城市发展不断裂变,一路向东,环湾面海。

二是经济实力上来看,提到泉州两个字,人们最先想到的可能是晋江、石狮、南安甚至安溪这样的县市。

它们要么经济体量大到“富可敌市”,要么就是有举世闻名的强势产业。

泉州是“散装”的,“散装”是个褒义词,说的是以泉州湾为核心区域发展的泉州经济实力都不容小觑。

2021年泉州城镇人均可支配收入为5.5万元,比省会福州城镇人均可支配收入高出一大截。

一个城市富不富,除了看GDP总量,更重要的是看人均收入,毋庸置疑,“爱拼才会赢”的泉州人赚钱能力,都在福建平均值以上。

产业基础雄厚,城市不断扩容。

仅凭这两点就意味着过去和现在,一个又一个创富的神话仍然在这块闽南大地上演。

做生意,做圈层,住得舒服,住得有面子……当下的泉州楼市里,有没有这样的房子,既能符合泉州“老钱”的品味,又能符合“新钱”的满足感?

01

为什么是晋东新区

晋东新区规划示意图

今年10月13日,泉州的晋东新区拍卖了一块地。

土拍之前,泉州主流媒体都曾经对它进行分析,认为央企和国企会是拿地的主力。最终,龙湖集团以14.84亿元将这块193.54亩的地收入囊中。

建设高端住宅,打造泉州湾核心区地标性建筑,是这块地的“使命”。

“豪宅专家”龙湖此举不但向市场传递了企业的强大实力,也让大家对高端豪宅多了几分期待。

与福州“东进南下,沿江向海”的城市发展处于同等战略地位,泉州提出的是“一湾两翼三带”,大泉州正以圆圈式核聚变!

晋东新区进入爆发期

泉晋一体化发展之下,作为晋江融入泉州环湾核心区及重要组成部分,晋东新区已经进入爆发期。

泉州湾已然成为泉州未来的新中芯,晋东新区又是泉州湾未来宜业宜居的中央居住区。

作为泉州崛起的新区,基本上该有的规划、配套,晋东的配套都是高配。

已建成投用的晋江市第二体育中心,目前是这里最耀眼的地标。

晋江市第二体育中心    图片来源:晋江经济报

晋江老牌名校晋江一中晋东校区已经正式批复,晋东板块内还将规划建设5所幼儿园,2所市直小学。

全国综合实力排名前列的上海六院和敏医院,计划2025年12月前建成并投入使用。

既有本地名校加持,又有外来名医院入驻!晋东新区未来的生活场景,是生活在老城区居民都会羡慕的“高配”。

360亩生态景观湖和海滨公园生态公园以及晋江国际鞋纺城的配建,更是让晋东中央居住区有了宜居宜业的底气。

更加值得关注的是,2024年开建的东海通道,建成后5分钟就可以串联晋东新区和泉州东海。

东海与晋东新区示意图

东海是泉州市政府所在地,是泉州的CBD,也是很成熟的板块,目前房价2-3万元/㎡。

龙湖拿下的这块地,最高毛坯限价达到了16988元/㎡,突破了晋东新区板块曾经的最高限价。

板块最高限价能够突破,也意味着政府等主管部门对这里未来发展寄予厚望。

02

为什么更看好龙湖

龙湖嘉天下实景图 

龙湖在泉州的这次土拍,让龙湖在泉州乃至福建的楼市里树立了好口碑。

好口碑来自强大的资金实力。截至今年上半年末,龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档。

11月24日,中国工商银行等六大银行与龙湖达成战略合作并签约。

这是一年多来,国内多家民营企业“暴雷”,融资受困的现实情况下,龙湖的实力受到资本市场的高度认可。龙湖无疑是民营企业里的“优等生”。

好口碑来自精耕泉州的产品力。在泉州10年,从嘉天下到御湖境,龙湖已经打造了7个标杆项目。

龙湖嘉天下位于晋江池店,占地698亩,是一个集低密度别墅、高层以及商业为一体的大盘。

2012年,龙湖凭借嘉天下的热销,一举重新定义了池店南的宜居特征,嘉天下也成为了新的城市地标。

如今嘉天下的房子,在二手房市场里能达到1.8-2.3万元/㎡。

龙湖嘉天下实景图

建筑的外立面、房屋的质量,园林还有物业的高服务水准,多年来没什么变化,并且能根据业主的实际需求,一直在“进化”。

同样的居住体验感和好口碑,也出现在厦门龙湖嘉屿城。

如同福州楼市里的融侨外滩一样,历经10年,嘉天下的价值得到了泉州楼市的高度认可。

当下泉州、福州、厦门楼市里,大平层豪宅产品普遍受到高净值人群的青睐。10年来,龙湖几乎没有间断在泉州不断推出新品,十分了解泉州人居住需求的嬗变。

得益于晋江嘉天下多年来累积的良好口碑,让龙湖在泉州拥有很高的品牌认知度。

龙湖颐和原著

“豪宅专家”龙湖的盖房子能力是毋庸置疑的。

北京的龙湖·滟澜山、颐和原著这些都是10几年前国内豪宅市场的巅峰之作,2020年的云河玉陛,因中央别墅区超低密度、超舒适升级作品,被买房人誉为“神仙级”改善。

“豪宅专家”龙湖的服务能力也是顶尖水准。

龙湖物业是国内第一家公开发布管理和服务标准的物业企业,被誉为“中国物业管理第一品牌”。

御湖境的推出,意味着“豪宅专家”在福建市场上王者归来。

它是龙湖在福建市场深耕10年后,产品力爆发的新支点,也是龙湖的产品继续引领福建豪宅市场的新起点。

03

为什么要看御湖境

御湖境小区大门意向图

泉州拿地时隔两个月,12月7日,龙湖·御湖镜全球云端发布会举行。

北京、上海、苏州、合肥、泉州五城联动,五盘齐开。

御湖境是龙湖产品力的全新升维迭代,龙湖高端产品的新番号。

对标一线城市和强二线城市,泉州人在家门口就能领略到龙湖高端产品的精气神。

高端的楼盘,一般具有两个典型的特征:对城市发展的深刻理解,对业主的深度满足。

择址晋东中央居住区,御湖境毫无疑问已经做到了对泉州城市发展的深刻理解。

在对业主的深度满足上,御湖境既有豪宅的讲究,又有自己的个性表达。

御湖境小区大门意向图

先说豪宅普遍讲究的归家仪式感,御湖境一出手就是“Plus(更高级)版”的仪式感:

酒店式的落客区,达到了近百米,归家大堂挑高10米……在外打拼事业,回家给你充足的空间闲庭信步。

御湖境入户大堂意向图

再说选用材料,石材是豪宅的标配,但御湖境采用的是普拉达绿奢石,配上宝石级的技艺雕琢镶嵌。

绿色是大自然的象征,普拉达绿奢石的纹理像极了波涛滚滚的海浪。普拉达绿奢石原产于意大利,属于极高品味和审美的人才能驾驭。

在御湖境,除了绿奢石,还能看到不少全球名贵石材应用在不同的设计环节中!

在豪宅讲求的尺度感上,御湖境做了两个大手笔!

8万方的精奢酒店式园林,让社区生活的空间气韵和自然有着大范围的亲密接触。

御湖境园林景观意向图

御湖境园林景观意向图

别人心里的远方和眼里的诗情画意,可能就在你家楼下。

御湖境主力户型为168-258㎡的滨水大平层。

以258㎡户型为例。独梯独户,超7㎡私家电梯入户。双入户动线,足够照顾业主的隐私!

LDKG户型设计,营造出一个近百平的大方厅,配上270°的观景大阳台,窗外的景色每天就像在巨幕电影上播放的四季变换!

南向双套房,其中主套的面积能达到42㎡,绝对是够大够奢华!

一句话总结:客厅、餐厅、厨房、花园阳台……每个细节都能照顾到家庭成员生活习惯。

除了这些,国宾级的私属会所、行政私宴厅、红酒雪茄吧、健身房、茶室也是御湖境的标配。

御湖境私属会所意向图

御湖境行政酒廊意向图

御湖境充分满足了有钱人的生意和生活空间。在这里,似乎一切都会变得从容。

从容,是“老钱”的那种固有的优越感,也是“新钱”通过奋斗积累财富的快感。

就像福州楼市里,10年前有钱人争相购买融侨外滩,如今争抢天琴湾和朗云一样,人们看到的不止是具有豪宅属性的房子,更是一条财富升值的路线。

自住与投资如何兼得?在泉州楼市里,御湖境给出了答案。

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