乐居新媒体 张宗镛 讯 近日，深圳楼市最热的话题莫过于可售型人才房。
不同于安居房需要通过轮候的方式购置，人才房的配售门槛较低，人才房申请人只需满足具有深圳户籍、社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括学历型人才和技能型人才）等条件，即可申请摇号。
目前深圳安居房轮候库多达19万个家庭，尤其罗湖、福田的轮候时间更长达5年以上，人才房可谓是只要你达到门槛，便可以参与摇号，并且不与安居房轮候冲突。
11月初，深圳住建局推出了安居君兰湾府等6个项目住房面向人才配售，可售型人才政策正式拉开序幕。
首批人才房仅1项目售罄，大鹏项目去化不足10套
11月9日，深圳市住建局发布通告，6个项目住房在11月10日起面向深圳市人才配售，该批次住房共4422套，随即便吸引15294户家庭参与认购，如今半个月过去，本以为人才房会引来一场哄抢，但结果却有点令人咂舌，第一批的人才房竟没被选完！
根据深圳住建局公示的数据显示，截止12月26日19时，第一批次4422套可售人才房中共有1893套房源被选定，其中2房房源共1957套，已选890套，剩余约54.5%；3房房源共2465套，已选1003套，剩余约59.3%。
而该批人才房的6个项目中，具有非常明显的分化情况，其中二房方面，光明、龙华、宝安的3个项目早已全部选完，剩下的位于龙岗宝龙与大鹏的3个项目弃选率非常高；龙岗的安居颢龙苑、大鹏的安居君兰湾府这两个项目的甚至在选房的尾声才勉强突破两位数。
三房方面，光明项目华侨城九樾广场320套被全部选完，是目前三房中唯一所有房源都选完的项目；宝安西乡项目安居鸿栖台则有66%被选定，龙华的星河开市客3房选购率仅23%，龙岗宝龙的安居颢龙苑选购率22%，三房选购率最低的是大鹏安居君兰湾府，只被选走了3套，选购率仅1%。
根据节点，第一批人才房的三房选房已截止，而二房的选房时间为2022年12月9日-12月28日，不难发现近几天住建局发布的选房结果公示已无多大变化。
随着第一批人才房的落幕，第二批人才房接踵而至。据悉，深圳将在接下来陆续推出近23个人才房项目，而其中盐田安居云畔83套房、龙岗星河珑府992套房已经拿证，预计在近期入市。
当然，第二批人才房中最受关注的莫过于南山区的首个人才房项目——深铁熙府。
南山人才房首秀，6折买入蛇口地铁物业
深铁熙府原地快为K103-0016宗地，位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，地铁12号线左炮台东站上盖。
项目占地面积133173.86㎡，建面397030㎡，住宅拟建设“普通商品住房+出售型人才住房”，根据出让条件，普通商品住房限售均价 96100元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于57600元/㎡、最高售价不得高于60500元/㎡。配建有幼儿园、九年一贯制学校等设施。
乐居摄于2022.12
项目首推人才房，将近2000套货量，70㎡/90㎡大约各占一半，目前已露出地面十多层，外立面可见营销口径“人才房5.1万/㎡起”。展示中心已对外开放。
据现场了解，人才房最快将在春节后正式登记入市，商品房则需要在明年年中推出。预计交付时间为2025年初，以购房合同日期最终交付时间。
人才房有70㎡二房、90㎡三房两个面积段共11种户型。据销售介绍，70㎡二房户型匹配买家较多，90㎡购买条件更为严苛，基本选不满。
周边有多个绿化生态公园，如文天祥公园，南山公园及小南山公园。是12号线地铁上盖综合体，现阶段地铁刚通车运行，除了A出口，其余出口及周边处于围蔽施工状态，除了泥头车和工人，人迹罕至。
威廉马术学校（乐居摄2022.12）
现阶段该区域居住氛围并不浓厚，配套有湄南河体育小镇、威廉马术学校、价值工厂等。不过楼下就是地铁口，一两站地铁可到2/8号线海上世界、赤湾，蛇口港等。
附近有去年年中开盘、最近交付的半山臻境，入市均价约10.14万/㎡，带装修交付，总价区间在1036-1975万/套。
另有赤湾地铁站的上盖项目—赤湾汇，项目有3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房）、1栋写字楼+酒店、约4.6万㎡购物中心构成。其中住宅开云府为126、132、203㎡三四房，共有418套房源，带精装。开云府于去年6月份在网上火热过一段时间，至今无消息。
蛇口板块是深圳很有历史沉淀的区域，天后宫是几百年前郑和下西洋的祭拜之地；文天祥在此写下 《过零丁洋》；赤湾炮台更是清代林则徐布防珠江口的重要要塞。
总体来讲，该区域还在成长阶段，无论是社区，还是附近的太子湾综合体。
第二批23项目即将来袭，人才房未来可期
虽然深圳住建局未正式发布关于第二批人才房的具体入市时间，除了已拿证的盐田安居云畔、龙岗星河珑府，以及南山深铁熙府，接下来预计将有23个人才房项目陆续面市。
不同于第一批次人才房，后续推出的人才房将有更多的可选择空间，位于前海的深业云海湾花园，其人才房毛坯限价仅5.8万/㎡，要知道目前前海的住宅均价已经10万/㎡+，同样蛇口的深铁熙府、西丽龙光项目、皇岗深业深城投联合项目这几个楼盘不论是位置，还是价格相比周边都有非常大的优势，并且供应量不少。
从目前第一批人才房的选购情况来看，各个人才房项目的选购率分化非常严重，这些项目各有各的弊病，仅有光明华侨城九樾广场房源售罄，华侨城九樾广场也是本批次人才房中唯一带装修交付的项目，且在地铁旁边交通便捷；相比之下龙岗的2个项目以及大鹏项目，其选购率可谓是惨不忍睹。
华侨城九樾广场（乐居摄于2022.11）
然而至于未被选购的人才房该如何处理，目前住建局并未就此作出回应。
对于未来人才房的走向，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：人才房在上市方面会受到严格的限制，满10年补齐地价才可售，以避免价格套利，同时对换房也有影响。
不过他还认为，人才房不仅解决了急迫的市场需求，而且还稳定了市场预期，新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，已经成为抑制房价上涨的长效机制，“房住不炒”深入人心。因此，选择人才房的人群会逐渐增加！