今天，通州南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）2022年12月31日正式启动。
南大街棚改最早可以追溯到2010年前后，王云峰执政通州的时期，当时叫三片三区。距今已经12年了！那时候通州君还是个帅小伙儿，现在已经是个帅老头！
2020年10月，南大街项目曾传来重大进展！该项目已于当年10月21日召开项目工作启动大会。
通州区南大街及周边地区腾退项目地属通州古城范围内，东至故城东路、西至中仓路、南至玉带河东街、北至新华大街，总面积约86公顷（1290亩）。
据了解，该地房屋危房多，汛期经常漏雨，基础设施年久失修，下水管道堵塞等现象也时有发生。同时，居民住房面积普遍偏小，老龄化也很严重。
2017年2月还进行过入户调查：
作为通州区2016年折子工程，提到深入推进“通州味儿”文化圈建设，推进瓮城博物馆工程建设，区博物馆对外开放。启动南大街地区保护性修缮。
经历了各种断断续续、停滞，终于在2022年最后一天，南大街盼来了！
12月31日，通州区南大街及周边片区腾退保护更新项目（试点片区）启动。北京市副市长、城市副中心党工委书记、管委会主任隋振江，通州区委副书记、区长孟景伟，副中心党工委委员、管委会副主任胡九龙，副中心规自局局长、市规自委副主任李晋，通州区副区长、副中心建管局局长卢庆雷，北投集团党委书记、董事长李长利等参加。
改造后的南大街将规划形成“一街、一水、八横两纵、六十二片、多节点”的空间结构，南大街主街将成为彰显通州传统特色，展现复合多元文化体验的通州古城城市客厅；玉带河历史水系将成为塑造界面开放、生态灵动的文化演绎与交流游憩廊道，实现南大街历史文化街区保护与城市副中心新区建设融合发展，展现副中心千年之城的独有文化魅力。
果然，埋入地下的玉带河故道要重见天日了！参考东城区的玉河故道，这里真的要繁华起来了！一个城市因为有水，就灵动了起来！通州城区也将更有味道起来！
试点片区占地面积约0.83公顷，建筑面积约6900平方米，包括申请式腾退、申请式改造及申请式租赁三种申请模式，居民可自主选择其一深度参与更新、改造或合作运营。未来，南大街及周边片区将打造成为功能完善、百姓安居、底蕴深厚、活力焕发的副中心城市更新“亮点名片”。
通州南大街全长约800米，由于胡同肌理保存相对完整，老电影《野火春风斗古城》的主取景地正是此处。通州区住建委相关负责人说，通州南大街及周边片区腾退保护更新项目以“十八个半截胡同”为核心区域，涉及总面积约25公顷，总人口约0.9万人。该区域历史文化价值突出，但人口密度大、公共服务设施不完善、建筑质量和环境品质较低、交通条件复杂，人居环境亟待改善。
以“十八个半截胡同”为代表的南大街及周边区域，是通州老城胡同的精华。不同于以往的拆迁，这些古色古香的院落在修缮改造过程中不会大拆大建，更不会破坏长久以来形成的胡同肌理。虽然涉及到院落腾退，但是走是留，全凭居民自愿，绝不会强拆。需要注意的是，南大街腾退保护更新项目采取整院申请腾退模式，也就是说，要改就改一个院儿，院里的住户需100%同意才能启动施工。
东至清真寺胡同、北至回民胡同及西大街北侧部分平房、西至中仓部队围墙，南至马家胡同的区域在此次更新中被划为试点片区，占地面积约0.83公顷，现状建筑面积约6900平方米，包括临街住宅改商业、非宅、住宅等多种房屋类型，涉及住宅231户。更新改造后，这里将成为样板街区，为南大街腾退保护更新项目后续实施奠定基础。
改造示意图
南大街19号院作为本次试点片区中的“样板院落”，将按照“一院一策”进行先行更新。建筑布局将按照传统一进三合院布置，遵从传统院落建筑格局。传统灰墙灰瓦老榆木色门窗的色彩搭配，让修缮改造后的院落在建筑风格上恢复清代北京民居样式。而在建筑功能上，在修缮改造后，这处院落将从维修班组的办公用房升级成为集“历史文化展示、餐饮、零售”为一体的多业态组合典型院落。
“样板院落”改造示意图
南大街腾退保护更新过程中，通州区将充分挖掘本地老字号、特色业态，营造浓郁的民俗文化氛围。未来，这里将打造成为“可以聆听故事、可以感知温度、可以安放生活、可以展望未来”的宜居宜业首善之地，成为首都文化突出、功能完备、活力彰显的城市更新“副中心样本”。
安置补偿办法：4.5584万每平米、安置比例1.333倍
安置面积=腾退房屋建筑面积x1.5+调剂安置面积
安置房源：
毛坯房：通瑞嘉苑、荔景园西区
现房：运通人和良园二期、朗芳园