海口土拍市场上新了！
2023年1月份已过去近半，这半个月时间里，海口土地招拍挂市场也有了新动作！
海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2023年截至1月13日，海口土地招拍挂市场已经新增供应2宗建设用地，土地总面积43451.63平方米(约65.18亩)，挂牌起始总价超8亿元。
海口新增挂牌的2宗用地分别为滨江新城片区QS0311007地块、红城湖棚改片区C20-8地块，从土地类别看，这2宗地均为居住类用地。
滨江新城片区QS0311007地块，是2023年海口土拍市场挂牌的首宗建设用地，占地面积24541.45平方米，其中，市场化商品住宅用地占比为51.11%、回迁商品房用地(安置房)占比48.89%，用于开发建设博雅片区(一期)城市更新项目。
宗地最大容积率3.1，挂牌起始价29915.1447万元，依此测算，起始楼面价约3932元/平方米。
从区位看，QS0311007地块位于高登东街与滨江路交汇处，周边有海南工商职业学院、现代妇女儿童医院、城东农贸市场、双拥公园等配套。
滨江新城片区，是近几年海口房地产市场较为热门的板块，无论是土地出让市场还是商品住宅成交市场，都备受开发企业和购房者追捧。
2022年海口新晋的品质项目海口润山府、招商雍江湾就位于滨江新城片区，前者商品住宅已面向市场推售，并跻身2022年海口商品住宅成交套数榜前20名，后者超7600㎡的主力综合体商街也于当年12月份开售，将全面覆盖周边商业需求。
红城湖棚改片区C20-8地块，占地面积18910.18平方米，属于城镇住宅用地和零售商业混合用地，公告要求城镇住宅用地不高于70%。
该宗地最大容积率4.0，挂牌起始价52948.504万元，依此测算，起始楼面价约7000元/平方米。
C20-8地块落于海口主城区，西侧是龙昆南路，北侧直线距离约450米处是国兴大道，日月广场、龙昆南大润发、红城湖商业广场、红城湖公园、海南师范大学等多元配套遍布宗地周围。
近年，红城湖棚改片区相继成交多宗建设用地，C20-1、C20-10、C15-4地块就位于C20-8地块周边，前两宗均为商住混合用地，C15-4地块是保利发展于两个月前摘得的纯市场化商品住房。
◎ 红城湖棚改片区C20-8地块位置图
根据公告信息，今年1月份海口新增挂牌的两宗建设用地都将于2月份竞拍，作为居住类用地，它们的竞拍情况仍然是市场瞩目的焦点。
『至理数据』报告显示，2022年同期海口土地招拍挂市场新增供应用地为“零”宗，相比之下，2023开年土地新增挂牌速度、规模都有所提升。
还有5个工作日，就到春节黄金周了，这几天内，海口土地市场是否还会继续新增挂牌建设用地，为市场供应更多土地，我们也将继续关注！