这个省会打响头炮!房贷利率进入3字头时代

就在农历新年刚刚过完,又一重磅消息刷屏霸榜,而这个城市就是房价阴跌不止的郑州,这也让郑州成为新年全国首个政策放松的城市。

1月29日,有报道从郑州多家银行网点和中介渠道处获悉,郑州首套房房贷利率即日起降至3.8%,也成为首个首套房贷利率进入3字头的省会城市。

按照现行政策,各城市的首套房房贷利率下限是在5年期LPR基础上下调20个基点,目前5年期LPR是4.3%,也即一般城市可以最低做到4.1%。4.1%是一般城市首套房最低利率的标准线,3.8%可以说远比最低标准还低了。

此前,根据央行与银保监会首套房贷利率动态调整的政策,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。当时根据统计局统计的70个城市,有38个城市符合标准,郑州便是其中之一。

后续符合此项标准,有城市陆续把首套房贷利率降至4%以内,但多以三四线城市为主。

在此前,郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。这也意味着,自1月29日起新购房客户将能省下一笔钱。以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,月供额将由约4832元减少至约4660元,即每月少还约172元。

那为什么要下调利率呢,这或许与2022年郑州楼市表现低迷有关。

据统计,郑州楼市供求规模自2019年以来连续4年下滑,2022年跌破千万平方米,全市全年成交量仅736万平方米,同比2021年1377万平方米的成交量几近腰斩。

再看卖地方面,郑州2022年集中土拍共成交49宗地,成交总金额约324亿元。而去年郑州的卖地收入是857亿元,同比下跌了62%。

2022年新房价格相比于2020年下跌了2.1%,二手房价格相比于2020年下跌了6.2%。

至此,郑州宣布利率下调,很多人会问有用吗?

个人认为,下调利率虽然降低了购房者的贷款成本,有一定促进楼市回暖的作用,但对于郑州来说,还远远不够,因为郑州所面临的问题还有很多。例如库存高企,例如交付难题,例如城市管理问题,过往诸多热搜话题暴露了郑州在城市管理上还有待进一步提高。

有时候,能决定一座城市未来发展的可能就是老百姓口口相传的好名声,这个名声毁掉容易,但想要重新建立却很难,郑州加油!