2023年1月份房企销售业绩排行榜出炉，数据显示房地产市场正步入回暖通道。1月份销售金额排名五十强的房企中，34%的开发商出现了业绩的同比上涨。
房地产的春天还未真正到来 但回暖趋势已显现
整体来看，市场在往好的方向变化。不过，目前房地产仍未回归到正常的成交水平，信心仍需时间来提振。
1月份，销售金额突破百亿的房企有13家，去年同期的这一数据为15家。与此同时，业绩排名五十强的房企销售总金额方面，2023年1月份合计3546.3亿元，2022年1月份为5130.8亿元，同比跌近31%。
另外，五十强的进入门槛，2023年1月份也较之2022年同期有所下调。今年1月，销售业绩排名第五十位的为湖北联投，月内销售金额为23亿元；2022年1月，业绩排名第五十位的房企销售金额39亿元。
值得注意的是，去年同期业绩排名前五的房企，除了保利发展的销售额出现小幅上涨，其他四家开发商包括碧桂园、万科、融创中国、中海地产，都出现了不同程度的业绩缩水。
当前，冬天正在远去，虽然房地产市场的春天还未来到，但回暖的势头却是可以感知的。
关键时刻国央企扛鼎 国家队上演“狂飙”戏码
现阶段，房地产行业仍处于恢复期，时艰之下国家队积极发力托举市场。这一点，不仅在土地市场表现明显，成交排名靠前房企也以国央企居多。
1月份，销售金额排名前五十的房企中，民营企业仅有19家上榜，其余皆为国央企或国资控股的头部开发商。国央企中，保利发展以295亿的销售额领跑；民营企业中，碧桂园以270亿的销售额成为领头羊。
吸睛的是，今年1月份业绩前十五强房企，销售额排名同步出现上涨的有35家，其中国央企和国资控股的房企多达23家，越秀地产、中交房地产、中国中铁等的排名都大幅前置。
1月份，业绩top50的房企，有17家的销售金额同步出现了上涨，除了卓越、大家房产等少数民营企业，其余皆为国央企。中建三局地产、中国中铁的同比涨幅更是超200%，北京城建、中建东孚和越秀地产等也有70%的上涨幅度。
2023政策刺激不断 利于刚性置业需求释放
步入2023年，宏观政策层面针对重点领域消费恢复的力度不减，支持刚性和改善住房需求仍是刺激政策一大出发点。
一方面，央行和银保监会2023再出大招降低利率，1月5号公布的《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，确定新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
据初步统计，目前已有长春、福州、厦门、珠海等城的首套房利率降至3.8%甚至更低。首套房利率下调的趋势，势必在更多城市推开。
另一方面，高层短期内多次重提房地产的支柱产业地位。据58安居客研究院统计，2022年12月至2023年1月高层已有三次做了相关表态。这一信号，对于未来市场的信心提振，将起到至关重要的作用。
第三，市场对于政策的鼓励和支持，已然出现了正面的积极的反馈。58安居客研究院数据显示，2023年春节期间，二线城市的找房热度较去年春节期间上涨6.3%。新一线城市也有类似的利好消息，东莞、佛山春节期间的找房热度，同比涨幅高达10%以上。
总体而言，房地产行业的基本面趋好，2023年的市场温度将与2022年有所不同。关于这一点，我们可以拭目以待！