取消22城集中供地？自然资源部回应了

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《中国300城市土地市场交易情报（2023年1月）》

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《民营房企翘尾拿地，五大特点总结2022集中供地》

https://u.fang.com/yssvm7/

此次文件披露中几个要点引起市场关注：

1)量出为供：商品住宅去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市需控制供地规模；

2)信息透明：地方政府应提前3个月公开拟出让地块清单；

3)把控节奏：土地公告信息披露，可以一次或多次发布出让公告。

原文中描述：

1.各地要将住宅用地近三年年平均完成交易量以及对应的住宅建筑面积，作为测算下一年度供地计划总量的参考。要因城施策安排计划总量，凡商品住房去化周期长、土地流拍率高、市场需求明显不足的城市，应当控制商品住房用地供应规模。其中已供应未竣工住宅用地面积超过近三年平均完成交易量5倍的城市，应当从严压缩计划规模直至暂停供地。

2.市、县自然资源主管部门要根据年度供地计划。分批次公开未来一定时间段内拟出让地块的详细清单。详细清单应包括拟出让地块的具体位置、面积、用途、主要规划条件、供应方式等信息。每次公开详细清单对应的拟出让时间段原则上不少于3个月。给市场主体充足的时间预期预判。

3.详细清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发布出让公告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全部推出。推出后未成交的地块，应统筹纳入后续的详细清单。

自去年年初供地开始，一些城市将供地批次计划调整为四次，部分城市进行五至六次集中出让，此外土地市场持续低温运行下，有个别城市宣布退出集中供地圈子，长沙在供地云平台通知其土地推介方式进行非集中调整，更改为年度常态化推介更新。自此集中供地或淡化或取消消息不胫而走。

本次文件做出的调整主要是进一步提高市场透明度，让市场主体和消费人群全面掌握土地供应现状，做出理性判断，避免因信息不对称引发无序竞争和资源浪费。另一方面是对过去集中供地模式的进一步优化，及时消化库存，希望市场可以更加合理的调整供求平衡。过去两年集中供地模式处在试点阶段，同时对稳地价、稳房价、稳预期的作用有目共睹，房地价持续维持在合理区间，及时有效的优化政策，可以更好的利于市场运行。

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