李扬和孟晓苏对房地产的解读观点不一致。但是李扬的话更得人心。
孟晓苏此前的一番"让中国人拿出存款的1/3来买房或者装修，中国的经济就恢复了"遭无数网友痛击。孟晓苏这次在论坛上解释称，自己说的是不是让低收入家庭（拿1/3钱买房），而是指那些有储蓄能力但是现在信心不足，也没有把钱投到别处，或投到证券市场的人，“（我是）希望他们来出钱来买房。”
居民明明知道房地产只有居住属性，没有投资属性，还买没有投资价值icon的房子回来干什么呢？居民理财的目的是为了增值，总是觊觎居民那点储蓄出来买房子，买房子给谁住呢？不是资产的浪费吗？在没有投资机会的时候就是现金为王。只有充足的现金才能等到合适的时机再第一时间出手投资。巴菲特的投资逻辑也是如此，他宁愿掌握大量资金去等，巴菲特也不会全球买房子。
如果现在银行有很好的理财，资本市场走牛，居民也不会存定期，肯定都去钱生钱。中央都定调"房住不炒"，那孟晓苏的意思让大家买房子还想让大家炒房吗？
这样看来李扬的话更中肯，我国的居民负债较高，赚100块就要拿15块出来还债，加上房贷债务收入比超过50%。居民为什么会负债？恐怕负债的根本原因还在房子上。所以在没有更好理财产品的情况下，居民宁愿一有钱就去还房贷也不愿意消费，就是为了降低家庭收入债务比。
现在超过15万亿的超额存款不消费，主要原因是，这三年的疫情里让人们对未来的不确定性，收入下降，消费习惯随之改变，现在疫情散去，一切都在恢复，居民的收入也在慢慢复苏，但消费起来需要时间缓冲。
还有一个原因，就是目前的理财产品收益普遍较低，还不如存款，这也是为什么大额存单走俏的原因。现在的老百姓都非常理性。
现在靠老百姓买房去拯救房地产是不现实的，还得要靠金融政策icon等各方面的扶持，房地产行业还必须要靠自身的力量去转型发展才能实现突围。