◆施橙
中国人爆买日本房产、土地的新闻已经屡见不鲜。据《西日本新闻》报道，自2010年起，日本林业厅开始调查外资购置日本的森林面积，截止到2021年，日本已经有约2376万平方米的森林被收购。其中，来自中国内地和中国香港的买家最为热情，累计收购了969万平方米，约占总收购面积的40%。
据悉，目前北海道有约7万平方米的土地被中国资本拥有。因为中国买家的购买力过于强劲，不少日本人在接受采访的时候都戏称“北海道已经成为了中国第32个省”。
当你以为海外人士购买日本土地已经是“极限”的时候，没想到他们连日本的“岛”也没放过。
近日，有一名中国女子在网络平台发布视频称，自己在日本买下了70万平方米的小岛。而这座岛位于日本冲绳附近，名叫屋那霸岛，从冲绳的伊是名村开小艇过去，大约10分钟。位置来说还是很方便的，而且从视频上看，小岛周边的环境也很不错，除了能看到一望无际的大海，岛上的植被也郁郁葱葱。
关于为什么购买这座小岛，“岛主”张女士也给予了回应。据张女士所说，这个小岛是以家族的公司名义购买的，并不是她个人名义盘下的小岛。而且购入途径合法合规，并不是网传的竞拍购入，而是收购，起购价大约60万美元。另外，将来这个小岛不排除商业用途，也不仅限于商业。目前准备留下来慢慢建设成适合度假的地方，或者是转卖租赁、合作开发。
成为“岛主”，光看文字都已经让人羡慕不已，想必也有不少人蠢蠢欲动。但其实买下小岛后的“隐藏”费用，才是更应该注意的。买岛不像买房，除了要交税费以外，还要给钱搞基建。因为一般小岛上没有电、没有路甚至没有水，这些都需要自己进行开发。最重要的是，这些工程也不是说花钱就能搞定，还需要向当地的政府进行申请，只有政府获批之后才能开工。也就是说，你只是花钱买下了一个基础的岛，如果你想在这里生活得更加舒适，还要继续给钱才行。
除了要投入基础建设费用和日常维护费用以外，还需要注意一个产权问题。在视频里面，“岛主”说通过购买获得了岛的永久使用权，当然这可能是口误。如果是使用权，产权是否属于岛主就不得而知了。
在日本购买房子、土地时，大部分都是购买的永久产权。永久产权，顾名思义这个是属于你的私有财产，世代都是你的，对其拥有永久的权限，他人无法剥夺你的合法使用。像日本最为知名的富士山，就是私有财产，其土地所有权并不属于日本政府，而是属于浅间神社的。日本政府想把富士山打造成旅游景点，供游客观光，需要每年向浅间神社支付巨额租借费。
还有位于日本成田机场的“钉子户”，因为土地所有权属于这里的住户，那么机场的跑道只能强行绕弯，不能强拆。这也是为什么说购买日本房产的时候，需要知道自己买的是永久产权的房产还是借地权的房产。只有永久产权才是属于你的，可以世代传承。
既然日本大部分的房产、土地是永久产权，那是不是意味着有钱就能把日本买下来了？确实！海外人士是可以购买日本的房产、土地、森林、高尔夫球场、滑雪场甚至是岛屿，基本有钱就能买，没有太多的限制。
不过近年来，在海外人士大规模购置日本土地、岛屿的背景下，日本政府也以安全为由，出台了相关法案。自2022年9月起实施《重要土地利用规制法》，限制外资交易区域。例如日本自卫队基地和核电站附近的土地和岛屿，在买卖之前需要提前申报。
可能日本政府也担心有一天日本真的“被”买完了吧。