刚才看到时代周报报道，近日山东威海乳山银滩的房子价格下跌明显。
目前乳山银滩很便宜的一套房子，单价仅795元/平方米，6.2万元就能拿下约78平方米的两室两厅。
那么这是否意味着海景房就不行了呢？
实际上同样都是海景房，在乳山的近邻青岛市的海边，想买一套比较好的海景房，即使600万元也够呛能买起来，甚至动辄几千万元。
那么为什么乳山银滩的海景房不值钱，而青岛一些海景房就那么值钱呢？
1、山东的海岸线很长，海景房很多
不得不说山东确实是一个宝地，有山有海，山指的是泰山，而海就太大了，包括了整个胶东半岛的海。
在很多内部省份的朋友眼中，海景房是基本稀缺的。
即使是上海浙江江苏的朋友，也有不少人想到山东来买海景房，就是因为山东的海岸线非常美。
其他的内陆地区对于山东的海景房也是很向往的。
正是因为山东的海岸线非常长，烟台，威海，青岛，日照，都有海景房。
其实海景房在山东并不稀缺。
2、春暖花开，面朝大海的感觉只是一时爽
对于内陆的很多朋友而言，用车把他们拉着拉到威海乳山银滩，他们会很快被银滩的美丽海景迷住。
就像诗里写到的，春暖花开，面朝大海，就是这样一种浪漫的感觉。
而他们去的时间往往都是在酷暑，夏天天气很热的时候，那时去到海边儿自然是海风阵阵，非常凉爽，非常舒服。
很多外地朋友，特别是一些老年朋友，在房产销售的推荐下，一时冲动就想以后到海边来养老了，再一问房价也不贵，挺实惠的，完全能够接受。
这完全是一种信息不对称。让乳山银滩的配套一直跟不上。比如夏天很凉快，但到了冬天海风就很冷，而乳山银滩的一些小区里又没有供暖条件，老年人冬天去住肯定是受不了。
3、除了海景，还得有配套
乳山银滩的海景房现在卖到了6万元一套，其实也有方方面面的原因。
过去三年时间，旅游的人数锐减，对于乳山这些海景房肯定会形成明显的影响。
而这三年里一些老年朋友，因为身体不好，更看重于医疗配套，他们不会选择去乳山海边居住的。
其实像威海市和烟台市的海景房都不便宜。
而像青岛，市南区和崂山区的海景房价格更贵。不用说6万一套，600万一套的比比皆是，甚至能卖到6万一平米。可以说价格跟乳山银滩的海景房价格天壤之别。
当然青岛也有便宜的海景房，比如即墨、胶南、红岛的海景房。
为什么会出现这种情况？关键问题就是海景房很多，但是配套不一样。
比如青岛市南区和崂山区都有很好的医疗教育和商业配套，是地地道道的市区，自然而然海景房就贵了。
说到底，其实他家估计买的是海景房，更是买的海景房周边的配套。
4、乳山银滩的海景房可能会触底反弹
其实也不要对乳山银滩的海景房过于悲观。
预计今年夏天的旅游情况会出现很好的复苏。很多老年朋友又会出来旅游了，而且也会考虑购买养老的海景房。
大家可以想一想，花个10万块钱就可以在乳山银滩买一套海景房，10万块钱，现在连一辆车都买不上，还是很划算的。
换句话说，现在10万块钱买一套海景房，买不了吃亏，买不了上当了。
哪怕每年夏天去住个两三个月，也是挺值得的。
当然对此，也是仁者见仁，智者见智吧。
大家对于海景房如何看，欢迎留言讨论。秀才不出门，纵论天下事。更多精彩，请关注秀才。