近日，河南、安徽、山东等地准备开展现房销售试点的工作。以从源头上杜绝烂尾楼情况的出现。
试点现房销售确实是个不错的消息，一直以来房产预售制度虽然推动了房地产市场的快速发展，但也带来了烂尾楼等难以根除的楼市顽疾。但是现房销售也有自己的局限，在解决烂尾楼的问题之后，是否能够真正解决楼市的根本矛盾呢？
目前，楼市的根本矛盾就是房价。有房的人希望房价上涨，没房的人希望房价先下降，自己买了以后再上涨。而没买房的人则希望房价大幅度下降，以便自己低价买房。但是现房销售的模式并不能影响房价，促进房价下跌。反倒会增加开发商的成本。
我们都知道，现房的价格是要比期房价格高的。因为期房的销售是在拿地之后很短的时间内开始的。而现房至少要经过两年的时间才可以销售。两年的时间房价有固定的涨幅，开发商的各类融资成本也有所上涨，这样一来就会导致房价上涨。
原本开发商的融资成本就几个月时间。只要楼盘卖得快，那么房价就不会涨上去。但是现房销售就会倒逼开发商使用更多的自有或者贷款的资金。一方面增加了开发商的开发难度，一方面也增加了融资所带来的风险。因此现房销售虽然好，但确实只能改善烂尾楼的问题，不能改变房价的问题。甚至会提高商品房的起售价格。
如果今后商品房预售制度取消，所有新建楼盘都是现房销售。获益的肯定是购房者。但今后的商品房供给肯定会大幅度削减。因为现在开发商通过高周转才能同时启动那么多楼盘的开发，今后需要自己垫付至少两年的资金去盖楼，那么就不可能再有高周转的情况出现了。这样会导致商品房的开发速度放缓，供不应求。
所以说，现房销售固然好，但如果不能解决楼市的根本问题，那么想要大面积推行下去还是有难度的。