遇事不决,可问ChatGPT。
比尔盖茨称它为“改变世界”的创新,2个月汇聚全球上亿精英。它的部分回答,是上亿精英想法的凝聚,是世界大流,是未来趋势。
看懂了趋势,你就找到了2023年搞钱最好的方法。
2023年,世界何去何从?中国经济,向左向右?广州楼市,是不是到了出手的好时机?
房叔在键盘上轻轻敲下了这些问题,ChatGPT也不负所托,给了我靠谱的答案。
在ChatGPT理性到极致的世界里,中国的经济仍然看好,广州的经济活跃、房子有较高的投资回报……买房,依然是2023年搞钱最好的办法。
01
钱和产业在哪
房子就买那
2023年要买房,是ChatGPT给出的答案,也是很多人的共识。
我们知道,经济的本质是货币,楼市的本质是信贷。
1月,中国新增贷款4.9万亿,史上最多,钱如潮水,去年已经累积众多利好的楼市,迎来了第一声新雷。
一线城市迎来楼市利好
所以,当我们在开春挥别黑天鹅和灰犀牛,楼市也终于动了。
青岛、东莞、南京、成都等新一线城市二手市场回暖明显,青岛、东莞成交同比大涨四成以上。
北京、上海春节月一手市场成交上升,最大幅度超过25%。
那些消失了2年多的场景,又回来了:
南京业主又开始涨价了,胆子大的直接跳涨百万;广州多家开发商宣布收回折扣,开始涨价;深圳中介朋友圈小作文:单日网签500套……
南京二手房涨价明显
房叔群里现在问最多的话题是:xx板块现在可以抄底了吗?xx楼盘现在买入还会跌吗?
2023年,中国经济将会是全世界最靓的崽,买入中国是当下全世界的共识;2023年,告别了灰天鹅的中国楼市将会成为中国经济发展的重要推力,买房是个人搞钱最好的办法,也是很多人的共识。
而买房最好的选择,就是钱到哪里,产业在哪里,房就买在那里。
2023年,誓要奋起的广州,拟安排1722个项目,总投资超过6.5万亿,年度计划投资5000多亿。
最近两年重提“制造业立市”的广州,产业投资是重中之重。新一代信息技术和新能源这两大国家战略产业的投资,就超过2000亿,广州团宠的黄埔,独占一半。
以前的黄埔,云集最新产业,大量资金流入……
以后的黄埔,更多战略型产业,更多资金流入……
这就是黄埔这几年房子好卖的重要原因,也是未来吸引买家的原因。
所以,当房叔的VIP粉丝询问:在广州买房选择哪里?选什么开发商?
我很爽快地给了他答案:广州东,央企,保利。
02
最懂广州的房企
东部4盘联动
广州起家的保利,最懂广州,对广州发展方向的把握,无人能出其右。
业内曾有这样的评价:有中心的地方必有保利,有保利的地方必是中心。
抢占城市中心的同时,保利也根据购房者需求变化和升级,接连打造一系列楼市“爆款”:
广州财富高地,天河智慧城的保利天汇;兼具天河、黄埔优势的黄陂保利翔龙天汇;黄埔核心的科学城区府旁保利罗兰国际;高端人才云集的科学城保利锦上……
就算预算不同,你也总能找到合适的房子。
预算在700万以上,想置业天河,可以考虑保利天汇,项目位于天河智慧城-天河智谷,是天河重点发展的板块之一,临近地铁21号线大观南路站,公共交通出行很方便。
保利天汇销量一直很好
另外,项目周边有大观中路、环城高速、广园快速等主干道,自驾出行同样很方便,去往珠江新城、金融城、琶洲半个小时内能到,不仅适合天河智慧城互联网人才新贵的购房需求,也适合珠江新城、金融城、琶洲精英阶层人士的外溢需求。
项目目前的主力货量在5期,户型为116㎡2+2室2厅2卫、128㎡2+2室2厅3卫(复式)、140㎡4室2厅2卫、187㎡4室2厅3卫,价格在6.5-7.8万/㎡之间,总价800万出头能拿下一套天河四房。
预算在450万左右,建议可以看看保利罗兰国际四期,项目位于黄埔区府核心板块,开创大道与开泰大道交汇处。
保利罗兰国际四期总规图
半径3公里内拥有完善的生活配套,交通方面,地铁6号线、21号线以及7号线延长线(规划中);教育方面,黄埔老牌省一级学校开发区二小北校区就在楼下,且已开学多年,还有人才集团幼儿园在附近,让业主享有目送式配套资源;商业方面,除小区配有临街铺位以外,周边另有六大商圈供购物选择。
项目目前仅在售2、3号楼,户型为108㎡3+1房两厅两卫,135㎡四房两厅两卫,在售均价约4.1-4.5万/㎡。
预算350-500万,想买地铁盘,可以选择保利翔龙天汇,项目位于天河和黄埔交界处的黄陂板块,距离地铁6号线黄陂约400米左右,整条6号线贯穿了珠江以北的广州,西到金沙洲,东到萝岗,步行5分钟左右即可到达地铁站,是实打实的地铁盘。
保利翔龙天汇效果图
另外,项目紧邻广汕公路,无论是去天河智慧城,还是科学城,都非常方便,目前在售84-132㎡三至四房,均价4.3-5.7/㎡左右,总价300多万就可以买到一套地铁三房。
预算在300万以内、又想要居住环境更好,可选保利锦上,首笔只需要12万起,大大减轻了买房压力。
保利锦上现场人气
其中保利锦上在去年市场大环境不好的情况入市,开盘依然去化六成,大量买家用真金白银投出信任的一票。
你可以不相信专家的高谈阔论,但真金白银的投票值得参考。
03
全南向户型设计
三房总价仅200多万
那么,保利锦上到底有什么魅力?还是最基本的因素:钱、产业。
有钱,有产业,人自然就来了。
如果从珠江新城自驾前往保利锦上,全程约40分钟,这40分钟的路程串起来了广州两个高地,一个是金融、服务业高地,一个是科创、总部高地。
科学城是科创、总部高地(来源于:广州黄埔发布)
一个高地足以支撑一个二线城市的经济,两个高地则是广州跻身一线城市的基底。
1、科学城:广州财富应许之地。
在广州,有两个龙头。
GDP龙头是天河,财富的龙头是黄埔。
上市公司,黄埔独占全市三分之一,广州最多;独角兽,黄埔独占全市26%,全市最多;财力,黄埔独占广州鳌头。
大规模的旧改,良好的公共交通,不断提升的城市面貌,那是丰厚财力支撑下的硕果,黄埔,广州真正流淌财富的应许之地。
保利锦上周边企业云集
保利锦上所在的科学城香雪板块,又是黄埔的核心,周边聚集了138家500强企业,66家上市企业……
如果是广州市全国一线城市,黄埔是广州一线区,那么,科学城香雪板块就是黄埔的一线板块。
有财力,有产业,有前景,科学城虹吸大量高新产业人才进驻,这部分收入高、前景好的高精尖人才,有很强的购房能力,板块内住房需求越来越大,科学城成为广州住房需求最旺的区域之一,而越来越少的供应,使得板块成了“供不应求”典型,保利锦上的逆势飘红,就是最好的印证。
2、270度山景环绕:环境的金山银山。
你应该知道这句话:绿水青山就是金山银山。
保利锦上三面环山
保利锦上三面环山,东南望小白云山,正南看杉禾田,西南眺刘村大山,每天醒来推开窗即可感受到270度山景环绕带来的震撼,享受大自然的金山银山。
3、75-138㎡户型,户户朝南:刚需改善全都要。
手持200多万,在广州一线片区买套三房,一直是不可能的白日梦。
全能暖男的保利锦上,将白日梦变成了你可以实现的美梦:260万起即可买三房。
75-138㎡,以豪宅的品质、配套和环境,满足刚需和改善的需求。
双排式错位布局,蝶形+风车结构,突破传统设计,户户朝南,视野通透。
75㎡三房不仅是南向户型,还做到了四开间朝南,让市场再一次见证了什么叫“保利智造”。
超过9成的户型使用率,使得75㎡三房的套内使用面积媲美市面上常见的8、90㎡户型。
动静分区,生活休息互不干扰;U型厨房、5.2米270°观景阳台等大户型才有的配置,保利锦上75㎡三房的户型同样能实现。
更绝的是,主卧采用的是南北对流设计,舒适感直接拉满。
105㎡3+1房经典竖厅设计,四开间朝南,且阳台连通客厅和次卧,采光面不输横厅。
另外,厨房做了岛台设计,结合LDKB一体化,空间视野更开阔,采光和通风也更优。
138㎡3+1房,南北对流,五开间朝南,采光面约16米,客厅开间超6米,进深超9米,空间宽阔大气。
且赠送面积可观,半赠送的阳台约有15㎡,全赠送的飘窗面积约9㎡。
整体看下来,我发现项目的户型,突破传统的“少承重墙”设计,你会惊讶于房子的内部空间有了更多可能,生活场景随时得以无界延伸。
04
名校、交通、商业
配套已熟透
身处黄埔核心,保利锦上配套早已熟透。
名校资源环绕,项目东侧约200米就是广大附中高新实验学校,1公里范围内还有东荟花园小学东校区。另外,项目还配套了一所幼儿园,12年名校教育在家门口就能实现。
有轨电车5号线永和隧道南站(规划中),规划中的公交车起始站就在在项目附近,未来将接驳21号线,出行从容。
保利锦上周边配套齐全
萝岗万达广场、奥园广场……只需要十几分钟,平时招待亲朋好友吃饭逛街很轻松。距离项目直线约900米处还有大型商业综合体在建,未来能满足板块内业主的吃喝玩乐需求。
三甲医院省第二中医黄埔医院距离项目仅几公里,为家人的健康安心护航。
200多万,保利锦上实现的不仅仅是一线板块买三房的梦想,更给了买家与广州城市共同成长,分享红利的机会。
这样的机会,不多了。