商办｜北京超低能耗建筑进行奖励，杭州会展新城项目拟建办公楼，恒辉物业接盘石家庄绍安居物业股权，山东国投拟出售转让济南一处资产

政策规划：北京超低能耗建筑按每平方米不超60元进行奖励

行业资讯：杭州萧山区会展新城商住项目拟建2幢办公楼，华南首家开市客商场深圳龙华红山Costco计划于今年开业

企业动态：恒辉物业接盘石家庄绍安居物业95%股权，WeWork独家代理项目落地上海前滩东方体育大厦，长兴中建投建设开发38.5%股权被挂牌转让

大宗交易：中南建设拟出资6亿与信达设立合伙企业投资深圳某城市更新项目，山东国投拟5亿元出售转让济南一处资产

土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标有所减少，全国重点20城中长沙、苏州、杭州等3个城市共推出18宗、成交3宗商办用地，成交建设用地面积环比上周减少91%，成交土地出让金1亿元环比上周减少96%，一线城市成交0笔

北京：2月13日，北京市住建委发布《北京市建筑绿色发展奖励资金示范项目管理实施细则》，拟重点对公共建筑节能绿色化改造、超低能耗建筑等四类项目给予财政奖励支持，单个超低能耗建筑示范项目最高奖励600万元。《细则》内容包括，对于公共建筑节能绿色化改造项目，每平方米奖励不超过20元，单个示范项目市级奖励资金总额不超过改造投入的30%；超低能耗建筑按照实施建筑面积给予每平方米不超过200元的市级奖励资金，单个示范项目最高奖励不超过600万元；AA级以上装配式建筑给予每平方米不超过120元的市级奖励资金，单个示范项目最高奖励不超过1000万元；取得三星级绿色建筑标识且投入使用一年以上的项目，或取得二星级以上绿色建筑标识项目，按照实施建筑面积给予每平方米不超过60元的市级奖励资金，单个示范项目最高奖励不超过600万元。

杭州：2月16日，杭州萧山区会展新城萧政储出[2022]7号地块项目规划公示。该项目由杭州会新置业有限公司建设，项目规划建造5幢12-13F高层商品住宅，2幢9F办公楼和1幢9F酒店。项目东至规划支路，南至规划支路，西至规划赭美路，北至规划会展南路，用地性质为商业商务兼容住宅用地。项目建设用地面积43515㎡，总建筑面积155284㎡，其中地上计容面积100084㎡，地下建筑面积55200㎡。容积率2.3，建筑密度31.98%，绿化率30.0%，住宅总户数328户。据指标，地块内需自持33048.81㎡酒店一所，商业建筑面积2507.72㎡，商务办公建筑面积28115.82㎡，住宅建筑面积35002㎡。

深圳：2月16日，深圳龙华红山华南首家开市客商场计划今年开业。“星河开市客环球商业中心”项目用地位于民治街道辖区，在红山与上塘交界位置，由星河+Costco共同打造，这也是深圳乃至华南地区的首家美国直销购物中心Costco。该项目地块于2021年2月26日公开开卖，由星河+Costco（开市客）以底价22.32亿拿下，当天就举行了开工仪式。2022年4月11日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市2022年重大项目计划安排情况》，龙华Costco入选重大项目。星河开市客环球商业中心项目，总建面249397.62㎡，计规定容积率建面179330㎡，，总共2栋楼，最高楼层53层，高度195.45米。计容积率建面184990.71㎡，其中住宅92000㎡均为保障房，共1068户，建成后销售均价不得高于4.49万/㎡，最高销售单价不得高于4.71万/㎡（不含室内装修）。其中，商业5000㎡，办公35000㎡，酒店43095㎡（地下1905㎡），住宅92000㎡，幼儿园1800㎡，物业服务用房530㎡。

恒辉物业：2月17日，企查查信息显示，李辉、樊春一转让石家庄绍安居物业服务有限公司95%股权，恒辉物业服务集团有限公司接盘。绍安居物业成立于2016年12月7日，注册资本50万元，法人代表为刘恩，经营范围包括：物业管理；房地产评估；房地产经纪等。于股权变更前，绍安居物业大股东为李辉，持股70%；樊春一持股30%。股权变更后，其大股东为恒辉物业，持股95%；李辉持股5%。恒辉物业则成立于2001年8月29日，注册资本6000万元，法人代表为董启乐。目前，其大股东为罗黎隆，持股60%。

WeWork：近日，由上海大力文化体育发展有限公司倾情打造、WeWork独家协同招商的上海第一家体育主题的联合办公空间 -- “94+”体育产业协同创新中心正式开业，这也是WeWork在华首个独家代理项目的正式发布，项目位于上海前滩的东方体育大厦。该项目是以体育为主题的办公空间，位于黄浦江畔的前滩中央活动区内的东方体育大厦7层。东方体育大厦作为东方体育中心的四座大型建筑之一，周边的资源配套丰富。该项目由久事体育东体分公司和上海大力文化体育发展有限公司联合发起，背靠东方体育中心大型体育综合体项目，项目整体以体育为主题，打造了一个注重运动和健康的空间环境。

长兴中建投建设开发：2月15日，长兴中建投建设开发有限公司38.5%股权挂牌转让，底价约为1.46亿元，信息披露结束日期为2023年2月28日。该标的公司注册资本1.82亿元，主要经营城镇基础设施建设、房地产开发经营、物业管理、建筑材料、装潢材料（除油漆）销售。股权结构显示，该公司由深圳市鼎悦投资有限公司持股45%，深圳峰汇创业投资发展有限公司持股38.5%，浙江奇达投资有限公司持股16.5%。根据公告，截止2022年10月31日，标的公司营业收入为977.65万元，营业利润为-267万元，净利润为-566万元，资产总计为12.11亿元，负债总计为11亿元，所有者权益为1.07亿元。

深圳某城市更新项目：近日，中南建设全资子公司深圳市宝昱投资有限公司作为有限合伙人，与独立第三方信达资本管理有限公司、中国信达资产管理股份有限公司、广东信达地产有限公司合作设立芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙），进行房地产项目投资。本次深圳宝昱出资6亿元，占2021年度经审计归属上市公司股东的股东权益的2.56%。有关投资不构成与公司控股股东及其他关联方的关联交易或同业竞争等情况，本次投资旨在拓宽合作渠道，与合作方一起推进公司业务发展，加快行业恢复良性循环。信达地产股份有限公司2月6日发布公告指，全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信中盛投资合伙企业(有限合伙)份额。合伙企业拟投资深圳某城市更新项目，截至目前，项目已完成拆迁及实施主体确认工作，预计项目总货值约45.77亿元。合伙企业将根据协议约定，在各项付款条件分别满足后，分笔支付投资款项。

山东省济南市工业南路69号的国有土地777,19平方米土地使用权及地上构（建）筑物：2月13日，山东省国有资产投资控股有限公司（简称“山东国投”）发布子公司出售转让资产的公告，本次交易预计产生损益3.85亿元。山东国投子公司将位于山东省济南市工业南路69号的国有土地777,19平方米土地使用权及地上构（建）筑物移交予济南市历下区城市更新建设发展有限公司，并由济南市历下区国土资源征地收购中心向山东国投子公司支付相关补偿金合计5.03亿元。上述资产评估值为5.03亿元。

本周，20城市商办土地大部分指标有所减少。全国重点20城中长沙、苏州、杭州等3个城市共推出18宗商办用地，推出商办建设用地面积60万㎡，环比上周增加839%。成交方面，20城中长沙、苏州、杭州等3个共成交3宗商办用地，成交建设用地面积2万㎡，环比上周减少91%，成交土地出让金1亿元，环比上周减少96%。一线城市成交0笔。

商办市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

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备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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