华东区新开盘谍报：开年房企积极推盘，改善为主，整体去化效果较好
根据中指监测，2023年1-2月华东大区重点城市上海、杭州、南京、苏州累计开盘93个，推出房源15090套。其中，改善项目占比62.4%。各地在开年加快推盘节奏，整体去化效果较好。奉发名邸、汇成南街里、中北金基涵樾府、金基皓樾、保利天汇、大悦风华苑、滨江揽奥望座、绿城馥香园等项目由于区位优势、宜居度高、通达性好、配套资源丰富等原因实现开盘热销。
▍上海：开盘项目增加，整体去化效果较好
监测26个项目开盘，共推出6100套房源，主要集中在嘉定区、闵行区，其中纯新盘项目9个，老推新项目17个。
整体开盘价格较前期略有下降。
改善型项目居多。
整体开盘去化率较好，多个项目去化效果非常好。
· 上海：奉发名邸（2023年1月4日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：奉发名邸一期96套房源于1月4日开盘,推出建面约83-112㎡房源,备案均价47500元/㎡，去化率100%。
入围情况：项目在认购期间共收到认购约229组,认购率约238%,已触发积分制,积分51.6。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置佳。项目位于南桥核心位置，紧邻上海之鱼、南桥中央公园（在建），双轨交通枢纽5号线、15号线南延线（规划）直达上海市区，周边更有BRT、S4沪金高速、虹梅南路隧道立体交通网；2KM汇聚苏宁、百联、上江南（在建）、金鱼广场（在建）、龙湖天街（在建）等多个大型商业综合体和15年一站式的全龄名校学府。
人居品质高。奉发集团特邀建设科技领域的国家队“中森设计”、外滩世界会客厅花园景观设计团队“北斗星”联袂打造ART-PARK公园式社区，以双公园大境（内部小公园+外部大公园）打造顶配生活方式，远可观上海之鱼、南桥中央公园（在建）风光，近可赏低密墅区园林秘境。
项目缺点
项目内含一幢10层的保障房。
· 上海：汇成南街里（2023年2月10日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：汇成南街里三期204套房源于2月10日开盘,推出建面约101-173㎡房源,备案均价89930元/㎡，去化率100%。
入围情况：项目204套101-173㎡房源于2023年1月19日结束认购，项目已触发积分，认购比2。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地理位置佳。汇成南街里位于徐汇中环旁，距徐汇滨江约2.5公里；前滩约3公里，万科徐汇中心约3公里，南方商城约4公里，徐家汇商圈约6公里，中山公园商圈约8公里；本案距上海植物园直线距离1.5公里，南向另有华泾公园，项目本身紧邻淀浦河和水杨河两条天然景观河道。
教育氛围浓厚。汇成南街里楼盘位于上海徐汇罗秀路333号，由上海澳华置业有限公司精心打造，直线3km范围内有53个幼儿园; 25个小学，如上海市徐汇区逸夫小学、上海市徐汇区长桥第二小学、上海市徐汇区教育学院附属实验小学、上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区、上海市徐汇区向阳育才小学等; 24个中学，如上海市上海中学、上海市徐汇中学(南校区)、徐汇中学、上海民办位育中学、上海市长桥中学等。
项目缺点
周边配套有些还在建设中。
▍杭州：开年市场热度稳中向好，去化情况有所改善
近两个月重点监测项目开盘85次，共推出10572套房源；主要集中在余杭、拱墅区；1月市场延续12月底的热度，春节前有一波改善红盘潮，2月恢复取证节奏后，不少项目集中入市，去化情况有所改善，部分热点板块中签率走低。
近两个月共计10572套房源入市，吸引20283户家庭参与摇号，平均中签率52%，平均去化率66%；
区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、拱墅等区域；其中拱墅区的推盘套数占本月供应总量的26%，集中在北部新城、未来科技城等板块；
统计期间内有38个项目流摇，流摇率45%，流摇项目集中在东湖、青山湖科技城等板块。
· 杭州：滨江揽奥望座（2022.12.28）
开盘详情：2022年12月28日，滨江揽奥望座首开仅有的1幢高层92套房源，户型建面304-321方。
价格优惠：高层均价46000元/㎡（含装修价格4000元/平方米）。
认购去化：截止报名登记期限届满，经确认购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1，按照社保月份排序后的入围公证摇号家庭共1267户，中签率7.26%。
客户定位：改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
奥体核心区位，配套成熟，规划完善。奥体博览城板块位于杭州江南岸核心位置，规划配套完善，发展潜力大。项目距奥体博览城直线距离仅500米左右，距离6号线、7号线奥体中心站约600米，公共交通便利；周边教育资源有文渊中学、萧山实际实验小学；商业资源有建设中的SKP、星光大道等。
滨江造300㎡纯改善户型，住宅体量较小，供应较为稀缺。本项目有滨江品牌及产品加持，户型为304㎡、321㎡五房，全部为大面积改善户型，且项目住宅体量较小，仅有1幢住宅可售，供应较为稀缺。
板块存在明显的一二手倒挂。周边二手次新房挂牌价格基本在80000元/㎡以上，与本案形成明显价格倒挂，在杭州二手房市场降温的情况下，奥体板块的二手房价仍较为坚挺。
· 杭州：绿城馥香园（2023.1.11）
开盘详情：2023年1月11日，绿城馥香园首开高层共186套房源，户型建面175-245方。
价格优惠：高层均价55530元/㎡ （含装修价格4500元/平方米） 。
认购去化：截止报名登记期限届满，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于10:1，经确认入围公证摇号家庭共1481户，中签率12.56%。开盘当天销售186套，去化率100%。
客户定位：改善客群。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
申花板块核心区位，配套成熟。项目位于改善住宅供应大户申花板块，周边有大关小学、文一街小学、莫干山路小学、华东师范大学附属杭州学校、锦绣育才中学附属学校等优质教育资源，医疗方面有杭州师范大学附属医院、杭州市第二人民医院等，商业方面有万达广场、大悦城、城西银泰多个商业综合体，此外，项目邻近运河历史文化街区，历史人文景观丰富。
纯改善大户型，居住氛围纯粹。本项目户型范围为175-280㎡，全部为大面积改善户型，配置恒温泳池以及地下会所，无公租无自持，居住氛围纯粹。
周边二手次新房挂牌价格基本在80000元/㎡以上，与本案形成明显倒挂。
▍南京：市场年后热度有所回升，部分项目开始走量
重点监测12个项目开盘，共推出1229套房源，纯新盘和老推新均有。项目供应多分布在热门板块，刚改、改善为主。
价格方面，最高开盘均价海玥花园68168元/㎡，最低开盘均价保利燕璟和颂33732元/㎡。
· 南京：中北金基涵樾府（2023年1月11日）
认购去化：中北金基涵樾府1月11日开盘，共98组摇52套房源，中签率53.1%。1月6日领取6号楼销许，共52套（人才11套、无房16套），户型建面约175㎡以及底跃户型，全装修销许均价约49917元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选。首付8成起，验资650万元。本次开盘去化7成左右。
客户定位：河西地缘改善客户为主，全是改善客均有。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
涵樾府户型，采用LDKB设计，整体空间约66㎡，客厅开间达到了约6.85m，进深约4.95m；
智能化设计
goa大象、北京顺景和名谷设计；
私人会所；
整个项目采用三面围合式布局，采用“C”型布局，每一栋都可享自然水景，采光都相当饱满。归家动线更是遵循“三进归园，移步换景，七进归家，一进一礼”的理念。
项目缺点
暂无
· 南京：金基皓樾（2023年1月13日）
认购去化：金基皓樾1月13日首开，开盘房源基本售罄。项目1月9日领取5、7、9、10号楼销许，共181套房源（人才55套，无房55套），建筑面积约122㎡、143㎡以及非标、顶底跃户型。销许均价约42742元/㎡，另有升级装修包5000元/㎡，首付5成，验资262万元。共474组摇181套房源，中签率38.2%。
客户定位：城北改善客户。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
实景会所，实景车库，实体楼栋样板间
小面积上车门槛相对较低
全低密度洋房+科技系统配置
项目紧靠拉小直属分校方兴校区，西侧临近在建5号线的方家营站
项目缺点
暂无
▍苏州：改善盘积极上市，纯新开盘项目居多
监测5个项目开盘，共推出765套房源，分布于工业园区和高新区，纯新开盘项目居多。
价格方面，热门地段改善盘积极上市，销售均价较高。
新开盘优惠力度较小，大多按照备案价销售无优惠，但去化整体表现较好。
刚改型住宅的客户群集中于35岁以下，以改善居住为需求的客户群集中于35-45岁。
· 苏州：保利天汇（2022年12月29日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：2022年12月29日本项目推出8-10F精装洋房 16/17/21/22#，共136套，开盘认购约92套，去化率68%。
客户定位：客群以大市改善型客户为主力。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
靠近地铁3号线和园区高铁站，出行便捷；
地处潜力板块，周边配套比较完备；
稀缺洋房大平层产品，园区独家“WELL社区”概念。
项目缺点
周边规划兑现仍需时间。
· 苏州：大悦风华苑（2023年1月5日）
价格优惠：无优惠。
认购去化：2023年1月5日本项目推出16-17F精装中高2-7#，合计186套房源（4套样板间未推），开盘当天认购186套，去化率100%。
客户定位：以狮山地缘客户为主力，大市其他区域补充。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
地处狮山核心区域，临近3号线狮山路站，周边配套醇熟；
作为大悦城“壹号系”作品，重新定义狮山大平层，居住舒适度高；
品牌房企，精装房源。
项目缺点
项目户型面积大，总价偏高。
▍本月开盘
表：2023年12月26日-2023年2月21日部分典型项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
▍下月预告
表：近期部分典型项目开盘信息
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政策解读：
从各地两会看楼市未来政策趋势
https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html
近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？
https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html
求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！
https://www.cih-index.com/report/detail/52471.html
中国房地产政策跟踪报告（2023年1月）
https://www.cih-index.com/report/detail/51960.html
住建部：2023年房地产工作这么干！
https://www.cih-index.com/report/detail/51787.html
央行发声全方位支持房地产
https://www.cih-index.com/report/detail/51695.html
2022年中国房地产政策盘点
https://www.cih-index.com/report/detail/51514.html
企业研究：
2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/51958.html
2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/51963.html
房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平
https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html
中国房地产企业融资监测月报-2023年1月
https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html
2023年1月产业地产市场月度报告
https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html
文旅产业的新机遇来了
https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html
房地产市场：
中国房地产市场月报2023年01月
https://www.cih-index.com/report/detail/52240.html
中国300城市土地市场交易情报（2023年1月）
https://www.cih-index.com/report/detail/52208.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年1月）
https://www.cih-index.com/report/detail/51961.html
2023年1月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
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