编辑 | 王琦璋
中央国家机关人员编制按5%比例精减
根据国务院关于提请审议国务院机构改革方案的议案，精减中央国家机关人员编制。中央国家机关各部门人员编制统一按照5%的比例进行精减，收回的编制主要用于加强重点领域和重要工作。（来源：新华社）
组建国家金融监督管理总局
根据国务院关于提请审议国务院机构改革方案的议案，组建国家金融监督管理总局。统一负责除证券业之外的金融业监管，强化机构监管、行为监管、功能监管、穿透式监管、持续监管，统筹负责金融消费者权益保护，加强风险管理和防范处置，依法查处违法违规行为，作为国务院直属机构。
国家金融监督管理总局在中国银行保险监督管理委员会基础上组建，将中国人民银行对金融控股公司等金融集团的日常监管职责、有关金融消费者保护职责，中国证券监督管理委员会的投资者保护职责划入国家金融监督管理总局。不再保留中国银行保险监督管理委员会。（来源：人民日报）
常州全面取消楼市限售！
专家预计将有更多城市跟进
3月7日，常州市住房和城乡建设局发布《关于调整优化房地产相关政策的通知》，通知称，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。同时，已完成备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，所涉限制性规定不再执行。
据悉，常州市原有住房限售政策为新建商品房获得不动产权证2年后方可上市交易。2022年以来，常州曾多次对限售政策进行优化调整。2022年5月，常州放松限售政策，由取证后4年可上市交易调整为2年。2022年9月，常州宣布二手房全面取消限售。
今年3月7日《通知》的发布，也意味着常州楼市全面取消限售。根据中指监测数据，2022年以来，已有南京、西安、苏州等近四十城陆续对限售政策进行优化。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，春节后，常州房地产市场迎来需求集中释放，楼市整体活跃度有所回升，但值得注意的是，常州当前短期库存仍维持高位，市场库存去化压力较大，一定程度或影响市场恢复节奏。对于三、四线城市来说，当前政策优化的空间已相对有限，在限购限贷等政策已经放松的情况下，限售政策、购房补贴及公积金政策调整成为大多数城市的选择，以此来促进刚性和改善性住房需求释放。短期或有更多三、四线城市取消限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放。（来源：南都·湾财社）
去年交出净利润大跌的成绩单后，
绝味食品谋求港股上市
3月6日晚间，卤制品上市公司绝味食品（603517.SH）发布公告称，为加快公司的国际化战略，增强公司的境外融资能力，进一步提高公司的资本实力和综合竞争力，根据公司总体发展战略及运营需要，公司拟在境外发行股份(H 股)并在港交所上市，公司董事会授权公司管理层启动 H 股上市的前期筹备工作。
7日，绝味食品股价开盘即大跌，截至当天收盘，绝味食品（603517.SH）股价报47元，下跌8.22%。
广科咨询首席策略师沈萌告诉南都湾财社记者，从估值和交易的流动性来看，已经在A股上市的公司没有继续发行H股的必要，但是不排除绝味食品为了体现品牌国际化或者有意拓展国际市场，会选择两地上市，增强品牌形象。（来源：南都·湾财社）
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外墙面层计入建筑面积，公摊变大了？
住建部：是误读
3月1日起，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》（编号为GB 55031-2022）正式实施。此次规范中提及的“外墙面层计入建筑面积”的条款，引起了网友的关注和热议。
该规范在建筑面积的计算规则上发生了变化，根据新《规范》3.1.1条，建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
同时，新规3.1.1条文说明，“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线。
这意味着，不仅外围建筑墙体，而且作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等也要被计入建筑面积。
那么，新规对购房者会造成哪些影响？有市场消息认为，该规范将让房子的建筑（公摊）面积增加，得房率进一步下降。对此，住建部表示说法是误读。
实际上，新《规范》已经于去年公布。早在2022年8月25日，住建部官网就发布了《民用建筑通用规范》公告（国标编号GB 55031-2022），并指出本规范为强制性工程建设规范，今年3月1日新规正式实施后，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
在此之前，国家标准的房屋建筑面积测算规范沿用2013年的版本。2013年12月，住建部曾发布《建筑工程建筑面积计算规范》的公告，其中称：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算；建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积；以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
另外，2013版《建筑工程建筑面积计算规范》还明确指出，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不计入建筑面积。
南都湾财社记者注意到，在2019年住房和城乡建设部办公厅发布的“民用建筑通用规范（征求意见稿）”中对建筑面积的条例与2013版本相同，但2023年正式发布的《民用建筑通用规范》却在建筑面积的计算规则上发生了变化。两相对比之下可以看出，旧规范按照外墙结构外围水平面积之和计算，而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。
这意味着，此前不计入建筑面积的外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等水平投影面积，新规后都需要算入建筑面积。
值得一提的是，2022年11月，住建部还就新的《建筑工程建筑面积计算标准（征求意见稿）》公开征求意见，其中提到，建筑工程建筑面积应按各自然层楼面或地面处围护结构外表面的水平面积之和计算；无围护结构的，以围护设施外表面的水平面积之和计算。可以看到，该种算法与最新的《民用建筑通用规范》保持了一致。（来源：南都·湾财社）
碧桂园服务发布盈利警告，
归母净利润腰斩，收并购“惹祸”？
3月3日，碧桂园服务发布2022年盈利警告。2022年，公司未经审核的综合收入预计将同比增长40%，归母核心净利润同比增长超5%，但税前利润、期内净利润及归母净利润均大幅下滑，预计将同比下降34%-40%、45%-51%和51%-57%。
碧桂园服务表示，2022年税前利润、期内净利润及归母净利润大幅下降的原因主要是：由于2022年全国新冠疫情反复，公司配合疫情防护措施，从而产生额外的防疫成本；疫情封控期间，公司部分业务及商务活动较难正常开展，对收入及利润产生负面影响；由于公司若干并购事项带来的商誉及其他无形资产减值等因素。截止3月7日收盘，碧桂园服务报15.34港元，跌1.667%。（来源：南都·湾财社）
威马汽车官宣正复工复产，
近期超100家经销商门店将陆续恢复常态化服务
3月7日，威马汽车通过官方微博发文称，“正在全力开展复工复产。”“截至目前，针对前期因供应链紧张造成部分用户售后不便的情况，威马汽车在政府相关单位的支持下，已联系生产部门、经销部门、售后备件外包存储配送公司等，紧急调拨相关零配件尽快满足用户需求。近期，全国将有超过100家经销商门店陆续恢复常态化服务，为用户解决各类购车、用车问题。”威马汽车方面表示。（来源：每日经济新闻）
瑞士三角巧克力将去除马特洪峰标识
拥有百年历史的瑞士“三角巧克力”Toblerone将对经典包装做出调整。据英媒6日报道，该巧克力品牌的产品包装将去除“马特洪峰”的标识。自2017年起，瑞士实施相关法律规定，非瑞士独家生产的乳制品外包装不得使用瑞士国家地标图像。
为了拓展业务，去年该品牌的制造商亿滋国际宣布，从2023年底开始，部分巧克力生产线将从瑞士转移到斯洛伐克。因此产品包装只得放弃“马特洪峰”。“三角巧克力”将在包装上用一座更普通的山峰代替“马特洪峰”。据悉，该公司还会对巧克力品牌创始人的签名进行重新设计。（来源：环球时报）
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