惠风装修差、私自出售人防车位!被立案调查!官方要求立即停止二期住宅装修工程,恢复样板房!

网民反映:

领导您好关于惠风玺院精装房装修质量太差,望领导督促有关部门调查落实,促使后面要装或者正在装的房子质量能好点。

庆阳市住房和城乡建设局回复:

  惠风尚院二期A、B区项目(即:惠风玺院)由庆阳嘉荣房地产开发有限公司开发建设,中建闽泰建设开发有限公司承建。该项目规划高层住宅12幢,2014套住宅。2022年10月19日开发企业组织参建各方对9#、10#、11#、13#住宅楼进行了(毛坯)竣工验收,2022年12月2日组织参建各方对3#、5#、6#住宅楼进行了(毛坯)竣工验收。随即开发企业开始组织已(毛坯)竣工验收的七幢住宅楼进行二次精装修施工。1#、2#、7#、8#、12#楼未组织(毛坯)竣工验收,没有进行二次精装修。

该项目因惠风一期项目(即:惠风尚苑)项目交房时装修材料及质量存在问题,导致惠风玺院部分业主对公司的装修质量产生了质疑,多次在市政府及我局上访,要求解除与开发公司签订的委托装修协议。该问题市委市政府高度重视,安排由市住建局牵头,市市场监管局和市司法局配合,尽快调查处理。针对业主反映的问题,我局成立了由县级领导干部为组长、相关科室人员为成员的工作专班,专题研究调处该项目存在问题,并对庆阳嘉荣房地产开发公司负责人进行了约谈,督促该公司切实做好装修工程质量,对业主提出的诉求拿出切实可行的解决方案。并于2023年2月19日向市市场监管局书面送达了《线索移交函》,要求市市场监管局对庆阳嘉荣房地产开发有限公司开发建设的惠风玺院项目销售中是否存在合同欺诈、不公平条款、侵犯消费者权益等问题进行调查处理。同时要求开发公司立即停止惠风尚院二期住宅小区装修工程,恢复样板房,并列举装修装饰部分、水电部分、家具家电部分所用材料、品牌及规格清单。

经多次协调,庆阳嘉荣房地产开发公司表示,将立即整改装修质量问题,同时把业主要求解除合同并返还装修款的诉求汇报总公司后,尽快向业主答复。下一步,我们将继续督促开发企业拿出诚意研究解决问题的方案,并积极协调企业和业主达成一致意见,尽全力维护购房群众的合法权益。

网友留言:

庆阳市惠风玺院非法占用购房者资金:尊敬的省长,您好,我于去年七月份在庆阳市惠风玺院一号楼购房一套,买房的时候销售人员告诉我,买车位可以优先选楼层,而且车位交两万抵四万,当我犹豫不决的时候销售人员告诉我,等选完楼层,不想要车位是可以退的,最后我就办理一系列手续,等办完手续我发现车位就没有抵现金的那一回事,于是我要求退还2万元车位认购金,可销售人员以各种理由搪塞过去,不给退还,像我这样状况的人还有很多,我希望领导能关注,感谢您能给与问题解决。

庆阳市人民政府办公室:

核查发现,您认购庆阳惠风玺院小区房屋时,参与了认购车位优惠活动,享受了房屋总价0.99×0.99优惠,并在认购协议书上签字,中途您不想要车位,申请退还2万元车位认购费,开发商以您借认购车位享受购房优惠为由不同意退款。建议您继续和开发商沟通协商,也可以通过法律途径维护自身权益。

经核查,您于2021年5月22日与开发商庆阳嘉荣房地产开发有限公司签订了《惠风尚院二期A、B区项目意向登记书》,7月23日签订了《认购协议》,认购惠风玺院房屋一套及车位一个,并支付车位定金2万元。根据开发公司当时销售政策,认筹阶段房屋及车位意向金可退还,签订认购协议后意向金转为正式定金,不得以任何理由退还。同时,开盘后客户在明确表示所选房源满意的情况下,若选择购买车位可额外享受房款0.99×0.99折扣优惠;若不购买车位,购房时则不享受此项优惠。您在知晓相关政策的情况下分别签订了房屋和车位《认购协议》,并已享受房款0.99×0.99折扣优惠。   

经市住建局工作人员对您与庆阳嘉荣房地产开发有限公司签订的《订购协议》等资料进一步核查发现,惠风玺院项目共配建防空地下室10177.5平方米,规划人防车位186个,签订《认购协议》的人防车位共13个(包括您在内),存在私自出售人防车位行为。根据《中华人民共和国人民防空法》《甘肃省人民防空工程平战结合管理规定》及《甘肃省人民防空工程平时开发利用管理办法》相关规定,人防车位产权归国家所有,不属于业主也不属于开发商,不能用于销售只能租赁使用,且租期不能超过三年,可重复租赁使用,收益归开发商所有。因开发商与您签订的协议为《认购协议》,而非《租赁协议》,市住建局于2023年2月24日对该违法行为立案调查,将依法作出《行政处罚决定书》,予以处罚并限期整改。庆阳嘉荣房地产开发有限公司承诺撤销所有人防车位的《认购协议》,对于自愿租赁使用人防车位的业主,将按照人民防空工程开发利用相关规定签订《人民防空工程租赁使用合同》。

来源:领导留言板

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