天地源平江观棠：创新智慧筑就人居标杆

2022年以来，全国房地产市场迎来深度调整，商品住宅销售面积降幅超过20%，楼市政策不断放松，中央多次强调要“支持刚性和改善性住房需求”，市场逻辑迎来重塑。同时，随着互联网时代成长起来的新生代人群登上房地产市场的舞台，成为主要购房人群，消费的升级愈发凸显，购房者对普遍对于住宅的生态宜居度、舒适度、智能化程度有着更高的要求，推动住宅产品力在居住环境、配套物业、服务质量等方面加大投入研发力度，行业已进入新的“品质人居”时代。

面对行业变化，天地源发力产品端，一方面以客户需求为主、匠心精研产品，另一方面持续强化城市深耕策略。其中，天地源高端产品系——自然系苏州首作，天地源平江观棠项目，以全新的姿态和标准重塑平江新封面，深受苏州置业者追捧，荣获“2023中国创新智慧人居标杆项目”奖项。

作为平江观棠项目开发商，天地源始终坚持“文化地产引领者,美好生活运营商”为战略定位，坚持“以文化筑美好”的品牌理念，坚持责任国企的品牌担当，为业主成就美好生活。

天地源作为西安高科集团公司旗下唯一一家上市国有企业（股票代码600665），历经20年的发展，业务布局于西安、宝鸡、咸阳、深圳、苏州、天津、重庆等十六个城市。

多年以来，天地源通过文化赋能，将传统文化、地域文化、建筑文化和企业文化并联融合，为社会贡献更多更好的产品和服务，持续提升人居生活方式，获得了广大购房者的持续认可。凭借持续良好的业绩表现和稳健的综合实力，天地源连续多年荣获“中国房地产企业品牌50强”“房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10”等多项殊荣，品牌价值逐年提升。

天地源于2003年进入长三角，先后在苏州、常熟、太仓、泰州、镇江等城市持续开发项目超过18个，累计开发面积逾200万方。天地源在苏州布局起始于2004年，18年间独立开发建设了以苏州工业园区“天地源·七里香都”、姑苏区“天地源·平江怡景”、吴中区“天地源·太湖颐景”等为代表的多个项目。十多年的深耕，天地源成为了苏州城市快速发展的见证者与参与者。

时隔11年，天地源重回平江新城，以更高的标准和更多的用心，将天地源股份公司“自然系”高端产品系植入本地。平江观棠项目在建筑规划、产品设计、精装配置、物业服务等方面均做了全面升级，励志打造成天地源公司内部项目标杆，同时也励志树立平江新城板块的住宅新标杆。

天地源平江观棠项目位于姑苏区平江新城。作为苏州“一核四城”发展战略中的核心，也是政治、经济、教育、文化、旅游、历史最为悠久、人文积淀最为深厚的中心。

近年来，平江新城作为姑苏区行政中心，顺应姑苏主城北拓发展之势以“产城融合，科教并重”发展大势，不断承接古城内优质的教育医疗等资源外溢，成为名副其实的“姑苏新中心”，也将打造为古典与现代融合，宜业、宜居、宜游国际化新城。

人文与教育对地域天然有着一种潜移默化的影响，古城浓厚的教育文化氛围也深深影响着紧邻它的平江新城。平江观棠项目紧靠苏州善耕实验小学，百年名校草桥中学、平江实验幼儿园等名校同时，北部规划建设金星小学、金星幼儿园等4所教育配套，享受一步全龄段菁英教育。

项目周边轨交2号、4号、6号（在建）、8号（在建）线四轨环伺，西环路、北环路、春申湖路3条快速路，无缝连接主城区，城内、城际交通互融。四通八达的交通网络，便捷、大容量的交通系统奠定了无可争议的交通枢纽地位，也是平江形成未来城市生命力与活力的动脉。

项目周边商业完善，未来出门即可到达邻里中心，满足日常生活所需。同时周边又汇聚了苏州的平江新城商圈、万达商圈、繁花商圈3大主力商圈，未来可畅游古城、园区、新区等核心商业区域，满足娱乐、休闲、购物，享受一站式生活。

项目外拥约1204万方虎丘湿地公园，约480万方虎丘风景名胜区等，两大生态园林，享受富氧环伺的舒适体验。

平江观棠建筑设计秉承“以水为形、以雅为韵、以简为真”的整体理念，汲取国际前沿的审美思想，以灵动曲线勾勒“会微笑的建筑”，将自然与生活融为一体，形成无界现代镜像美学。同时融入苏式白墙青瓦神韵，寻觅现代建筑语言下的东方哲思。

在外观形体设计上“以水为形”，以“流水”为概念，以“一滴水的时空游动”为灵感，塑造出了流动性、包容性、承载感的建筑语言。建筑外立面采用标志性圆角曲线，犹如一个个数字全屏的拼接，展现了科技美学的当代趋势。

在细节上“以墨为韵”，外立面采用大面积玻璃，最大程度上拓宽“窗墙比”，与城市街角相呼应，日景夜景均有较好的外观呈现。

在基调上“以简为真”，结合简洁的几何外形、变化有致的体量构造、通透的空间效果，充分展现出建筑对自然的迎接姿态。画框般的立面设计加强了景色如画的体验感，波纹表皮模拟水体形态呼应水之律动，赋予建筑丰富生命力。

项目景观主题为“两轴一环串联九境一宅享一景”，打造拥有文化气韵的现代诗意体验社区，借鉴苏州拙政园经典设计元素，精心设置9大景观节点，通过“鲲”的视角，穿梭并融合于社区景观之中，形成“动观世界，静观棠”的意境。

天地源为更多有品位有生活追求的客户特别定制三个户型，其中，平江观棠高层102、132平方米两梯四户，洋房143平方米专梯专户，每款户型都是经典户型。

项目一经推出便成为苏州区域的现象级热销项目，而在今年三月底继续加推的7#、8#共八十套洋房、1#一百零四套高层，更是受到购房者热切关注。

户型优势：

方正三房，三开间朝南，南北通透；2、餐厨一体，全明厨房；双联阳台，面宽6.5m，270°开阔视野，通透采光；奢阔套房，专属衣帽、卫生间，舒适体验；全屋南北飘窗，超高赠送；双卫设计，主卧独立浴缸。

户型优势：

户型采用横厅设计，餐客一体化，舒适开阔空间，入户即宽敞；南向四开间，宽阔阳台，享受阳光；定制入户多功能玄关，提供更多收纳空间；梦想空间，个性化多功能空间，提供更多个人设计想象；全屋南北飘窗，超高赠送；双卫设计，主卧套间，独立卫生间配置浴缸，享受生活。

户型优势：

专梯专户，独立门厅，拓展玄关收纳，享受专属归家礼遇；南北真通透，餐客厅南北一体，餐厅自带飘窗；南向五开间，超15m开阔南向视野，全天宽幕采光；宽景阳台设计，1.8m超大进深，270°环视观景阳台；全屋南北飘窗，超高赠送；超大主卧套间，舒适居住体验，独立卫生间配置浴缸，享受生活。

平江观棠项目作为天地源“自然系”首秀，采用了其首创行业内“九维一度”精装体系。该体系是基于长期的住宅开发经验、深度的行业研究和充分的市场调研而总结形成的。天地源反复聚焦客户居住的关注点、敏感点和装修痛点，本着“以人为本、更多关爱”的产品理念，从“水、空气、温度、声音、收纳、科技……”等9个方面精心配置，并通过“更多一度”以最大的诚意为业主呈现更多细节更多享受，用心构筑美好家。

天地源平江观棠采用高配品牌系统窗，强劲的隔音效能，将一切喧嚣拒之在外；精选高性能降噪管道、静音移门等多处细节，让家更静一度。

平江观棠全屋配备玄关感应灯、厨房感应灯、墙壁小夜灯，充分考虑节能和居家体验。所有窗户均装配中置百叶，无论南北无论大小，所有窗户都标准配置，让家的每个房间、每个角落都能轻松调节户内光线，尤其是全屋大飘窗配置高档窗，屋内屋外皆豁然开朗。

平江观棠配备了旗舰款油烟机及灶具，感应式控制系统，强大的吸力快速解决烹饪油烟问题；洋房还高配品牌洗碗机，解放家庭主厨。其中厨房、卫生间、卧室、飘窗等区域配置更多插排面板、USB面板，充分为业主提供更多便捷。厨房、卫生间及阳台涉水开关全部配置了防水盖。全屋配置智慧灯光控制系统，手机即可操控各类灯光（如归家模式、柔和模式等），便捷又节能。

平江观棠每一户都配备了净水器+前置过滤装置，从源头上大大保障业主健康。前置过滤器过滤来自外部水管内包括铁锈，沙石等杂物，保护业主家中涉水电器及花洒龙头的使用寿命；净水器通过3重过滤系统，给业主提供纳米级净化直饮水，母婴也可放心使用。

配备品牌空气净化器，平江观棠每一户源源不断为业主家里提供净化后的空气，平均每1.5小时为换一次新鲜空气，再也不需要担心灰尘，雾霾对家庭的侵扰。

中央空凋、地暖，卫生间配置品牌暖风设备，全方位提供最温润舒适的家庭温度，无论春夏秋冬，呵护到每一寸肌肤。

定制高档钢质进户门，为居者守好第一道安全屏障；厨房、卫生间插排加配开关、防水盖等，确保用电安全；精选高等级环保地板、地砖、涂料，让居者放心地拧包入住。

平江观棠全屋配置玄关柜、橱柜、浴室柜，柜体收纳空间最大化配置，柜体内的各种功能分区一应考虑。玄关柜采用活动层板，全部通顶设置，玄关扶手台全部采用镜面与金属面，方便未来在玄关处设置空气加湿器等设备，美观又实用。

全屋WIFI智能网关，超强网络信号，全屋无障碍上网；主卫配置科勒智能马桶盖，尽情感受科技的照料；厨房高配科勒感应龙头，节能环保又配备安全设置；主卫还标配炫酷的智能魔镜，业主起床时再也不用无处不离手机了。疫情当下的情况，入户玄关配置消毒喷枪，卫生间镜柜内配置消毒牙刷架，全方位保障业主的安全健康。

天地源通过“更多一度”以最大的诚意为业主呈现更多细节更多享受，更多一度用心、更多一度细节、更多一度配置，用心构筑美好家。如主卧浴缸、飘窗一体化设计：轻奢浪漫的洗浴体验，让放松成为习惯；预留电动窗帘盒：不仅是便捷，更为居者的美装搭建坚实舞台；踢脚线圆角设计，入户门前挂钩、防臭地漏、静音门吸、国际品牌卫浴洁具等等，众多细节配置和考量，只为构筑更高品质的居家生活。

作为天地源的服务内核，“产品为基，服务致胜”不光光体现在项目硬产品方面，更落实在用工匠追求极致的精神，提供个性化、差异化的优质物业服务，以满足业主的需求。

平江观棠作为5G全覆盖社区，地库、电梯及社区所有区域均可实现5G信号全覆盖，不仅让业主享受高速网络服务，并通过电信、联通、移动三大运营商光纤接入，还能实现窄带物联网网络全覆盖，整个社区实现互联互通，并且通过智能化管理系统，构建安全、舒适、便利的现代化、智慧化社区环境，从而形成基于信息化、智能化管理与服务的全新社区治理体系。

天地源每年都邀请专业的第三方满意度调研机构，十余年来，持续开展客户满意度调研工作，通过多年耕耘与蜕变，满意度评价稳居城市前端水平，老业主群体的满意度已达到并超过行业均值水平。

近年来，天地源物业积极探索并积累了多元化增值业务的运营和管理经验，聚焦业主需求，开发家装美居、房屋租售、家政服务、商品代售等服务项目，让“美好生活运营商”战略目标实现高效落地。

从十年前天地源深耕苏州开始，结合天地源“文化地产”理念，针对不同层次、不同年龄业主量身定做产品，传递和谐、关爱的人文关怀，形成天地源物业特有的文化内涵，赢得业主和客户的肯定。

十年后的今天，天地源平江观棠以智慧科技人居体验，高层产品一经推出，便赢得业主口碑和行业认可。随着今年后期洋房产品的入市，苏州市场将再添一笔亮色。未来，天地源将以时代为引领，以客户为动力，创造更多价值，匠造更多美好。

报告下载（电脑端复制链接）

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平台（https://www.cih-index.com/）为行业提供：

● 4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

● 2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

● 中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

● 京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

https://www.cih-index.com/