商办｜上海北外滩中心正式开工，中电光谷成立阳新丽岛物业，国美彻底退出长沙湘江玖号，南京上元城建发展中标中国武夷办公楼出售项目

政策规划：中国信托业协会投向房地产的资金信托余额同比降超30%；

行业资讯：上海虹口区北外滩中心正式开工，首个创新奥莱落地项目在北京开业；

企业动态：中电光谷成立阳新丽岛物业，保利物业成立山西物业公司；

大宗交易：国美彻底退出长沙湘江玖号，金融街物业进军香港物管市场，凯淳股份以不超1.6亿元购置上海临港一处房产，南京上元城建发展2264万元中标中国武夷子公司办公楼出售项目；

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所上涨，全国重点20城中广州、西安、上海、郑州、苏州、青岛、济南、成都、重庆等9个城市共推出4宗、成交13宗商办用地，成交建设用地面积环比上周增长460%，成交土地出让金环比上周增加113%，一线城市成交1宗。

▍政策规划

中国信托业协会：3月15日，3月23日，中国信托业协会发布的《2022年度中国信托业发展评析》显示，截至2022年四季度末，投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元，同比下降30.52%，环比下降4.44%；房地产信托占比为8.14%，同比下降3.60个百分点，环比下降0.39个百分点。业内人士指出，受房地产市场事件频发的影响，2022年末投向房地产的信托资金同比降幅超三成。但在政策的持续推动下，房地产市场开始趋稳，2022年四季度的房地产信托资金环比降幅有所收窄，房地产信托风险将稳步缓释。

▍行业资讯

上海：3月24日，上海市虹口区北外滩91号地块（上海北外滩中心）举行桩基开工仪式。北外滩91号地块位于北外滩核心位置，东至丹徒路、南至东长治路、西至高阳路、北至唐山路，为未来浦西新地标上海北外滩中心所在地；项目总建筑面积约45万平方米，规划高度480米，建成后将成为浦西第一高楼。上海建工集团参与投资，并承担建造任务，预计7年后竣工。其他方面，虹口区今天共集中开工9个重大项目，其中开工项目4个、竣工项目5个，总建筑面积103万平方米，总投资达403亿元，将实现开工、竣工投资“双两百亿”。

北京：3月17日，北京西长安中骏世界城正式开业。中骏以底价16亿元成功摘得了北京门头沟区永定镇曹各庄桥户营村一综合地块。该地块总占地面积5万平方米，总计容建面13.3万平方米。地块内拥有可售住宅3.9万平方米，包含5栋住宅（2栋小高层+3栋高层）；可售商业8.2万平方米，包含大型购物中心、长租公寓；以及1.2万平方米公交地铁双枢纽。

▍企业动态

中电光谷：3月24日，武汉丽岛物业管理有限公司（以下简称“丽岛物业”）新增投资企业阳新丽岛物业服务有限公司（以下简称“阳新丽岛物业”）。阳新丽岛物业成立于2023年3月21日，注册资本100万元，法人代表为李江华，经营范围包括物业管理，园林绿化工程施工，建筑装饰，停车场服务等。其由丽岛物业100%持股。丽岛物业成立于2000年7月19日，注册资本1.1亿元，法人代表为陈同举，经营范围包括物业管理；园林绿化工程施工；房屋拆迁服务等。其由武汉光谷联合集团有限公司直接100%持股，由中电光谷联合有限公司间接100%持股。

保利物业：3月22日，保利物业服务股份有限公司（以下简称“保利物业”）新增投资企业保利（山西）物业服务有限公司，持股比例100%。保利（山西）物业服务有限公司成立于2023年3月20日，法定代表人为王东北，注册资本为1000万元，经营范围含酒店管理；会议及展览服务；建筑物清洁服务；家具销售；餐饮管理等。该公司由保利物业100%持股。保利物业成立于1996年6月26日，注册资本约5.53亿元，法人代表为黄海。目前，公司由保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”），持股68.67%。保利发展的大股东为保利南方集团有限公司（以下简称“保利南方”），持股37.69%。保利南方由中国保利集团有限公司100%持股，后者由国务院国有资产监督管理委员会100%持股。

▍大宗交易

长沙湘江玖号：近日，玖号置业集团子公司宁波昊洋企业管理有限公司转让湘江玖号持有公司长沙先导臻缔地产开发有限公司100%股份，中融国际信托有限公司接盘。这意味着国美彻底退出湘江玖号，后者或将迎来盘活重生。2012年，由国美控股的国美玖号置业在湖南长沙河西先导区拿下一宗地块，规划了总体量11万平方米的湘江玖号项目，其中商业面积6万平方米。2016年，该项目出现停工、烂尾情况。2021年2月，国美的黄光裕表示，力争用未来18个月的时间，使国美恢复原有的市场地位。同年4月份，国美178亿租金转让旗下北京中关村的国美商都、北京朝阳区的鹏润大厦、长沙湘江玖号三个自持物业给国美零售，租期约20年。2021年12月，A+DESIGN新珈设计官微发布了一组湘江玖号最新设计图和定位方案，宣布预计在2022年完工。但是因公司经营愈加艰难，无奈出售资产。2023年2月，长沙湘江玖号挂牌拍卖。公告显示，长沙湘江玖号商业地产已建成正在筹备改造装修，规划“国美家运营”。

置佳物业70%股权：3月21日，金融街物业股份有限公司公布拟收购目标公司公司置佳物业服务有限公司70%股权。金融街物业与卖方郑佩怡女士及目标公司置佳物业服务有限公司订立股份买卖协议，据此，卖方有条件同意出售及金融街物业有条件同意收购所售股份（相当于目标公司70%股权），总代价最高为1.54亿港元，惟须受股份买卖协议所载条款及条件规限。收购事项完成后，目标公司将成为金融街物业的直接附属公司，其财务资料将于财务报表内综合入账。

上海市临港浦江国际科技城：3月21日，上海凯淳实业股份有限公司发布第三届董事会第二次会议决议公告，同意公司使用不超过人民币1.60亿元向上海临港浦江国际科技城发展有限公司购置位于上海市临港浦江国际科技城内陈行公路2339弄房产用于公司自营办公。本次拟购置房产总建筑面积约为5098.57平方米，交易金额总计不超过1.6亿元，其中拟使用募集资金不超过1.1亿元，使用自有资金不超过5028万元。

南京武夷公司综合办公楼：3月21日，中国武夷实业股份有限公司发布关于出售南京武夷公司综合办公楼的进展公告。中国武夷实业股份有限公司于2023年3月14日召开第七届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于出售南京武夷公司综合办公楼的议案》，公司控股子公司南京武夷房地产开发有限公司出让其自用的综合办公楼。根据第三方评估机构的评估价格，本次出售的南京武夷房地产开发有限公司综合办公大楼评估总值为2,264.30万元，评估结果已通过福建省人民政府国有资产监督管理委员会备案。南京武夷公司委托福建省产权交易中心公开挂牌交易，经过公开竞价，由南京上元城市建设发展有限公司以2,264.30万元中标。2023年3月17日，南京武夷公司与南京上元公司在南京签订《房地产买卖合同》，交易价格2,264.30万元。

▍土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所上涨。全国重点20城中广州、西安、上海、郑州、苏州、青岛、济南、成都、重庆等9个城市共推出4宗商办用地，推出商办建设用地面积4万㎡，环比上周减少81%。成交方面，20城中广州、西安、上海、郑州、苏州、青岛、济南、成都、重庆等9个共成交13宗商办用地，成交建设用地面积37万㎡，环比上周增长460%，成交土地出让金36亿元，环比上周增加113%。一线城市成交1宗。

20个重点城市商办土地市场监测

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

报告下载（电脑端复制链接）

历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52697.html

企业研究：

2023年1-2月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52692.html

2023年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/52694.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年2月

https://www.cih-index.com/report/detail/53085.html

房地产市场：

2023年2月住房租赁市场月报

https://www.cih-index.com/report/detacil/53088.html

中国房地产市场月报2023年02月

https://www.cih-index.com/report/detail/52962.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52698.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年2月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52695.html

2023年2月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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