早八点｜3月楼市成交量同环比均大幅上涨

3月楼市成交量同环比均大幅上涨。一线成交面积环比上涨73.0%，广州、上海环比涨幅明显。二线整体环比上涨54.7%，其中青岛涨幅明显，环比上涨118.6%。库存面积总量略有下降，宁波降幅最大，库存面积环比降幅6.52%。土地方面，3月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍；成交方面量价双降，出让金总额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市主要集中在深圳、杭州、宁波、成都、绍兴等地。

政策：政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求。厦门、沈阳、无锡等地放松限购，长沙、常州等城市放宽限售。

交易：3月楼市成交量同环比均大幅上涨，其中一线城市上涨明显，成交面积环比上涨高达73%

土地：长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单半数席位，南京揽金近195亿领跑。

交易

▍交易：3月楼市各线城市成交同环比均上升

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▍月度整体：3月楼市整体同环比上涨

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▍一线城市：楼市成交整体上涨，其中广州、上海环比涨幅明显

3月，一线城市成交面积整体环比涨73.0%，同比涨83.9%。分城市来看，其中广州环比涨幅最大，涨幅为81.1%，同比涨幅79.5%，上海次之，环比涨幅77.8%，同比涨幅117.7%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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注：1.数据截止4月1日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍二三线城市：环比整体都呈上涨趋势，其中青岛环比涨幅118.6%

3月，二线代表城市成交面积环比涨54.7%，同比涨70.9%。二线城市中青岛环比涨幅最高，为118.6%。三线代表城市成交量环比涨幅28.6%，其中韶关下跌7.6%，三线城市同比涨幅为60.1%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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注：1.数据截止4月1日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍库存：库存总量略有下降，宁波环比下降6.52%，上海环比上涨2.25%

监测的7个代表城市库存面积环比整体下降0.28% 。监测的城市中，上海库存涨幅较大，为2.25%；苏州、温州涨幅次之，分别为1.97%、1.89%；宁波降幅最大，为6.52%。

表：2010年以来7个代表城市库存水平

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商办

▍深圳福田香蜜湖度假村城更项目规划

3月29日，深圳福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划》（草案）的公示；及公开征求《福田区香蜜湖街道香蜜湖度假村城市更新单元规划（250米以上超高层建筑）重大行政决策草案》（征求意见稿）意见的通告。该城市更新项目开发建设用地面积18.37万平方米，规划容积231.50万平方米（地上规定建筑面积不超过220万平方米），规划容积率12.6，其中商业、办公及旅馆业建筑227.01万平方米。拟规划建设4栋250米以上超高层建筑。另外，香蜜湖度假村城市更新单元拟在01-05-01地块规划建设1栋高度不超过500米的超高层建筑，01-08-02、01-02-01地块分别规划建设1栋高度不超过370米的超高层建筑，01-01-01地块规划建设1栋高度不超过300米的超高层建筑。

▍首个超极合生汇落地北京

3月29日，北京超极合生汇隆重举办品牌招商发布会暨品牌签约仪式。坐落于昌平区的北京超极合生汇作为全国超极合生汇的首个项目，也作为合生商业集团入驻北京的第二个商业综合体，将于今年年底正式开业。北京超极合生汇，商业总建筑面积约 46.5万平米，坐落于北京市昌平区，毗邻中关村区域，覆盖约230万常住消费人口。项目将引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻。另外，北京超极合生汇作为京北POD项目，将打造Mall in the Park的城市休闲目的地。30000㎡大型天面广场，未来将围绕运动、娱乐、文化、生活等主题，打造4个“超极mini mall”主题区域。

▍中海宏洋提前终止兰州中海物业租赁

3月27日，中海宏洋发布公告，公司的间接全资附属公司兰州中海宏洋与兰州中海商业（中国海外发展的间接全资附属公司）签订协议终止兰州物业租赁。于2020年12月31日，兰州中海宏洋与兰州中海商业就位于兰州市安宁区由购物中心组成的兰州物业而订立兰州租赁，并将于2023年12月30日届满。中海集团及中国海外发展按照各自的业务需要及资源以及物业市场目前的状况，考虑企业策略、管理物业的业务计划及调整，协商于2023年4月30日或以前终止租赁。于2023年3月27日，兰州中海宏洋与兰州中海商业订立终止协议以终止兰州租赁，据此，兰州租赁协议将于2023年4月30日提前终止，兰州物业将相应地归还予中海集团。

▍中国金茂收购武汉煜茂50%股权

3月30日，中国金茂控股集团有限公司宣布，公司间接全资附属公司武汉兴茂与嘉兴定茂签订股权转让协议。武汉兴茂同意收购而嘉兴定茂同意出售目标公司50%的股权，对价为人民币11.79亿元。，目标公司为武汉煜茂置业有限公司，成立于2020年6月，注册资本为人民币8亿元，由武汉兴茂和嘉兴定茂分别持有50%的股权，为武汉兴茂和嘉兴定茂的共同控制实体。于本次交易完成后，目标公司将成为中国金茂的间接全资附属公司。目标公司主要从事武汉市汉阳区芳草路以东、四新南路以北、编号为A1至A7地块上建设的项目的开发，该项目占地面积为220,626.26平方米，建筑面积共计696,339.77平方米。该项目拟建设为包括商业、住宅、购物中心、酒店及学校在内的综合社区，预计将于2023年至2027年间陆续完工交付。

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土地

▍总体情况：整体供求同比下行，楼面均价及收金走低

3月，监测城市总体供应量同比减少，宅地推出量同比降逾三成，一线城市供应量同比增近两倍；成交方面量价双降，出让金总额同比降逾一成，仅二线城市成交面积同比上涨；长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单半数席位，南京揽金近195亿领跑。

表：2023年3月全国300城市土地市场情况