长江日报大武汉客户端4月3日讯（记者李小娟）3月30日，自然资源部、中国银保监会召开了新闻通气会，为落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署，全面推进房产“带押过户”。
所谓“带押过户”是指买卖双方和银行在不动产登记中心办理存量房转移登记和新设抵押权首次登记手续，银行在确保上一笔抵押不落空的情况下办理原抵押权注销登记。这意味着，今后在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
据了解，今年1月10日，武汉市自然资源和规划局联合市住房保障和房屋管理局、市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行营业管理部和武汉住房公积金管理中心就发布了《关于推行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通知》（下称“通知”），带押过户在试点银行全面开展。
1月18日，陈女士约好买家、交通银行江汉支行的客户经理，共同向东湖高新区不动产登记中心申请二手房“带押过户”登记，并在当天顺利完成“带押过户”相关手续。“刚好赶上了新政，太方便了，不用到处借钱结清贷款就可以过户，还能当天收到尾款，可帮我节省了一大笔费用，感谢交通银行、不动产登记中心，我这下可以放心去三亚跨年了。”陈女士高兴地说。
从落地情况来看，当买卖双方在同一家银行办理按揭贷款时，“带押过户”操作便捷，但如跨行办理还存在“梗阻”情况。目前招商银行、光大银行作为试点银行正积极研究探索试点二手房买卖跨行信贷流程，推进“带押过户”全面落地。
自然资源部、中国银保监会两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。各级不动产登记机构、银行保险监督管理机构及银行业金融机构要加强业务系统建设，推进登记金融系统融合，优化工作流程，实时共享信息，努力实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接，同时梳理各环节风险点，制定应急预案，切实防范风险。
【编辑：冀杰】
【来源：长江日报-长江网】