摄影：武恒光 时间：2022年8月
4月，位于杭州老余杭的阿里巴巴菜鸟全球总部，正式启用。
约1万名菜鸟员工，将陆续由城西西溪首座，搬入未科2.0的菜鸟总部。
这是继去年9月阿里云谷园区正式启用以来，时隔半年，阿里员工的又一次“万人大迁徙”。
而待7月份，紧邻菜鸟总部的菜鸟智谷开始投运，一期、二期加起来总面积达到46万㎡，预计吸引超300家科创企业入驻，目标租户达3万人。
即将亮相的菜鸟全球总部、菜鸟智谷长什么样？又会给周边区域二手房买卖和租赁市场，带来什么影响？
菜鸟总部已投运
菜鸟智谷一期，预计6-7月交付
菜鸟总部、菜鸟智谷，位于未来科技城2.0的老余杭板块，文二西路与运溪路交叉口。
北侧与地铁5号线金星路站相连，东侧毗邻地铁16号线凤新路站，坐拥双地铁，交通便利。
菜鸟全球总部效果图
整个园区由三块组成，西南角像鸟巢一样的总部大楼，为菜鸟总部，总建筑面积29.6万㎡；北侧、东侧地块，为菜鸟生态圈伙伴客户的办公楼，即菜鸟智谷产业园。地块之间，由环形空中慢跑道进行连接，并串联起周边地铁，既缩短了通勤距离，又给菜鸟员工提供了休闲健身的场所。
在现场，记者看到菜鸟总部大楼已正式投运，多个进出入的大小门均设有门岗，其中访客中心位于园区东北角。多辆贴着“货拉拉”字样的小货车，正在频繁卸货......
“去年11月就建好了，3月底，开始陆陆续续地有人搬过来了，已经10来天了。”
菜鸟方面的工作人员告诉记者，搬家预计会持续到4月底，总人数有1万人左右。
菜鸟智谷一期实景图
北面的菜鸟智谷一期，6幢写字楼已基本建成，一楼是开放式的商业街区，see saw咖啡的牌子已经挂起来了，预计在今年6-7月份投入使用。
东面的菜鸟智谷二期，部分楼幢还在施工中，预计要到今年年底左右交付。
周边租金涨了20%
二手房价未见明显调整
就在上个月，阿里宣布设立六大业务集团和多家业务公司，而菜鸟作为其中的六大业务集团之一，可在准备就绪时进行融资和IPO，即有望单独上市。
这意味着，在不久的将来，菜鸟或将诞生一批高净值人群。
那么菜鸟搬家，周边的二手房买卖、租赁市场有何反应？
以菜鸟总部为原点，周边1公里半径内，杭语蓝庭、凤玺云著、瑞城花园、沐宸院等多个新老楼盘汇聚。
其中，距菜鸟总部最近的是杭语蓝庭、凤玺云著，均为2022年新交付住宅小区。
“3月份是租房爆发期，90多方的三房小户型，几乎是出来一套，抢一套！”
一位老余杭中介告诉记者，像杭语蓝庭95㎡三房户型，年前租的话，含物业只要4200元/月。但现在，基本上要5200元/月，若含物业或车位，要5500元/月，租金涨幅超过20%。
杭语蓝庭实景图
不止住宅，菜鸟周边的酒店式公寓也迎来了一波租赁市场行情。
据了解，港郦中心30-40㎡的小户型，年前租赁价格只要1400元/月，而现在基本上要1800-2000元/月；新里程，年前1600元/月也能租得到，现在基本上要2000元/月以上了。
“现在菜鸟附近这一带，所有的租赁房源，基本上都是租客多、房源少的状态。不过，房价目前暂未受到什么特别大的影响。”一位未科资深中介店长这样告诉记者。
凤玺云著实景图
好找房数据显示，杭语蓝庭目前挂牌房源61套，近月挂牌均价43161元/㎡，成交均价31640元/㎡。
杭语蓝庭自交付以来，整个小区仅成交了10套房源；凤玺云著自交付以来，成交数据暂时为零。
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