五一供应井喷，预计供货量破万！哪些项目值得关注？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

五一楼市向来备受关注，作为传统楼市旺季，五一在房地产行业又被称为“红五月”，也是开发商们“火拼”的窗口期。

据了解，某房企在4月17日至5月3日的“51购房节”期间，推出线上抽取杨千嬅演唱会门票和到访赢取杨千嬅演唱会门票的“到访礼”。据悉，线下到访抽奖活动准备了1000多张门票。

除了五花八门的吸客手段以外，临近五一，各大楼盘也加快了取证步伐。

五一前后，广州商品住宅供应井喷。据克而瑞不完全统计，全市预计有67个项目扎堆入市，预计供应货量破万，其中还包含6个全新项目。

从区域推新项目个数来看，白云区数量多达12个，多个板块雨露均沾；增城区紧随其后，总计10个项目集中炸市；黄埔区、番禺区、南沙区也颇为热闹，预计有7-8个项目推新；中心四区中，除越秀区零供应外，天河区、海珠区、荔湾区也响应旺季号召，旧盘新盘齐下场开战。

接下来具体看看，哪些项目值得重点关注。

天河区

五一前后，天河区预计有3个项目迎来开盘/加推，分别为在售盘保利天汇、合景臻颐府以及世纪金源·天河源筑。数量上或许不占优，但天河区项目热度通常有保证。

坐落在五山板块的世纪金源·天河源筑，项目从地块出让到目前已流经多手，包括恒生集团、阳光城、当代置业等，历经近20年坎坷曲折，最终才被世纪金源接手，成为其试水广州的首作。

据中介透露，世纪金源·天河源筑将在4-5月份开售，预计首开价格8.5-10万/平。目前，该楼盘已经开始冻资、认筹，冻资金额10万。

优惠方面，目前冻资10万的话，可以享受9.9折优惠，如果是持有华工、华农教师证明的，还可以再享9.9折。不难看出，世纪金源·天河源筑主打的客群，应该是附近高校教职工等高知群体。

海珠区

豪宅扎堆的海珠区，五一合计4个项目有新动作。

首次亮相的保利·四季和颂，其实已于4月初正式开放样板间，据悉参观前需验资300万。

了解到，项目3A、3B栋已取得预售证，此前已开放冻资VIP登记（100万），首推预计60套，户型为108-141㎡“3+1”-4房，吹风价8-10万/㎡。

广州早期富人区之一的滨江东也罕见补仓，便是海珠半岛花园三期。

作为广州old money熟悉的老牌豪宅，项目北面为珠江滨江休闲带，紧邻珠江，一江之隔就是二沙岛；西面为江畔文化广场；南邻滨江东路，地段优势明显。

项目主推290-320㎡大面积奢宅，据说实用率高达92%！

此外，海珠两大流量扛把子也拟于五一前后加推，其中琶洲上品拟推215m2四房两厅卫产品，同时还有72套江景公寓同步放出，户型为140-230㎡.

荔湾区

今年以来一直承包广州楼市热搜榜的荔湾区，五一前后多个项目混战，主要集中在广钢和老芳村两大板块。

重点说说近期被白鹅潭利好带飞的老芳村，据克而瑞监测，白鹅潭三盘“贴身肉搏”，除华润置地白鹅潭悦府、保利和悦滨江，新盘万汇天地臻园也来分一杯羹。

有媒体报道，这个热度颇高的项目已于近日开启内部选房，现场人气颇高。据悉，项目也将于五一前后正式开盘，首推2号楼建面约110-141㎡初步改善户型，吹风价6.3-6.7万/㎡.

白云区

从供应情况看，最热闹的当之无愧是白云区。据不完全统计，五一前后白云区预计有12个项目扎堆闹市。

其中，白云湖板块多个项目补仓，越秀·天悦云湖、中建星光城、招商·弘阳·雍云邸均属于地铁上盖项目，其中越秀·天悦云湖离地铁8号线亭岗站仅100米。

与天河接壤的白云大道北板块也看点颇多，比如越秀公交天悦云山府、新世界云耀均有新货加推。其中，新世界云耀主打改善，凭配套醇熟、大城生活等卖点，项目热度一直傲居区域前列。

此外，区域内还有两个珠实全新项目亮相，分别是同德围的珠实嘉悦湾和钟落潭的珠实云悦花语。

据了解，两个项目已启动前期蓄客。关注度颇高的珠实云悦花语首推A1、A2栋，户型为70-98m2三至四房，总价12X万起。

黄埔区

近些年乘东风直上的黄埔区，怎会缺席旺季五一呢？据不完全统计，五一前后，黄埔区预计7个项目推新。

超级大盘万科黄埔新城，新组团“中央公园”已于4月初开盘，整体单价3.4-3.9万/㎡，价格对比去年明显上涨，预计后续将加推1、7栋。

自万科城市之光清盘后，老黄埔“三剑客”仅剩2个。五一前后，中鼎君和名城预计加推95-173㎡三至五房，均价4.8-5.5万/㎡。

番禺区

在今年首批土拍“出尽风头”的番禺区，五一虽未见新盘，但有多个旧盘趁热出货！

区域价值高地汉溪万博板块，五一前后将迎来耀胜新世界、越秀瑞麓府加推新货。

两个项目各具优势，如耀胜新世界是实打实的地铁上盖，步行即可抵达地铁3＆7号线；但是，越秀瑞麓府则在学位上更占优势，项目配套番禺中学实验学校

此外，较受关注的还有大学城板块的越秀大学城和樾府，楼盘位于创新城·暨南大学东侧，紧连约25万方大师级城市轴线公园，距离4号线新造站较近。据悉，项目将推建面160㎡四房，货量仅29套。

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