节前又搞大新闻！
自然资源部部长突然发声：我国全面实现不动产统一登记，累积颁发不动产证书近8亿本。
这意味着，耗时十年后，全国的不动产全网信息登记、互联终于打通，解决了开征房地产税的技术问题。
相信很多人看到这则消息的第一反应，房地产税是不是马上就要开征了？
这些年来，只要有房地产税试点、不动产登记全国联网的消息出来，大家都会默契地开始讨论肯定会来，但不知何时落地的房地产税。这个“狼来了”的故事一直没停过～
壹丨别紧张 没那么快
其实每次有房地产税的消息，尤其是近年来，大家的分析、观点都大相径庭。
因为实在是找不出花了，没什么新鲜的。
毕竟过去这十年，从启动——试点联网——全国联网，每个阶段、每个动作都会被拿出来炒作一番，在房地产税征税范围、细则出来前，是不会有新变化的。
在我们的视角里，这次全面实现不动产权登记，对国家税务体制深度改革的意义，远大于楼市和其中的小业主们。
在此前的官方通告中，对于全国联网是这样说的：
第一，是为了更好地落实《物权法》，为不动产明晰产权，保护公民的财产安全，防止“一房两卖”的违规操作；
第二，也是为了反腐服务，每个人名下在全国范围内有多少房产，输出身份证号一查便知。
在官方视角里，全国联网其实是用来确权的，包括商品房在内，还会统计山地、林地、农村宅基地等等，甚至包括路边的市政公厕都会统计在内。
全国联网的确是房地产税技术铺路，但当下、甚至三五年内，房地产税不可能有实质征税的动作。
或者说，阻碍全面开征房地产税的从来不是技术问题，而是现实问题。
第一，经济转型成功了吗？房地产还是稳增长的主力军啊。
我们再来复习一下一季度的经济数据，全国固投增长5.1%，房地产开发投资下降了5.8%。
要不是拖后腿的房地产，今年一季度的经济数据会更好看，在经济修复期，没有理由舍弃房地产，十万级的市场量级摆在这里，关联的上下游企业和从业人员也都是今年重点要扶持的民营经济、保就业主题。
这几年新的概念太多了，新能源、芯片、半导体、元宇宙、碳中和、虚拟货币等等，砸了多少利好进去，但要稳住经济，政策最终还是选择了拉房地产和互联网。
思想很崇高，身体却格外的诚实。
第二，土地财政还能持续，暂时还轮不到房地产税。
长达近一年的房企纾困动作后，2023年一季度的土地数据可算有了好转，虽然拿地规模还在降，但好在降幅是持续收窄的状态，重点城市的优质地块甚至开始摇号了，西安软新、CID各自都有摇号的案例。
这对于地方财政而言，是积极的信号，终于不用左右倒右手，用银行贷款是驰援区域拓新建设，优质的国央企、民企重新开始布局土地市场。
地方比谁都会算账，去年上海二手房交易税后差不多200亿，卖地收入达到了2800多亿，谁是大头都看得出来吧。
基于经济与土地财政，房地产税在这三五年内不会有太多的画面，除非经济重现繁荣，卖地接近尾声，才有必要让房地产税出来，作为土地财政的补充税种来增加税收。
贰丨试点城市该来了
每每有房地产税的消息，大伙就跟喝了红牛一样，真心的、看热闹的都在直呼，房价要降要腰斩。
但事实上目前并没有任何一个因为房地产税导致房价崩盘的城市、国家，价格的上涨或下跌，核心因素是货币、城市化率、人口和经济增长。
房地产税试点城市，或者房地产税，对于中国楼市而言，最吓人的其实不是真正试点或推行，而是只拿着成天吆喝炒作不见落地。
2020年，便有房地产税试点城市的风声了，当时看深圳、上海都有持有大量房产进而抛售的新闻，引起了不小的社会恐慌情绪。
我反而更期待今年就迎来房地产税试点城市名单的公布。哪些城市征收？以什么标准、比例来征收？征收范围有哪些？理清这些问题，反而会让持有房产的人安心。
三月底，财政部原部长楼继伟在文章《新时代中国财政体系改革和未来展望》中的措辞相当地紧迫、犀利：
“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。”
这篇文章由权威团队在权威期刊上发表，可以说是代表了至少一部分权威高层的最新观点，是具备政策风向标意义的。
全文一共八千来个字，房地产税大概就占了一半的篇幅，足以见得房地产税在未来中国财政体系改革中的地位与影响。
感兴趣的可以自己查看原文。总之我读完原文，最大的感受就是——在考虑房地产税正式落地时，是否会影响（打击）房价，政策制定者其实并不在乎。
其实政策的初心也是如此，房地产税不是为了控制房价的涨跌，跟楼市调控是两种思路，这也是房地产税推进工作是由财政部，而非住建部负责的唯一原因。
再重复一遍，房地产税的诞生是为了找到继土地财政后，最适合地方的新税种。
叁丨收谁的税？怎么收？
最后我们再来看大家关心的房地产税的征收形式，主流观点不外乎以下三种：
一、按套数免征。家庭首套及2套以内免征，重点打击3套及更多的囤房、投机群体，但现阶段还敢大量持有房产的，要么是靠炒房发家的，要么是土著拆迁户，总资产轻松破千万，甚至上亿，靠房产可有稳定的现金流回补，估计人家是不会在乎给国家交这点税的。
但如果按套数来征收，那试点城市的优质房产还是会继续上涨，各自的免征资格，一定留给优质房产。
二、按人均居住面积免征。这点其实是变相鼓励大家去生三胎，如果按人均60平米来免征，那夫妻两口子+三个孩子，免征面积就有300平米，对大多数家庭来说，免征面积足够了，前提是得有生三个孩子的精力和资本。
但如果你多套房子，超过的面积，你一定会把不太好的房子优先处理掉，那也就是说好位置房子更保值。
三、按总价上限免征。深圳就搞过类似的税收，名为“豪宅税”，凡是面积超144平米或总价超过750万的就要交税，但对于试点城市而言，这种操作起来还需要很多细节，是否跨城市统计？交税门槛又如何设定？都是细节执行的问题。
那大家有没有发现，其实最终无论采用哪种征收方式，都是位置越好的房子越会被保留下来，保值性也越强。
而且寻常老百姓，基本上与房地产税无缘，如果真到了全民普及的那天，那更不用担心了，利率会很低，一年到头来收不了几个钱。
强调过很多遍，房地产税对房价长期是没有什么影响的，但短期内确实是有利空的，免不了试点城市出现抛售，资产的配置也急需调整，房地产税给出的试点期是五年，试点得当，不排除全国落地的可能。
所以忧患意识一定是要有的，核心城市的优质房产，值得持有并且交税，长期涨幅足以覆盖持有成本，三四五线以及各类县城的房子如果还要征税，那就没什么意义了，除了自住，别无他用。
再回头想想初见限购、限售、限贷、租售同权等政策时，都曾抱有房价下跌的愿景，但药效过了，该涨的不还是涨，而且越是限的严格的城市，基数和涨幅都在领先全国。
楼市调控重在预期管理，现在的经济情况，大伙也都看到了，没有新的大腿顶起来之前，房地产不能太难看。
提前打出房地产税试点城市这场牌，有望对冲今年、甚至明年继续存在的宽松政策环境，让舆论压力和炒房热情平淡一些。