新房月报｜4月新房成交增长受阻，一线城市环比跌幅最小

核心结论：

1 4月份，新房市场成交活跃度下降，成交规模止升转降。数据显示，2023年4月重点监测的30城新房销售面积为1342.76万平方米，环比下降25.14%，同比上升30.49%。
2 4月份，新房供应力度减弱，批准上市面积缩减超20%，同比转为负增长。根据数据显示，2023年4月重点监测的10城批准上市面积为670.61万㎡，环比下降25%；同比小幅下降5.2%。
3 4月份，新房库存量微降。根据数据显示，2023年4月监测10个城市的新房库存面积为7671.77万平方米，环比下降0.11%，同比上升3.24%。

4月新房成交环比下降超20%，低基期下同比维持正增长

在3月市场大规模释放下，4月新房市场成交活跃度下降，成交规模止升转降。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月重点监测的30城新房销售面积为1342.76万平方米，环比下降25.14%，同比上升30.49%。4月新房成交规模相较3月明显下滑，与3月成交冲高及4月推盘力度减弱有很大关系；同比仍维持正增长态势，系去年4月交易疲态、成交基数偏低的原因。

从月均水平来看，2023年前4月新房平均成交面积1358.98万平方米，较2022年同期上升17.82%，月均成交水平赶超去年。虽然月均成交水平仍高于去年，但4月新房市场交易回落也展现出市场恢复持续力弱，二季度仍需利好政策的加持以期新房成交维持正向增长态势。

（注：重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%，2021年2月同比为391.2%。）

各等级城市成交全线下滑，一线城市环比跌幅最小

分不同等级城市来看，4月份，各等级城市新房成交环比全线下降，同比仍维持正增长态势，且一线城市环比跌幅最小、同比涨幅领跑。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年4月一线城市销售面积为334.06万平方米，环比下降8.09%，同比上升96.34%，在当前市场复苏受阻的情况下，一线城市表现出较强的抗跌能力，较高人口流入量、产业结构完善等多方面助力一线城市整体成交表现相对稳健；4月二线城市销售面积为699.29万平方米，环比下降31.22%，同比上升11.14%，二线城市4月新房成交动力明显减弱，环比跌幅居首。三四线城市新房销售面积为309.41万平方米，环比下降25.19%，同比上升34.71%。

超7成城市成交环比下降，上海同比涨幅遥居首位

从具体城市来看，4月份，监测的重点30城中有7城销售面积环比上升，23城销售面积环比下降。一线城市中，北京、深圳2城销售面积环比上升，上海和广州销售面积均较上月下滑，降幅均超15%。二线城市中，仅有福州1城销售面积小幅增长，涨幅为6.6%，其余9城均呈下滑态势，且有温州、武汉等5城降幅超30%。三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为4个，环比下跌城市12个，其中池州涨幅居首，达129.4%，淮北、莆田、泰州、岳阳环比跌幅均超50%。

从4月成交同比变化来看，重点30城中有24城新房销售面积较去年同期上升，其中有上海、南通等6城成交同比翻倍，另外6城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中，北上广深4城成交量均赶超去年同期，且上海同比涨幅遥遥领先；二线城市中，仅大连、武汉同比下滑，其余8城成交均赶超去年同期，其中温州以87%位居同比涨幅首位；三四线城市中，同比上涨城市数12个，下跌城市数4个，其中，南通同比涨幅居首，达542.9%，淮北同比下跌88.9%，跌幅居首。另外，近期因“烧烤”知名度迅速升温的三四线城市淄博，4月新房成交表现却稍欠“火候”，环比下降22.7%，同比下降10.5%。

4月新房供应缩减，北京同环比跌幅超90%

2023年4月份，新房供应力度减弱，批准上市面积缩减超20%，同比转为负增长。根据数据显示，2023年4月重点监测的10城批准上市面积为670.61万㎡，环比下降25%；同比小幅下降5.2%。从具体城市来看，长沙1城批准上市面积环比上升，升幅为25.3%，9城批准上市环比下降，其中北京以91.3%的环比跌幅居首。

从同比数据来看，4城批准上市面积同比上涨，6城批准上市面积同比下跌。其中，上海批准上市面积同比上涨4003.1%，涨幅居首，温州批准上市面积同比上涨98.8%，位居同比涨幅第二。北京和南京批准上市面积同比分别下跌95.4%、49.6%，位居跌幅一、二。

（注：重点10城批准上市面积2020年3月环比582.5%，2021年2月同比为382.8%。）

4月库存量微降，北京、南京、福州同环比双降

根据数据显示，2023年4月监测10个城市的新房库存面积为7671.77万平方米，环比下降0.11%，同比上升3.24%。在供应明显缩减的背景下，4月新房库存量微幅下降。从具体城市来看，5城库存面积环比下降，5城库存量环比上升。其中上海以4.5%的环比跌幅居首，合肥以4.5%的环比涨幅居首。

从同比数据来看，5城库存面积同比上涨，5城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨159.1%，涨幅居首，莆田库存面积同比上涨60.5%，位居同比涨幅第二。合肥和苏州库存面积同比分别下跌26.8%、19.3%，位居跌幅一、二。