整体市场成交：公寓刷新成交新高，写字楼商铺环比大幅下降
由于清明假期因素，4月份属上半年小淡季，写字楼、商铺市场成交量在2.5万㎡左右，环比成交活跃的3月分别下降69%和78%。公寓市场连续两月有大宗交易而成交持续居高。供应量乏善可陈，写字楼零供应，而公寓商铺供应量仅2万㎡左右。而值得注意的是，由于大平层产品扎堆成交，公寓整体价格环比上升50%至3.7万元/㎡。
写字楼市场：大宗缺失，成交回归平淡
合富大数据显示，4月全市写字楼成交量为25474㎡，环比3月下降69%，同比去年4月下降57%。因缺乏类似出现在3月下旬的大宗交易案例，4月成交平平无奇。
对比3月，4月多数区域成交量有较明显萎缩；以南沙区为主力成交区域，其中南沙水岸广场网签超万方。
南沙水岸广场是写字楼市场二季度首例大宗交易标的，项目网签17-21F共五个甲级写字楼楼层超1万㎡。榜单次席的利通金融中心同样来自南沙区，预计与3月下旬所成交的1.1万㎡属同一笔交易，据报道涉及金额合计约3亿元。而番禺区多个持续热销项目则有1000㎡左右散售成交。
合富研究院市场分析师陈健恒表示，大宗交易在写字楼市场成交中无疑有举足轻重的作用。今年以来，南沙区写字楼活跃，南沙水岸广场、城投南沙中心、利通金融中心等项目有单笔网签超1万㎡的大宗交易。可见《南沙方案》发布以来，通过对南沙全新的战略定位和各项重磅政策，区域内的写字楼市场显然也迎来了新的发展速度。
公寓市场：继续刷新成交新高
公寓市场方面，合富大数据录得4月公寓成交量为95156㎡，环比3月则继续上升13%，同比去年同期升14%。成交量连升三月后继续刷新新高，其中大宗交易起关键作用。
增城连续两个月出现大宗交易，区域成交量持续居高在3万㎡以上；属中心区域的天河、海珠也有1.5万㎡以上的成交。
天河、海珠等中心区域项目在4月公寓市场榜单中共占7个席位，不乏较高比例的商业大平层产品；而在榜首位置遥遥领先的是增城合景誉山国际，该项目多栋物业有大批量签约。此外保利天汇也有小独栋公寓的整栋网签。
对于商业大平层市场在2023年的全面崛起，合富研究院市场分析师陈健恒表示，这实际反映的是消费市场的关键趋势。据4月发布的《福布斯富豪榜》,LV品牌掌门人伯纳德·阿诺特以近2100亿美元的财富超越埃隆马斯克成为新晋世界首富。首富易主正因为在全球疫情基本结束后，最先恢复信心的是倾向享受型消费的高消费人群，奢侈品领域从而受益最深。而大平层产品在商办市场中可类比为“奢侈品”，也因此在近期的市场走势中呈现出相应的特性。
下半年的商办大平层市场也有不少全新项目蓄势待发，每个新品都有其独到的优势。如广州城投熹云谷项目位于广州中轴之上、高端别墅密布的南湖板块。项目总建面约16.25万㎡，以稀有1.0容积率，臻造大平层、叠拼、合院三大产品，坐拥白云山和南湖的鲜氧生态，打造谷间会客厅，营造繁华城市中的静谧场地和自然追求的精神归属。
商铺市场：环比3月峰值大幅下降
合富大数据显示，广州商铺市场4月成交量27896㎡，同比持平，环比近一年峰值的3月份下降78%后回归常态。新增供应约2万㎡，主要来自增城等多个区域。
因清明淡季等因素，4月区域成交量普遍下降，其中3月有大宗交易的增城、番禺等区域环比降幅明显。
4月榜单呈散售特征，大部分项目成交量在2000㎡以内。这与3月商铺市场大宗交易频密的市场特征有明显区别。
在大宗交易缺失和清明淡季的双重因素下，4月商铺市场较淡静，但这仅属阶段性表现。反而是最近的五一假期消费市场被誉为“史上最火”。据商务部商务大数据监测，全国重点零售和餐饮企业销售额同比增长18.9%，全国示范步行街客流量、营业额同比分别增长121.4%和87.6%。广州市重点监测的商超、百货、专业店、电商等重点零售企业实现销售额约46亿元，同比增长64.9%。各项数据无不体现出促消费政策落地显效，消费市场恢复态势明显。