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文/观察员老王
上周六，陪着一个朋友去崂山看房子。今天送孩子坐地铁时，发个信息问一下对于房子的看法。
特别喜欢安静的朋友，对于临路这个不利因素还是心有余悸。押上半生的积蓄买这样一个房子，她内心还是有很多不甘。
最关键的是，她也说出了最近很多改善族、首置族问的问题：
现在楼市这么冷，房价这个高，有什么必要着急出手？
真理性，好问题！
我们今天这篇文章，就解答这一个问题。
1
房子多，你的选择很多吗？
不论你近期有没有看过房子，都会有一种深切的感受：最近楼市是真差。同一个营销中心，一上午能有好几波人给你打骚扰电话，所以它发什么红底海报，你都不会去信那些鬼话。
问题是，楼盘很多，房子很多，但是你的选择很多吗？
我们先以崂山区为例，我们如果拉开了楼市图，会发现有很多楼盘，他们相互之间打一打，我们坐收渔翁之利岂不更好？
问题是，有些楼盘即使降价你会买吗？
有的楼盘是占据了绝版的地段，而且尺度超然，一两千万的售价普通改善族翘脚也买不起；
有的开发商已经暴雷，债务违约，谁也不敢拿着六七百万的身家去豪赌；
有的产品交付出现质量纠纷，墙体渗漏、地暖爆管、自来水都是黄的……不管它二期，还是新拿的项目，你愿意自己去找这个麻烦？
还有些楼盘位置比较偏，还有些楼盘物业不好，还有些楼盘立面怪异……
数来数去，你能买的楼盘也只有两三个。
你是这样的思维，其他人也是这样的思维。
越是楼市不好的时候，买房的集中度越高！所以，我周末陪着朋友去看房，有的楼盘置业顾问都不够用了，老王临时客串一把置业顾问。
还有，我希望大家要明白，崂山的盘不仅仅是在金家岭工作的人会买。因为去年没有供出太多土地，目前CBD无房可售，浮山后无好房可买，这些区域的改善族，也都沿着M4号线到了崂山区。
聚集效应之下，那三四个靠谱的盘，还真就是走出了独立行情。
当然，有人说我不在老山买，我去李沧买，当然也可以。李沧与崂山交接的地方，你可以买个大平层，产品力也不差。
但是如果你不临近退休，世园会就别去了。且不说有的开发商陷入了信任危机，单就这个通勤，是你和孩子能接受的吗？
这就是我劝你高效权衡的第一个原因。
2
销售惨淡，怎么偏偏你想要的房子卖了？
楼盘我也选好了，可是这开发商也没啥优惠。而且去现场看看吧，人也不多，卖得也不好，这买房着什么急。
一个真实的案例。
老王一个朋友，去市南区买海景房。要看海景，还不想承担太高的房贷负担，两个条件之下，在售4号楼的7楼最合适。
但是，第一天看房子，怎么就能定？回家再纠结纠结。
巧不巧，一个半小时后，房子卖了。
然后朋友让找同楼座8到20楼的房子，确实都没了。
怎么偏偏我要买房的时候，想买哪套哪套卖了，你们合伙套路我吧？
道理很简单。老王和很多改善族聊天，发现大家来自各行各业，但是情况都差不多。上有老下有小，今年不好干，不愿意背太高房贷，对于品质生活有追求。
这种经济承受力的相似，就造成了需求的相似：
我都花了五六百万了，再买个低楼层？不可能；
二十一楼以上总价高了四五十万，实在太累了，也不行；
7楼到20楼，几乎是所有购房者都想权衡的。8楼不买，18楼再不要，还剩下多少房子？
营销中心一个月卖40套房子，其中30套在消耗这个区间，你想要的房子没了，不很正常？
而且，你要想，如果性价比最高的中段都卖完了，那么高区开发商还有什么必要打折？
低区就是打9折，你能要吗?
所以，对于主城区的楼盘来说，消极等待的结果就是越等你能选择的房源越少，折扣可能也被收回。
3
未来的选择会不会更好
当然，很多人说了，现在在售的楼盘不理想，未来还有新盘，我等新盘就是。
问题是，现在的楼盘都要25年交付，等下半年土地供应出来，开发商做规划，招标，施工，交付，是不是就要27年、28年？
那么，这五六年你怎么过？人生黄金岁月就这么几年，再憋屈五六年，还能享受几年？
你像市南区，你不买云上观澜，未来你很难再有类似的选择了；
你在张村河，现在这几个盘卖得好，未来地更贵，房价更贵；卖得不好，头部房企撤场，平台公司进来，价格高产品差更没个好。
大家去看球时看看北岸绿茵城那些产品，虽然卖得好，虽然样板间不错，但是你看看公区，和品质房企真是差距很大。
所以，楼市整体下滑时，未来的选择大概率不如现在。
我对临路这个事儿很纠结怎么办？很简单，找个傍晚，你就把车停到楼座附近，然后感受一下，如果隔音效果提高三个层级，噪音能否接受，可以就买，不可以就不买。
现在的市场，是房子很多，好选择太少。相信老王的专业度和人品，你就要听劝啊