遍地旧改的知识城，最近要开挂了！还记得前几天公布旧改实施方案的枫下村项目么？（详情戳《387.53万㎡、新建11所学校！黄埔又一“巨无霸”旧改上线！》）
这也只是前菜而已。最近小前线到知识城逛了一圈，发现还有两个巨无霸旧改项目正在如火如荼地建设中，并且还有望近期入市。
△知识城
顺着这个线索挖呀挖呀挖，小前线还挖到了一些挺猛的料。
01
科城新世代
九龙湖畔建面600万㎡综合体
首先来看看科城新世代，源自何棠下村旧改，改造范围达128公顷，规划为集住宅、商业、学校等于一体的城市综合体，总建面超600万㎡。
它的具体位置也不差，就在地铁14号线支线的知识城站旁。别问为什么不是何棠下站旁，琶洲村也不在琶洲站旁啦，有什么好奇怪。
△何棠下旧改大致建新范围
咳咳，说回项目，从案名前缀也大致可以看出，这是由科学城集团操刀的项目，由于体量超大，配套相当丰富，光是教育就覆盖幼儿园至高中15年配套，看点不小。
△科城新世代平面图
有消息透露，项目将推出建面约70-120㎡的产品，刚需、刚改都是目标客群。
虽然户型图还没出街，但从项目的效果图来看，颜值还不低，完成后将会进一步提升知识城的城市界面，还真有点“新世代”那味道。
△科城新世代效果图
现场航拍可见，项目多个地块都在施工建设中，不远处还可见九龙湖及在建的地标知识塔，以后这里的业主闲暇时候去湖边散散步还挺方便。
除了科城新世代之外，相邻的九龙新城安置区已有多个小区收楼入住，配套的广外知识城实验小学也已经开学，所以这里的烟火气，完全不用担心。
九龙新城东面，还有南方医院知识城分院，目前除部分收尾工程之外已大致建成，投入使用的日子已不远。
△南方医院知识城分院
照这样看，这一带以后的配套还比较可圈可点，有潜力自成一体成为一座新城。
02
旺村知筑
与多所名校为邻
这个项目就不用多说啦，案名直接告诉你这是来自旺村旧改，不过合作开发商也有原来的奥园联合体变成了知识城集团。
△旺村知筑及周边效果图
它的位置也很好找，九龙大道东侧、汤村站与旺村站之间，康大龙祥汇就在对面。
整个项目分为南、北两部分，其中南区规划约1500户，体量不算小。
据透露，项目计划7-8月对外开放售楼部，年底开售，推出产品有建面约80-130㎡三至四房。
从网上流出的户型模型来看，建面80㎡户型做了三房一卫，是常规的直厅出阳台+动静分区格局，多个空间赠送飘窗。
△80㎡户型 来源网络
建面90㎡户型格局和建面80㎡的差不多，主卧升级为套房，整体空间更实用。
△90㎡户型 来源网络
想要更舒适的居住体验，可以留意一下建面115㎡户型，客餐厅外接南北对流双阳台，客房和另外3个房间分离布局，客人和主人家动线错开，保证私密。
主卧套房可设置步入式衣帽间，舒适度提升一个level。
△115㎡户型 来源网络
除了自身的产品，小前线认为更有看点的是项目的教育氛围。
一是自身配套的15班幼儿园+36班小学，日后业主子女基本就是家门口上学。
二是九龙大道对面的华附知识城校区，是一所18班初中+60班高中的完全中学，计划今年9月迎来第一批初一新生。
△华附知识城校区及周边航拍
三是项目周边约2公里范围，还是规划的知识城科教创新区，规划进驻院校14所，其中又以高等科研院校为主，是广州精尖版“大学城”。
14所院校中，广州商学院、广州康大职业技术学院已在使用中，已进驻的西安电子科技大学广州研究院、广州大学黄埔研究院、广东外语外贸大学黄埔研究院等都在建设中，目前已露出大致轮廓。
另外，附近还有计划年内通车的新白广城际新龙站，以后去镇龙、竹料、白云机场、新塘等枢纽都会比较方便。
03
新盘不断补仓
置业知识城要挑花眼
如今的知识城，其开发建设完全可以用热火朝天来形容。
不仅近期传出新动态的三大旧改项目，从埔高速、知识城广场等重大项目也刷新了进度条，今年将有部分工程按计划投产。
越来越多产业落地，对外交通也在升级优化，当地楼市也因此受惠。
△知识城广场 来源:中新广州知识城在线发布
目前，除了早期围绕凤凰湖周边开发的几个楼盘已收楼入住，形成较成熟的商住氛围之外，知识城新盘还在多点开花，让人眼花缭乱。
当中，既有升龙学府上城、凯德中新里、知识城悦辰壹号、龙狮璟珑府等普通住宅楼盘，售价约2.67万-3.1万/㎡。
△升龙学府上城
也有主推大平层、别墅产品等改善产品的山与墅、居山涧等，单价4万+至6万+不等。
可以说，现在知识城面向的客群已越来越多元化，选择相当丰富。有意在当地置业的买家不妨货比三家，总能淘到适合自己的笋盘。
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