5.16早看点｜国际评级机构穆迪将中国房地产行业展望从负面上调为稳定

5月15日消息，鉴于销售和资金状况改善，穆迪将中国房地产行业前景展望从负面转为稳定。据此前报道，5月4日，穆迪评级发布的《中国房地产市场焦点：国企开发商的强劲业绩将推动行业整合加速》中表示，预计未来12个月房地产业信用分化与整合将会加速。另于5月10日，穆迪表示，随着政府努力支持房地产行业及改善国内融资环境，离岸市场将会放缓，在岸市场趋势相对稳，预计未来一年中国公司债违约将会减少。

5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。报告提出，下一阶段，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。另外，报告还显示，截至3月末，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年第20周（5.8-5.14）重点城市新建商品住宅成交量环比上升58.44%，二手住宅成交量环比上升78.15%。从新房来看，上海涨幅领跑，本周成交3725套，环比上升451.85%；深圳位居涨幅TOP2，本周成交892套，环比上涨145.73%；北京涨幅次之，本周成交1241套，环比涨幅为86.34%。从二手房来看，深圳位列涨幅首位，本周成交712套，环比上涨119.75%；其次为厦门，本周成交560套，环比涨幅为115.38%，涨幅位居第二；苏州紧随其后，本周成交1700套，环比涨幅为110.66%。

近日，据报道，今年五一假期前，丁先生去河南鹤壁，过户花2万块新买的房子，这是他在当地买的第12套房子。从2020年10月开始，丁先生在半个月的时间内在鹤壁买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元。5月15日，九派新闻以市民身份咨询鹤壁市行政服务中心，询问鹤壁是否有1000元一套的房子，一名工作人员表示，“此事可能是噱头，这么低的房价这边没有听说过”。至于鹤壁市现在的房价，其表示“南边和北边价位不一样”，无法给出明确解答，具体可以咨询房产中介。

5月15日消息，广州市住房和城乡建设局近日发布《关于加强住宅室内装饰装修安全管理工作的紧急通知》，进一步加强住宅室内装饰装修安全管理，完善工作机制，切实保障住宅室内装饰装修质量安全和居住安全。通知提出，房屋所有权人或代管人、房屋使用权人是房屋使用安全责任人。装饰装修房屋应符合相关规定，不得擅自变动建筑主体和承重结构、增加楼面荷载或者非法改建房屋等。房地产开发企业在向购买人交付销售的新建商品住宅时，应向购买人提供《商品住宅使用说明书》。房地产中介服务机构促成二手房交易的，应当通过存量房网上交易系统制作《房屋状况说明书》并提交给房屋购买人。

5月15日，河南省许昌市自然资源和规划局发布关于市本级启用不动产登记电子证书证明的公告。公告称，自2023年5月15日起，许昌市不动产登记中心对准予登记的不动产权利，均核发电子版不动产登记证书(证明)，将不再发放纸质版不动产登记证书(证明)。

5月12日，广州公共资源交易中心挂牌11宗地块，分别位于番禺、花都、荔湾等，总起价128.53亿元。根据出让文件，同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，但申请人的母公司为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。

5月12日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2023年度第五期超短期融资券申购说明。本期债券无担保，发行规模为人民币13 亿元，期限90天，申购区间为2.00%-2.30%。募集资金拟用于偿还将于2023年5月18日到期的“23 招商蛇口SCP001”，“23 招商蛇口SCP001”利率为2.16%。

5月15日，天眼查信息显示，杭州滨江房产集团股份有限公司新增对外投资杭州滨贸房地产开发有限公司，后者成立于2023年，位于浙江省杭州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册资本6.4亿元。据了解，杭州滨贸地产由杭州缤妤企业管理有限公司、建杭置业和滨江集团共同投资设立，持股比例分别为80%、10%、10%；另外，杭州缤妤企业管理有限公司由滨江集团、厦门建发、坤和建设、建杭置业共同持股。

5月14日晚间，合景泰富集团发布内幕消息公告表示，集团2024年1月票据本金金额的15%连同其应计及未付利息于强制赎回日期到期及应付。截至公告日，合景泰富尚未支付该部分本金1.19亿美元，构成违约事件。合景泰富表示，鉴于目前的挑战，应为其所有持份者的利益实时探寻目前境外债务状况的全面解决方案，以确保集团可持续经营。

美的置业公布，于2023年5月15日，董事会已决议根据公司股东于2022年股东周年大会上授予的一般授权(最多可配发及发行的股份数目为247,849,800股股份)向受托人配发及发行合共538,500股新股份，藉以满足部分于2023年5月12日授予的奖励股份预期将来获得归属。本次股份发行不需要取得任何股东的进一步批准。

5月14日，亿达中国发布公告称，根据同意征求的条款，一笔2025年到期优先票据的573.45万美元利息于2023年4月30日到期应付，公司有15天宽限期支付相关利息。公司表示，由于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，无法于2023年5月14日宽限期最后一天前支付相关利息，相关利息未获支付可导致持有人要求加快就优先票据还款。

5月15日，鑫苑服务发布公告称，集团的业务营运在所有重大方面仍正常进行。公司正在在其顾问的协助下努力工作，务求尽快遵守并完成复牌指引及额外复牌指引。2022年全年业绩的预期刊发日期须待与公司核数师进一步商讨，以待调查结果。公司将在合理可行的情况下尽快提供有关遵守复牌指引及额外复牌指引的任何关键发展的进一步消息。应公司要求，公司股份自2022年11月16日上午9时正起已于联交所暂停买卖，并将继续暂停买卖，直至进一步通知。