土地征收消息来了！涉及海口这些地方……

城市的土地改造以及征地信息等

都备受关注

毕竟与自身利益息息相关

近日，海口市琼山区人民政府发布了多则

截图自海口市琼山区人民政府

一起来看看吧~

根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》的有关规定，按照市政府对我市土地征收成片开发方案编制工作的批示要求，由市自然资源和规划局统筹，我单位组织编制了《海口市琼山区迈瀛片区土地征收成片开发方案》，现将方案主要内容进行公示，征求社会公众意见。

在公示期间，对该方案有意见或建议的群众请在公示期内以书面形式向海口市琼山区土地和房屋征收服务中心反馈。

1.位置：海口市琼山区凤翔街道

2.用地面积：118.7605公顷

2023年5月18日至2023年5月25日。

来信来访地址：海口市琼山区滨江街道滨江路356号滨江安置小区海口市琼山区土地和房屋征收服务中心

联系电话：0898-65957713

迈瀛片区主要由凤翔湿地公园、迈瀛村和府城广播发射中心等用 地组成。项目位于海口中心城区中南部的府城片区，西临海口东站，内部主要被美舍河凤翔湿地公园分割为东西两部分，整体区位交通便捷， 环境优越；但区域内公共设施分布零碎、功能欠齐全，项目整体品质欠高端。

项目范围：南至椰海大道及南侧水系，西至城南路，北至凤翔东路，东至振发路、中山南路，面积为118.7605公顷（1781.4069亩）。

成片开发区域范围示意图

图源琼山区人民政府官网，下同

成片开发范围面积共118.7605公顷，在控制性详细规划中，城市 建设用地规模为118.1042公顷。城市建设用地包括居住用地、公共管 理与公共服务用地、商业服务业用地、商业居住混合用地、商业交通 混合用地、公用设施用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、特 殊用地。各类用地中，交通运输用地、公共管理与公共服务用地、公 用设施用地、绿地与开敞空间用地、特殊用地等非建设用地等公益性 用地面积合计60.8055公顷，占成片开发范围51.20%

成片开发范围内控制性详细规划用地图 

根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》的有关规定，按照市政府对我市土地征收成片开发方案编制工作的批示要求，由市自然资源和规划局统筹，我单位组织编制了《海口市琼山区桂林二期片区土地征收成片开发方案》，现将方案主要内容进行公示，征求社会公众意见。

在公示期间，对该方案有意见或建议的群众请在公示期内以书面形式向海口市琼山区土地和房屋征收服务中心反馈。

1.位置：海口市琼山区凤翔街道

2.用地面积：8.1005公顷

2023年5月18日至2023年5月25日。

来信来访地址：海口市琼山区滨江街道滨江路356号滨江安置小区海口市琼山区土地和房屋征收服务中心

联系电话：0898-65957713

桂林片区（二期）位于海口市琼山区所辖的府城凤翔街道桂林片区林科院区域，接城市主干道琼州大道，交通便捷；毗邻南北水果批 发市场，周边基础设施主要有批发市场、省老年病医院、市中医院等。

项目范围：北至海南省老年病医院，西至南北水果批发市场，东至琼州大道，南至桂林一期（联合广场）更新项目，面积为8.1005公 顷（121.5070亩）

成片开发区域范围示意图

土地利用规划图

成片开发后的积极作用：通过本方案成片开发的实施，能够激活区域内存量土地利用价值， 提高城市土地资源配置效率；在促进产业发展的同时，也将带动周边发展，第三产业的发展也将创造新的就业机会。城市土地利用应以土地的合理配置和高效利用为目标，实现土地利用效益、经济效益、社会效益、生态效益的综合最大化。

综上，成片开发后，土地利用强度大大提升；土地出让收益不能覆盖征地成本；产业经济规模有一定扩大，并带来一定量就业岗位和各类公共产品，被征地农民收入显著增加；清洁低碳、水环境、居住环境、自然景观环境等生态要素均获得明显改善和提升。因此，对本片区范围进行的成片开发，能够在土地利用、经济、社会、生态四大方面获得显著效益。

根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》的有关规定，按照市政府对我市土地征收成片开发方案编制工作的批示要求，由市自然资源和规划局统筹，我单位组织编制了《海口市琼山区博雅二期片区土地征收成片开发方案》，现将方案主要内容进行公示，征求社会公众意见。

在公示期间，对该方案有意见或建议的群众请在公示期内以书面形式向海口市琼山区土地和房屋征收服务中心反馈。

1.位置：海口市琼山区滨江街道

2.用地面积：13.1445公顷

2023年5月18日至2023年5月25日。

来信来访地址：海口市琼山区滨江街道滨江路356号滨江安置小区海口市琼山区土地和房屋征收服务中心

联系电话：0898-65957713

本成片开发位于海口市琼山区滨江新城博雅片区，毗邻城市主干道滨江路、南渡江河旁，东隔南渡江与江东新区相望，滨河、滨海景 观视野开阔，主要公服商业设施集中在项目地块北侧，配备齐全。

成片开发范围：北至控规规划路网（现状为民宅），南至博雅上 路，东至滨江路，西至控规规划路网（现状为民宅）。面积为13.1445 公顷（197.1677亩）。依据《2021年国土变更调查成果》数据：成片开发范围13.1445公顷，其中建设用地9.1429公顷、非建设用地4.0016公顷。建设用地主要为城镇居住用地、商业用地、交通运输用地等，居住用地集中位于项目四侧，非建设用地以耕地、林地为主，主要分布在项目中南部。

成片开发区域范围示意图

成片开发范围面积13.1445公顷，其中国有土地1.3559公顷，集体土地0.1303公顷，未确权土地11.6583公顷。国有土地可分为储备地、 国有建设用地两类，其中储备地0.7760公顷，国有建设用地0.5799公顷；集体土地涉及琼山区滨江街道办事处城东社区马坡二居民小组， 琼山区滨江街道办事处下坎社区高田居民小组等，用地面积合计为 0.1303公顷。

成片开发范围内规划用地图

成片开发后的积极作用：博雅片区（二期）作为滨江新城片区一部分，位于滨江路，地处南渡江一线滨水核心位置，承载了引领区域提质，带动城市群发展的重任。结合控制性详细规划和基于本地居民的需求，依托省级行政、 文化、体育设施集聚的优势，整体与周边错位互补、协调互动，主要发展集文化、商贸、居住等于一体的滨水活力生态宜居社区，打造滨江特色风貌，提升城市品质。通过土地征收成片开发，优化土地利用结构，完善城市基础设施、公服设施建设，促进城市更新，推动城市高质量发展。

根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部《土地征收成片开发标准（试行）》的有关规定，按照市政府对我市土地征收成片开发方案编制工作的批示要求，由市自然资源和规划局统筹，我单位组织编制了《海口市琼山区滨江三期片区土地征收成片开发方案》，现将方案主要内容进行公示，征求社会公众意见。

在公示期间，对该方案有意见或建议的群众请在公示期内以书面形式向海口市琼山区土地和房屋征收服务中心反馈。

1.位置：海口市琼山区滨江街道

2.用地面积：465.9609公顷

2023年5月18日至2023年5月25日。

来信来访地址：海口市琼山区滨江街道滨江路356号滨江安置小区海口市琼山区土地和房屋征收服务中心

联系电话：0898-65957713

滨江三期位于海口市琼山区，处于南渡江河旁，东隔南渡江与江东新区相望，滨河、滨海景观视野开阔，景观视线优良。同时片区交通干道椰海大道、琼州大道、新大洲大道、滨江路环绕，距离海口东站和客运站约 3.5 公里，机场仅有 6 公里，区位交通条件优越。

成片开发区域范围示意图

成片开发范围面积465.9609公顷，其中未确权用地158.4636公顷， 国有土地218.7798公顷，集体土地66.3435公顷，国有土地、集体土地的比例约为52:14。国有土地可分为储备地、国有建设用地两类，其中储备地22.3740公顷，国有建设用地218.7798公顷；集体土地涉及海口市府城镇尚道经济合作社，海口市府城镇南渡经济合作社，海口市府城镇冯村经济合作社等等；用地面积合计为158.4636公顷。 

成片开发范围内控制性详细规划用地图

本成片开发区域位于南渡江西面，响水河东西穿越场地，生态景观环境优越，与场地内发展无序、土地低效利用、环境脏乱差的风貌形成鲜明对比。传统的批次征地，由于主体多元、投资分散、发展时序不协同，多点开花、分散建设，导致了大量的插花式、碎片化的开发，建设用地的密实度低，用地项目布局不集中连片，导致基础设施 投入过大，用地平均产出较低。因此，通过实施土地征收成片开发，扭转场地内发展无序、环境脏乱差等风貌，打造宜居宜业宜游的滨江人居风貌。

成片开发后的积极作用：本次成片区开发范围内专注于滨江新城三期建设，依托良好的滨江生态环境，承接区域行政、文化、体育等省级公共文化设施势能，顺应地区高标准建设，打造集生态居住、公共活力、文娱休闲于一体的城市生态活力区和滨江门户形象展示地。

来源：海口市琼山区人民政府网、海口本地宝

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