“为什么中国人越来越爱买日本房？”原来，这事日本人也很好奇。
毕竟，日本楼市近十年来，以东京为首的日本城市地价与房价从平稳到攀升，海外资金及个人投资者的不断涌进是一大助推力。
而这当中，要数来自中国的买家尤为积极。
前段时间，日经网上刊登了一篇标题为《上海一套房可以买日本一栋楼，这就是中国富裕阶层爆买日本房产的真正原因》的报道，在日本引起了不少热议。
报道里头都是真实地采访了一些中国人在日本买房的经历，以及买房背后的“动力”是什么？
不妨来一起看下。
“个人的（资产）身价在增长”
首先是一位今年不过30来岁，却能够经常出入东京高级会员俱乐部的A先生，在那里，可以俯瞰整个东京塔的璀璨夜景。
据A先生说，虽然平日里自己工作忙碌压力也大，但他仍很喜欢时不时地邀请客户和朋友，到俱乐部喝着葡萄酒、吃点美味的料理，当作是放松的途径之一。
报道指出，这家俱乐部的个人入会费高达130万日元，每年还需要缴纳约20万日元的年费。而A先生之所以能够入会，不仅因为他是年收入2000万日元的大手公司精英，还因为他有一份相当雄厚的“副业收入”
——在东京市中心拥有4处房产。
房产的位置分别在，有一套在大崎（品川区），有一套在池袋，还有两套在目黑。
被问及房子购买的时间和价格时，A先生说：
“大崎站附近的房产面积约为67平方米，购买时的价格约为8300万日元（约合人民币423万元），目前涨到了1.1亿日元（约合人民币560万）左右。池袋的房子是一个投资性的单间公寓，在19年以大约2300万日元购入，现在价格已跃升至2900万日元。而目黑区其中的一套房，当初是以3600万日元买入的，现在的价值为4000万日元。”
其实，A先生第一次在日本买房大约是在10年前，当时花了2840万日元（约合人民币145万元）左右，在千叶县买了套100平方米的房子，但因为上下班通勤实在不方便，他便以3100万日元转手卖掉了。
从那以后，A先生开始陆续购买日本投资用的公寓，甚至还总结出了一套买房哲学。
他表示，自己买日本房有三大准则：
1.（房子）最近的车站必须是大车站；
2.步行距离在6分钟之内；
3.选择资产价值最高的JR山手线南侧；
靠着这3点诀窍，A先生说直至目前，他没有任何一处房产是“亏钱”的，而且光是其中一套房子的月租金就能有30万日元，这笔钱足以覆盖房贷和房产税等固定支出；
其余的房产收益妥妥属于“睡后收入”。
A先生坦白，最初选择房产投资，主要目的是为了增加个人资产，但逐渐考虑到“老后不安”的因素，也促使他继续进行买房投资。
他算过一笔账，等他到退休年龄的时候，每年仅从房产中就能带来600万日元的收入，退休后的晚年生活几乎不用担心……
“把日本房产看作是一种储蓄形式”
接下来采访了一位在日本从事房地产业的S先生，他是上海人，从2011年到日本留学后，便一直留在了日本工作和生活，现已成为了一家日本房地产公司的代表董事。
作为日本不动产行业的一线观察者，S先生敏锐地注意到来自中国的客户或在日华人，他们买房心理和投资动向的变化。
S先生说，在疫情爆发之前，也有不少中国人参加国内的一些海外房产咨询会，但他们一般来到日本买完房之后，便离开了。可经历了疫情，他发现多了许多中国客户选择到日本长住，投资买房的时候也开始考虑到居住的要求。
在S先生看来，国人愈发被日本的房产投资所吸引，掀起一股前所未有的“房地产热”，有几个综合的原因：
1.日本房产在安全性和邻近性方面，与欧美国家的房产相比，更具优势；
2.日本房产的收益率稳定，不少中国人把投资日本房看作是一种储蓄形式；
3.分散资产风险的需要，同时相比起欧美许多国家对外国人买房有诸多限制，但日本几乎没有，有些人还希望在日本尽可能多地购买不动产；
4.考虑到晚年的退休养老，因为日本拥有良好的医疗设施和护理服务，如果在日本有一套（永久产权）的房产，也可以方便他们退休后居住，现在中国许多父母为在日本留学的孩子购买房产，也是以便他们来日本的时候可以住在那里。
“日本的房产，便宜”
对比全球楼市，日本房地产的“低价属性”也是深受投资者青睐的主要原因之一。
当被问及中国的富裕阶层会在日本购买怎样的房产时，S先生回答道：“他们会拿出1-3亿日元现金（存款），购买一整栋大楼，随着2022年日元贬值的趋势，日本房产变得尤为廉价，更加突出了中国买家‘抄底’的身影。”
“毕竟，日本一栋楼的价格只等于上海的一套房。”
报道还提到一个例子，有位中国人花了7000万日元（约合人民币357万元），在东京著名的豪宅区丰州买下了一套高级塔楼公寓，这让他的上海朋友感到日本的房价，很便宜。
东京丰州地区
日媒也计算了一下，在上海市中心的房价平均为7-8万元一平米（约合137-158万日元/㎡），以7000万日元来算的话，大约只能在上海买到35平方米的单间，但在国内买房还需要算上公摊面积，所以实际拥有的房屋面积大约只有25㎡左右。
反过来推导的话，拿国内一套“老破小”，能换东京一套高级豪宅公寓乃至一栋大楼的说法，并不夸张。
另外，由于日本的房价地价相对便宜，部分中国富人还会在日本购买酒店和旅馆等，因为运营良好的话，收益率比投资普通公寓要高得多，经营业务范围也能广泛。
比如，深受国内富裕人士追捧的便是富士山周围的温泉酒店、旅馆、度假村和高尔夫球场等等，因为富士山在中国的知名度高，距离东京又很近，地段自带潜力。
不过，投资老旧的温泉旅馆不是没有风险的，它们表面的售价可能会很便宜，但内里的修缮和翻新花费并不少。
但也有相当一部分中国富人，买下温泉酒店并不是为了赚钱做生意，而是为了将其打造成“私人俱乐部”。
保有高隐私性和高独享性，只给自己的家人、朋友、或者是商业伙伴使用。
曾有一位在河口湖将温泉旅馆改造成私人会所的中国商人分享说，这里的地理和自然环境很好，不仅能看到富士山，偶尔也会有野生鹿来到私家花园内，当我带着朋友或客户到会所里时，他们都感到很惊喜，这也令我感到自豪和满足。
偶尔，还会特地从东京著名的日料店或米其林餐厅请来大厨，为我们烹饪最好的怀石料理，在独属的私人空间里，一边品尝着美食美景，一边欣赏着美景，也是生活中十分幸福的时刻……
从普通公寓、一栋大楼，到民宿酒店、温泉旅馆……或许，正如部分投资机构分析的那样，日本作为亚太地区唯一成熟的多类型住户市场，也是一直吸引投资者的主要原因。
何况，越来越多人认识到，巴菲特那套不低估不投资的押注逻辑，几乎可以完美适配到日本的当下，而投资日本房产，则是最适合普通人入场、从时代红利中分一杯羹的途径之一。
越是在不确定的时代，越是要尽早做好资产及身份配置的规划，分散风险，日本是公认的海外投资洼地。
参考资料：
1.中島恵，《上海のマンション1室分で、日本ならビル1棟が買える…中国人富裕層が日本の不動産を爆買いする本当の理由》