诸葛科技：第22周重点城市成交以跌为主 北上深新房全线下滑、苏南杭维持涨势

一、第22周重点15城新房成交环比下降5.45%，北上深成交全线下滑

2023年第22周，监测重点15城新建商品住宅成交量为23473套，环比下降5.45%。2023年一季度，在疫情防控全面放开，叠加前期出台的政策利好发酵，购房需求集中释放，带动成交量走高，进入4月份，这一轮复苏的持续性开始显露不足，成交活跃度下滑，5月首周适逢五一小长假，居民以旅游出行需求为主，房地产市场相对冷淡，周度成交跌至历史低位，随着假期过去，市场回归常态化运行，新房市场重新恢复活力，成交连续两周回升，逐步恢复至假期前水平，进入第22周，重点城市成交止升转降，预计5月整体成交规模将较4月持平或者小幅回落。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2022年第7周环比为925.53%）

2023年第22周监测重点15城中，有7城新建商品住宅成交量呈现上升态势，8城成交量下降。成交上涨城市中，温州涨幅领跑，本周成交1070套，环比上涨137.25%；其次为东莞，本周成交531套，环比涨幅为39.37%，位居涨幅TOP2；宁波紧随其后，本周新房成交997套，环比上涨32.23%。除此之外，长三角城市苏州、南京等也表现不俗，环比涨幅均在10%以上。成交下降城市中，济南领跌，本周成交954套，环比跌幅为39.24%；上海跌幅以微小的差距位居第二，本周成交1874套，环比下降38.25%；无锡本周成交565套，环比跌幅为33.92%，位居第三。

二、第22周重点10城二手住宅成交环比下跌3.01%，仅杭州、苏州两城维持上涨 

2023年第22周，监测重点10城二手住宅成交量为18500套，环比下降3.01%。自2023年春节假期后，疫情防控全面放开叠加密集利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求加速释放，二手房成交自第6周起连续六周上升，在第13周，二手房成交达到周度峰值。3月底自然资源部、中国银保监会发声将全面推进房产“带押过户”，紧接着多城跟进发布二手房带押过户政策，对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份，在连续两周下降后二手房成交实现两连升，再次达到历史高位水平。进入5月份，首周在五一假期的干扰下，成交量降至历史较低位，随后假期影响逐渐褪去，成交量实现两连升，第22周成交止升转降，预计5月全月成交可能在4月的基础上继续下调。

2023年第22周监测的重点10城中，有2城二手住宅成交上涨，8城成交量下降。成交上涨城市中，杭州涨幅居于领先水平，本周成交1723套，环比上涨10.52%，至此，杭州新房成交已经实现了连续三周回升，近期以来，杭州“一区一策”不断深化，多个区域街镇松绑限购，包括余杭区瓶窑镇、中泰街道等，一定程度上拉动活跃度提升；苏州环比涨幅为3.24%，位居TOP2。成交下降城市中，东莞跌幅居首，本周成交456套，环比下跌26.81%；深圳跌幅次之，本周成交672套，环比下降12.39%；佛山以6.94%的跌幅位居第三。本周珠三角三大重点城市二手住宅成交全部下跌。

三、重点城市市场表现

（一）北京：新房、二手房成交微降，二手房成交连续三周维持在3千套以上水平

2023年第22周，北京新房成交1348套，环比下降2.25%，同比上涨214.95%；二手住宅成交3033套，环比下降2.91%，同比上升77.26%。进入5月中下旬，北京新房、二手房成交双双转降。整体来看，5月份市场热度不及4月同期，市场结束了高速复苏的阶段，正式转入常态化运行周期。

（二）杭州：新房、二手房成交维持上涨态势，市场表现稳健

第22周，杭州新房成交1821套，环比上涨1.1%，同比下跌13.9%；二手住宅成交1723套，环比上升10.5%，同比上涨45.4%。整体来看，杭州表现相对良好，近期，杭州多个区域街镇接连放松限购，如余杭区的瓶窑镇、中泰街道及萧山宁围街道等，对于促进部分需求释放起到了一定的积极作用，但对市场整体的影响力度还是有限的。

（三）南京：新房成交实现两连升，二手房成交转降 

第22周，南京新房成交1021套，环比上涨12.32%，同比上涨3.97%；二手住宅成交2375套，环比下降1.12%，同比上涨43.33%。至此，南京新房成交实现两连升，在供应端发力之下，新房市场活跃度较足。同时，近日南京发布了公积金新政，包括提高租房提取额度和频次、逐月还贷后剩余部分可还商贷、放宽使用公积金购买二套房的条件、加大对多子女家庭公积金租房购房支持等方面，对购房者释放利好，促进购房者加快入市步伐。

（四）苏州：新房、二手房成交止跌转升 

本周，苏州新房成交920套，环比上升24.16%，同比下降36.55%；二手住宅成交1751套，环比上涨3.24%，同比上涨111.47%。苏州新房、二手房成交本周双双止跌回升。二手房成交规模重回1700套以上，处于历史中高位水平。

（五）成都：新房、二手房成交略有回调，整体仍处高位水平 

进入第22周，成都新房成交3966套，环比下降5.97%，同比上涨51.2%；二手住宅成交4904套，环比下降4.2%，同比上涨64.84%。今年以来，成都楼市表现突出，成交涨势强劲，进入4、5月份以来，回温势头略有削弱，但整体仍在高位徘徊。本周成都新房、二手房成交双双回调，但是幅度不大，预计5月全月成交将会低于4月。