6月13日，番禺将集中出让三宗地，其中东环街市桥货运站地块和“回锅肉”番禺客运站地块，我们之前已经深扒过，有兴趣的朋友可点击地块名回顾。
今天我们来说说最后一宗地——大龙街番禺大道以西地块。
实探发现，无论是地理位置还是周边配套，起拍楼面价最高的大龙街番禺大道以西地块，真有可能成为广州今年二轮土拍的黑马。
01
靓地！交通便利，配套齐全
地块前身是“好又多”商场，位于番禺广场板块。
1996年1月16日，番禺首家大型货仓式商场番客隆货场开业，后来更名为好又多，到了2017年，好又多又被沃尔玛收购。
被收购也无法改变商场的命运。
就在2020年5月，番禺东兴路沃尔玛正式停业，商场所处地块，很长一段时间都处于闲置状态。
|图片摄于2020年5月
当然，闲置只是暂时的，毕竟地块各方面素质都不错。
百度地图显示，从地铁3/18/22号线交汇点番禺广场出发，绕过基盛万科中央公园就是地块所在位置，属于可接受的步行距离。
番禺广场地铁站是一个超级大站，从这里出发无论是到广州市区、广州南站枢纽还是南沙，都十分方便。
除了地铁，地块隔壁就是番禺大道南公交站，有多条通往市桥、万博、南沙等公交线路。
至于生活配套就更丰富了，本来番禺广场板块发展已经非常成熟，区府、各种政府机构都汇聚于此，板块内有永旺梦乐城、基盛万科中央公园等大型商业体和番禺图书馆，还有番禺最大的批发市场——清河市场。
此外，地块周围全是成熟二手小区，比如东怡新区、东逸华庭、东方花园等，生活氛围十分浓厚。
|地块旁边住宅林立
不过地块也有一个劣势，就是紧挨着番禺大道南，这条连接番禺和广州主城区、南沙的主干道，每天车流量极大，会有噪音和粉尘污染影响。
02
笋？封顶不过2.4万元/㎡
被围蔽的地块内，五架挖掘机整齐排列，平整工作已基本完成，完全不见昔日沃尔玛（好又多）的影子，开发商拿地后，很快可以动工。
整个地块大体分为两个部分，其中住宅部分紧挨着东逸华庭小区，公共交通场站用地兼容环卫用地则在番禺区广播电视台隔壁。
根据出让要求，地块须配建9班幼儿园、公交首末站、垃圾收集站等。
竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺区政府指定部门签订BC0613036地块（服务设施用地）、BC0612052地块（公共交通场站用地兼容环卫用地）的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。
价格方面，地块起拍总价为11.2亿元，起拍楼面价为20832元/㎡（未扣除配建面积）。
地块设置最高价为12.9亿元，届时封顶楼面价为23957元/㎡（未扣除配建面积）。
03
会摇号吗？将解渴番禺广场楼市
封顶价也不过2.4万元/㎡，地块很可能又会被送去摇号。
一来，上面也提到，地块素质不差，要地铁有地铁，要商业有商业，就是学位稍微逊色和靠近番禺大道南马路；
二来，地块周边的楼龄新一点的二手房，价格也不低了，2.4万元/㎡的楼面价，利润操作空间还是比较大的。
比如地块隔壁的东逸华庭，好一点的电梯三房，挂牌单价破4万元/㎡。
楼龄更新一点的东晟明珠花园、柏丽花园电梯三房在3.9-4.8万元/㎡；金融街融穗澜湾更夸张，一套建面约84㎡的三房，挂牌单价居然去到6万元/㎡。
新房方面，比较靠近地块的有市桥南的卓越晴翠府和番禺客运站的龙湖金地天峯，前者参考均价3.5万元/㎡，后者参考均价3.8-4.3万元/㎡。（价格仅供参考，以实际为准）
地块半径1公里范围内，其实还有一个名叫盛高湾区中心的新盘，这个项目在2021年号称要投资50亿元，建一栋260米高的地铁上盖大型综合体，以及两栋超130米的高层住宅。
但过去近两年，它也没有实质性进展，短期内不会入市。
二手房价高，新房又稀缺，大龙街番禺大道以西地块的出现，无疑为想入手番禺广场板块的买家提供多一个优质的选择。
6月13日地块会花落谁家，我们将持续关注。