进入6月份，2023年已经快过半了，各行各业基本上都已经恢复了正常发展，但是房地产行业似乎依旧被困在沼泽中无法自拔。更重要的是，不同于过去几年，2023年以来各地都开始救市，基本上都出台了不少救市政策。比如放松限购政策、降低房贷比例和降低房贷利率等等，甚至一些城市还出台了购房补贴，或者组织事业单位团购房子。可以说，现在房贷比例已经降低到了最低，不少城市和地区的首套房首付比例都降低到20%，首套房的房贷利率也降低到了历史最低，基本上都在4%左右。按理说，现在的救市力度已经超过了2015年的救市力度，楼市应该回暖，房价也应该反弹，但是历史并没有重演，现如今楼市行情依旧很差。
其实，在今年年初各地的楼市出现过短暂回暖，特别是春节之后，市场中关于房价反弹上涨的消息层出不穷，比如上海跌了3年的房价一周涨了回来，还比如郑州和成都等城市商品房成交量大幅上涨等等。受这些消息的影响，在年初很多人都相信楼市会快速回暖，不少人也都在一二月份购买了房子，但是进入3月份之后，各地商品成交量上涨的势头并没有持续，反而很多城市的商品房成交量开始逐步下滑，这意味着2023年的楼市小阳春还没有开始就已经结束了。那么，为什么这么好的楼市政策房子却不好卖呢？原因其实很简单，那就是市场中的购房者并不多，或者说很少，并且其中很大一部分现在都不看好当下楼市。买房的人少，市场行情自然就会很差，特别是受“买涨不买跌”思想的影响，现在很多刚需购房者都在驻足观望。
很多人会说，那为什么年初楼市行情会那么好呢？原因很简单，就是过去几年市场中积累了一大批刚需购房者和改善型购房者，随着全面放开，这些积压的购房会很快买房，再加上楼市政策有利息购房者，这些购房者很快都买了房子。但是买房意向的购房者数量毕竟有限，这也是3月份之后各地楼市又遇冷的主要原因。另外，虽然市场中买房的人非常少，但是市场中卖房的人却非常多，并且越来越多。现如今，不仅是房企都在着急降价卖房子回笼资金，就是很多投资客也都在着急卖房子。
根据统计数据显示，目前全国新建商品房库存已经超过5亿平方米，各地的二手房挂牌量也在不断激增，很多中大型城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套、15万套甚至20万套。特别是在2023年3月份之后，二手房市场中卖房的人越来越多，很多二手房业主不得不不断降低挂牌价来吸引购房者的注意。可以说，现在楼市已经出现了“排队卖房”的现象，不管是开发商还是二手房业主，他们都在通过降低房价来吸引购房者。
由于现在楼市市场处于供大于求的状态，也就是买方市场，这导致最近两年以来楼市一直在“降温”，不仅越来越多的人不再看好未来房价的走势，同时房价也确实出现了持续下跌的情况。在当下的楼市中，房价唯一能够上涨的因素就是房子的建筑成本在不断上涨，这也是现在一些人看涨房价的原因之一。另外，还有很多人担心随着楼市政策转好房价会出现反弹上涨的情况，毕竟今年以来各地不断出台救市政策来扶持楼市。那么，房价会因为这两个原因而开始反弹上涨吗？在笔者看来，可能少数热点城市和不断城市的核心地段房价会出现反弹上涨的情况，但是大部分城市和地区的房价都不会出现所谓的反弹上涨。在笔者看来，在2大因素影响下，房价根本没有上涨的基础和动力，并且在这2个因素的影响下，2023年下半年的房价走势基本上没有悬念了！
第一大因素：二手房挂牌量不断激增，挂牌价不断降低，对房价走势的影响越来大
在过去谈到房价，人们基本上讨论的是新房售价，因为大部分刚需购房者在买房时都会选择新房期房。其实原因也很简单，那就是二手房售价太高，刚需购房者经济条件有限，只能选择价格更低的新房期房。但是现如今情况似乎反了过来，由于大量二手房业主都在着急卖房，而二手房业主卖房渠道单一，并且没有其他宣传手段，所以只能通过不断降价来吸引购房者注意。另外，一些资金链紧张、急需现金的二手房业主为了卖房子，有时甚至大幅降低挂牌价来吸引购房者注意，这导致目前同一地段的二手房售价已经远低于新房期房的售价。
失去了价格优势之后，新房期房基本上没了任何优势，毕竟二手房是现房，不仅周边基础配套设施齐全，并且不存在新房期房的各种风险，买了就可以居住。更重要的是，现在二手房房源非常充足，很多房源都是准新房，根本就没有居住过，就是新房，这让新房更加没有优势了。在笔者看来，二手房市场的这种情况对未来楼市的影响将非常大，并且影响深远，让购房者在买房时多了一种选择。另外，大量二手房房源流入市场之中，这对房价的走势影响也非常大，随着流入市场中的房源越来越多，以后房价自然也会慢慢回归到合理水平。
第二大因素：以后房子会越来越难卖，因为人们对住房的需求会越来越小
在1976年时我国城镇人均住房面积只有3.6平方米，当时我国的住房资源真的非常紧缺，但是截至2020年底，我国城镇居民人均住房面积已经超过20平方米。另外，根据央行公布的数据显示，我国超过97%的城镇居民都已经有了房子，并且户均超过了1.5套。可以看出，目前我国已经不再缺少住房资源，并且随着时间的推移，以后新建商品房会越来越多，这也意味着以后住房资源只会越来越过剩。而房子是给人居住的，只有有人持续购买房价才能持续上涨，这也是我国房价能够持续上涨近30年的根本原因。
目前，我国的人口红利正在逐渐消失，这意味着房地产行业的人口红利也正在消失。虽然我国的城镇化建设还在推进，并且城镇化空间还比较大，但是有一点需要注意，随着城镇化率越来越高，以后城镇化建设的速度只会越来越慢。对此，有经济学家就明确表示，我国的人口流动正在从“农村流向城市”转变为“小城市流向大城市”，这意味着以后大部分中小型城市的楼市将失去人口的支撑。另外，00后和10后整整比80后和90后少了1.03亿，并且大部分00后和10后都是独生子女，他们的家庭并不缺房子。因此，未来10年随着00后和10后成为购房主力军，人们对住房的需求将会大幅减少。
总结：从以上2个因素来看，现在的楼市已经失去的人口支撑，不管是短期还是长期都是如此，并且现在有大批量的二手房源，所以2023年房价基本上不可能出现大涨行情。当然了，2023年的楼市政策依旧会以救市为主，这也意味着房价也不会出现大跌的可能。因此，在2023年下半年房价依旧会以稳定为主，并且在稳定中房价会出现下跌，这是因为二手房业主和开发商都会降价促销。对此，大家有什么看法呢？