成渝立交上新：这两个迷你盘是买入成华区的低价机会吗？

成都商报房产发布

2023-06-20 18:08发布于四川成都商报房产事业部官方账号

文／成都商报-红星新闻记者陈齐美

东三环，成渝立交板块，这些年来已经不算成都楼市的热点区域。与它更靠近的东客站却因为迎晖天玺、九林语等项目频频出圈。

今年，成渝立交推出了两个新盘：楠盛·宝樾和领峰，前者占地仅11亩，后者占地21亩，两个项目一街之隔。

两个都是迷你地块，合计房源数量仅357套，但从两个项目陆续入市至今，却仍有较多房源待售，这两个东三环的小项目究竟值得买吗？

成渝立交上新

配套完善，生活氛围成熟

东三环附近的成渝立交板块，由三环路、成渝立交、蜀都大道保华路段，构成了主要的路网交通。

区域内的商品房布局较早，万科魅力之城、蓝光锦绣城、蓝光富丽东方、首创国际城等大体量项目，形成了区域内成熟的生活氛围。

领峰和楠盛·宝樾两个项目，就紧邻蓝光锦绣城。

领峰和楠盛·宝樾区位图

在整个成渝立交板块，各项配套都是肉眼可见的成熟：

两个项目周边分别落地了成都市十四幼和悦分园、成都树德小学（万科校区）、成都树德小学（和韵校区）、成都市第四十九中学（和美小学）等学校，教育资源完善。而商业方面，领峰有自带的商业街区外，已经成型的蓝光锦绣步行街、万科魅力新天地以及凯德广场的支撑，足以满足区域内业主的日常生活需求；同时，五百米的距离内，还有四川省人民医院（东区）。

距离项目不远的凯德广场

由于区域内早期项目多数较为刚需，整个板块的居住人口密度较高，住进来很便捷。

简单来说：配套都有，但谈不上优质。另一方面，由于区域发展已经饱和，在这里很难看到更多的区域迭代的机会。

两个迷你盘PK

总价200余万的成华区买入机会

前往楠盛·宝樾，就能刚好在项目门口看见了成华界的标识，而在界限的另一边，则是龙泉驿区。

整个楠盛·宝樾项目占地10.97亩，容积率2.0，仅有两栋小高层，共130户，项目内包括三个户型，其中，103㎡和116㎡户型位于1栋，为17F小高层，2T3户结构，而133㎡户型位于2栋，为16F小高层，2T2户结构。

楠盛·宝樾沙盘图

在项目现场能够看到，开发商还是花了许多小心思，比如小区大门的星空顶、一楼的泛会所，以及公示的精装品牌，都算得上比较用心。但缺陷在于，由于地块太小，从已经呈现的小区示范区中，难言园林景观——项目对望出去，便是隔壁龙泉驿区的小洋房。

楠盛·宝樾一楼泛会所和部分园林

领峰则在楠盛·宝樾的一街之隔，整个项目项目总占地21.09亩，容积率2.2，打造16F小高层和25F高层两种产品，3栋住宅，共227套，与此同时，项目还有两栋商业，开发商选择将商业与住宅分开，而没有打造传统底商，保证了居住的纯粹性。

领峰沙盘图

项目包括2种100 ㎡和1种123㎡户型，比楠盛·宝樾的面积段更保守，但由于是2T3户的小高层和2T4户的高层布局，项目的户型实得面积较大。

而领峰有两大优势：一方面是由于项目有一定体量的商业，已经引进的健身房后期可对业主开放（付费），作为家门口健身配套还是很不错；另一方面整个项目体量略大，呈半围合布局，比起楠盛·宝樾的功能性更强。

领峰一楼泛会所和室内泳池

目前，两个项目都有房源在售，并且售楼部也在释放较大的优惠，带精装单价在2.7万左右。

发哥点评：

刚改可以考虑谨慎入手

整体来看，两个项目除了地段的接近外，还有许多相似之处：

比如都在架空层打造了泛会所，增加小区的功能性；二者的面积段都锁定在100㎡起，最大面积不超过140㎡，控制了总价，也保证了改善客群四房的功能性需求；价格方面，都在300万以内的起始价，对于想要买入主城的购房者是一个不错的选择；而两个开发商，无论是楠盛还是鑫统领，都是在成都主城的首次布局，在项目的呈现上并没有具体的参考。

落到2选1的产品方面。

楠盛·宝樾占地仅11亩，地块比领峰更小，小区表现更加局促——毕竟，在领峰的商业部分，还打造了游泳池、健身房等会所功能；而户型布局中，二者恰好有两个相似面积段：楠盛·宝樾的103㎡、133㎡和领峰的100㎡、123㎡户型。